АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

16 апреля 2025 года

Дело №

А55-30763/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евстроповой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 10 апреля 2025 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1.Администрация муниципального района Нефтегорский

2. ФИО3

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.02.2025, диплом;

от третьего лица 1 – не явились, извещены;

от третьего лица 2 – не явились, извещены;

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области о взыскании 91 977 руб. 18 коп., в том числе: задолженности за тепловую энергию в размере 67 032 руб. 47 коп. за период с ноябрь 2020 года по июнь 2024 года., а также пени в размере 24 944,71 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что, являясь исполнителем коммунальных услуг, обеспечивал снабжение тепловой энергией помещения, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку оплата за поставленные коммунальные ресурсы не производилась, образовалась задолженность за тепловую энергию в размере 67 032 руб. 47 коп. за период с ноябрь 2020 года по июнь 2024 года, а также на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 24 944,71 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора, истец обращался к ответчику, как лицу осуществляющему полномочия по управлению и содержанию муниципальным имуществом, с претензией № 1352 о погашении образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке требования не были удовлетворены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 23.8 п. 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей; организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор, считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу вышеназванных норм права собственник, нанимателями и иными лицами обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что квартира №59, расположенная по адресу: <...>, передана ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения, что подтверждается постановлением Главы Нефтегорского района №1705 от 17.09.2007 «О предоставлении гражданам жилых помещений в г. Нефтегорске по договорам социального найма».

Как следует из материалов дела, согласно справке из МБУ «МФЦ» муниципального района Нефтегорский от 07.10.2024 в жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрирована ФИО3 с 26.09.2007.

Указанное лицо было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Факт проживания в спорном помещении в заявленном истцом периоде не оспорил, письменных пояснений относительно предмета спора не представил.

Судом установлено, что пользование жилым помещением – кв. № 59 по адресу: <...>, также подтверждается представленным ответчиком постановление главы Нефтегорского района от 17.09.2007, в соответствии с которым ФИО3 спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма; справкой из МФЦ муниципального района Нефтегорский от 07.10.2024 о том, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства истец документально не оспорил.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

П. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2024 N Ф06-5288/2024.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).

При этом внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

В данном случае требование истца о взыскании платы за оказанные услуги с ответчика противоречит ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании изложенного у ответчика отсутствует обязанность по оплате задолженности за коммунальные ресурсы, при наличии в материалах дела доказательств передачи спорной квартиры в пользование по договору социального найма третьему лицу.

Определением от 12.02.2025 суд предложил истцу уточнить исковые требования с учетом того, что нанимателем помещения является ФИО3, а также рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика - надлежащим - ФИО3 либо заявить ходатайство о привлечении в качестве второго ответчика. Однако от истца ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим либо привлечении второго ответчика не заявлено.

На основании изложенного в удовлетворении требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего их при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1