Решение по делу № А32-39198/2025 от 01.11.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>, тел.: <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-39198/2025

01 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Фочкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербань С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Компания «Выбор»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новороссийск обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Выбор» с требованием:

1. Признать право собственности администрации муниципального образования город Новороссийск на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2450, общей площадью 45,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 5П.

2. Признать право собственности администрации муниципального образования город Новороссийск на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2783, общей площадью 60,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 15П.

3. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности администрации муниципального образования город Новороссийск на нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:47:0309017:2450, общей площадью 45,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 5П, 23:47:0309017:2783, общей площадью 60,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 15П.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Участники процесса, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.12.2024 между сторонами по настоящему делу заключено соглашение об участии в социально-экономическом развитии муниципального образования город Новороссийск.

В соответствии с п. 1.1.1. Общество намеревается после ввода Объекта «Жилой комплекс по пр-кту Ленина-ул. Молодежная в г. Новороссийске. IV очередь строительства 1,2,3 пусковые комплексы» кадастровый номер земельного участка 23:47:0309017:1017 в эксплуатацию передать в муниципальную собственность для размещения образовательных организаций, реализующих дошкольное образование, нежилые помещения без выполнения отделочных работ, расположенные в указанном жилом комплексе, а именно:

- Нежилое помещение № УП (строительный номер), общей площадью 45,3 кв.м.

- Нежилое помещение № XV (строительный номер), общей площадью 60,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.4. Общество обязуется после завершения строительства объекта передать администрации МО г. Новороссийск в муниципальную собственность указанные в п. 1.1.1. Соглашения помещения без выполнения отделочных работ в полном объеме, в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением.

24.04.2025 спорные помещения поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 23:47:0309017:2450, общей площадью 45,3 кв.м, 23:47:0309017:2783, общей площадью 60,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

09.06.2025 между администрацией МО г. Новороссийск и ООО Специализированный застройщик «Компания «Выбор» подписан акт приема-передачи нежилых помещений к соглашению об участии в социально-экономическом развитии муниципального образования г. Новороссийск от 20.12.2024.

Согласно п. 1 указанного Акта в рамках исполнения пункта 1.1.1. Соглашения Участник передает, а Администрация принимает в собственность следующие нежилые помещения:

- Нежилое помещение № УП (строительный номер), общей площадью 45,3 кв.м.

- Нежилое помещение № XV (строительный номер), общей площадью 60,2 кв.м.

С целью регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:47:0309017:2450, 23:47:0309017:2783 администрация МО г. Новороссийск направила заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности.

23.06.2025 администрация МО г. Новороссийск получила отказ в регистрации перехода права собственности по причине отсутствия первичной регистрации ответчика на нежилое помещение.

Таким образом, истец обратился в суд за признанием права собственности в судебном порядке.

Ранее Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю направлен в материалы дела отзыв, в котором указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости прав собственности в отношении объектов: нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2450, общей площадью 45,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 5П, нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2783, общей площадью 60,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 15П не зарегистрировано.

Ответчик согласно отзыву на исковое заявление, относительно заявленных требований не возражал, однако указал, что согласно п. 3.3 соглашения, право собственности на вышеуказанные помещения оформляется истцом самостоятельно после постановки на кадастровый учет объекта и расположенных в нем помещений.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 62 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов настоящего дела, 20.12.2024 между сторонами по настоящему делу заключено соглашение об участии в социально-экономическом развитии муниципального образования город Новороссийск.

- Нежилое помещение № УП (строительный номер), общей площадью 45,3 кв.м.

- Нежилое помещение № XV (строительный номер), общей площадью 60,2 кв.м.

- Нежилое помещение № УП (строительный номер), общей площадью 45,3 кв.м.

- Нежилое помещение № XV (строительный номер), общей площадью 60,2 кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая то, что обязательство о передачи спорного имущества было исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2025, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

Настоящее решение арбитражного суда является основанием для внесения соответствующих изменений о переходе права собственности на спорный объект недвижимости и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате им государственной пошлине относятся на самого истца по его ходатайству.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Новороссийск на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2450, общей площадью 45,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 5П.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Новороссийск на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309017:2783, общей площадью 60,3 кв.м расположенное по адресу: <...>, помещ. 15П.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.С. Фочкина