Решение по делу № А45-8090/2025 от 01.10.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-8090/2025

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никашовым М.А., рассмотрел в судебном заседании в помещении №618 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Орехов лог, Новосибирская область

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 596 рублей 77 копеек,

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области (ИНН <***>) с требованиями о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, <...> в размере 37 752, 47 рублей, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, <...> в размере 6 844, 30 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, действующий в интересах Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, являясь собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Новосибирская область, <...>, Новосибирская область, <...>, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт исполнил ненадлежащим образом в период с 2014 года по ноябрь 2024 года и за период с июня 2020 года по ноябрь 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность по двум помещениям в общем размере 44 596, 77 рублей.

Досудебная претензия истца № ИС-13189 от 24.12.2024, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, мотивированный отзыв по делу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, свою правовую позицию относительно рассматриваемого спора не высказал, извещен о месте и времени рассмотрения спора надлежащим образом (вручено почтовое уведомление 27.03.2025), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда в разделе «Картотека арбитражных дел».

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд усматривает основания для фактического рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, фонд наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела, собственниками жилого помещения, расположенных по адресу:

- Новосибирская область, <...> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дата регистрации за указанными лицами 15.12.2023), до указанного периода истец указывает на владение указанной квартирой Орехово-Логовским сельсоветом Краснозерского района Новосибирской области.

- Новосибирская область, <...>, является Орехово-Логовской сельсовет Краснозерского района Новосибирской области (ИНН <***>).

Вышеназванные помещения, включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с 01.08.2014.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресам: Новосибирская область, р-н Краснозерский, с. Орехов Лог, ул. Первомайская, д. 31, кв.. 7, Новосибирская область, <...> в общем размере 44 596 рублей 77 копеек за период с августа 2014г. по ноябрь 2024г.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Размеры взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,10 руб.;

-на 2016 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,45 руб.;

-на 2018 год - в размере 6,80 руб.;

-на 2019 год - в размере 7,05 руб.;

- на 2020 год – в размере 7,72 руб.;

- на 2021 года – в размере 10,07 руб.;

-на 2022 год-в размере 10,07 руб.;

- на 2023 год - в размере 12,53 руб.;

- на 2024 год - в размере 15,52 руб.;

- на 2025 год - в размере 19,29 руб.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищного кодекса Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 № 805-О-О).

Отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности с 2014 года не освобождает ответчика от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств наличия правообладателей по спорным объектам до момента регистрации права собственности за иными лицами.

С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорные жилые помещения в ЕГРН, а также сведений о спорных жилых помещениях в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорных жилых помещений до регистрации права собственности за ответчиком на такое помещение.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД составила в общей сумме 44 596 рублей 77 копеек.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013 № 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, от 13.05.2014 №1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 №309- ЭС14-923, от 09.10.2015 №305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части суммы основного долга в размере 44 596 рублей 77 копеек.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>):

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, р-н. Краснозерский, <...> за период с 06.2020 по 05.2021 и за период с 08.2024 по 11.2024 в размере 6 844,30 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер