Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

21 февраля 2025 годаДело № А56-44259/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАС КОНКОРД" (адрес: Россия 197022, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ ЧАПЫГИНА Д. 5, ЛИТ.А.,ПОМ. 1Н, ОФ. 4, ОГРН: 1137847127659);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас Конкорд» (далее - ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения 4-го, 5-го, 6-го, 8-го, 9-го, 10-го платежей по договору купли –продажи № 4763-ППс в размере 259926 руб. 24 коп.

В настоящем судебном заседании истец представил акт сверки взаимных расчетов за период 05.05.2021-10.01.2025, из которого следует, что долг у ответчика отсутствует в полном объеме.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Продавец) и ООО «Атлас Конкорд» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4763-ППс (далее -Договор), расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 1-Н (далее - Объект).

Ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате задолженности и неустойки в установленный Договором срок, истец заявил о взыскании с ООО «Атлас Конкорд» неустойки за нарушение сроков внесения 4-го, 5-го, 6-го, 8-го, 9-го, 10-го платежей по Договору купли-продажи № 4763-ППс в размере 259926,24 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По условиям вышеуказанного Договора Покупателю предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора в соответствии с приложением № 1 к Договору (График платежей) равными долями, уплачиваемыми ежеквартально.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

Обязательства по оплате:

4-го платежа, в сумме 903690,27 руб., сроком до 21.08.2021 включительно фактически исполнено 24.08.2021;

5-го платежа в сумме 898723,35 руб. сроком до 21.11.2021 включительно фактически исполнено 23.11.2021;

6-го платежа в сумме 893756,43 руб. сроком до 21.02.2022 включительно фактически исполнено 01.07.2022;

8-го платежа в сумме 883822,59 руб. сроком до 21.08.2022 включительно фактически исполнено 07.09.2022;

9-го платежа в сумме 878855,67 руб. сроком до 21.11.2022 включительно фактически исполнено 07.12.2022;

10-го платежа в сумме 873888,75 руб., сроком до 21.02.2023 включительно фактически исполнено 24.03.2023.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения Покупателем очередного платежа на сумму, подлежащую оплате в соответствующем периоде, начисляются пени из расчета 0,5 % за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка в результате ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств составила 259926,24 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате задолженности и неустойки в установленный Договором срок, в целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке, в адрес ответчика направлена претензия от 04.03.2024 № 04-27-4618/24-0-0 с требованием произвести оплату пени в течение 10 календарных дней с момента получения указанной претензии, но не позднее 15 календарных дней с момента отправления данной претензии.

Невыполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения спора Комитет представил акт сверки, из которого следует, что долг у ответчика перед Комитетом отсутствует в полном объеме.

Таким образом, требование Комитета о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.