Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
21 сентября 2023 года Дело №А41-68801/22
Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2023
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023
Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном дело по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" к ИП ФИО1 о взыскании, а также встречному иску ИП ФИО1 к ООО "ПИК-КОМФОРТ" о взыскании
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 589 554,12 руб., пени по состоянию на 31.12.2021 в размере 431 380,71 руб. и далее до момента фактической оплаты долга.
В процессе рассмотрения дела требования уточнены: истец просил взыскать задолженность в размере 862 473,55 руб., пени по состоянию на 27.06.2023 в размере 448 586,23 руб. и далее до момента фактической оплаты долга.
ИП ФИО1 предъявлен встречный иск о взыскании суммы переплаты в размере 1 211 626, 23 руб.
В заседании представители требования заявленных исков поддержали. Против удовлетворения встречных возражали.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., го Балашиха, <...> что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на официальном интернет ресурсе государственной информационной системы ЖКХ и Реформа ЖКХ.
ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений №38, 40, 42, 55, 56, 57, 59, 60, 62, 63, 64, 67, 68, 69, 70, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 91, 100, 102, 104, 108, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 123, 127, 129, расположенных в МКД.
Между ООО ПИК-Комфорт и ИП ФИО1 договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг №08335-007-21УПР был заключен только 14.09.2021 г.
В период с декабря 2018 года по сентябрь 2021 года ООО «ПИК-Комфорт» оказывались коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в полном объеме и надлежащего качества.
ИП ФИО1 не исполнила своих обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2018 по 13.09.2021 в размере 1 589 554,12 руб.
Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Предъявляя встречный иск, предприниматель указала следующее. Она являлась собственником нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м., расположенного в указанном МКД - комн. 102, 103, 108, кадастровый номер 50:15:0020204:817, помещению присвоен лицевой счет <***>.
Право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0020204:817 зарегистрировано 26.11.2018г., ГРН №50:15:0020204:817-50/001/2018-3.
Согласно расчету, с учетом начислений за оказанные услуги по л/с <***>, по данному лицевому счету за период пользования услугами (с 26.11.2018г. по 21.06.2020г.) образовалась переплата в сумме 1 211 626,23 руб.
После продажи указанного нежилого помещения правоотношения по его обслуживанию между Управляющей компанией и ИП ФИО1 прекратились, у УК отсутствуют основания удерживать уплаченные на обслуживание данного помещения денежные средства.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.
Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против удовлетворения первоначального иска, предприниматель указала, что истцом не предоставлялись Ответчику квитанции на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по каждому помещению, что не позволяло Ответчику определять размер ежемесячной платы за каждое помещение и привело в результате к возникновению задолженности.
Предпринимателем были осуществлены следующие платежи: по л/с <***>: 26.06.2019г. п/п №75 в сумме 910 553, 37 руб., 20.11.2019г. п/п №128 в сумме 400 000 руб., 06.10.2022г. п/п №345 в сумме 687 830, 34 руб.,
С учетом заявления Ответчика о применении сроков исковой давности, а также ввиду оплаты Ответчиком части спорной задолженности (п/п№345 от 06.10.2022 в размере 687 830,34 руб.) Истец уточнил исковые требования в части долга.
Действительно, п. 1 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
В рассматриваемом случае, суд полагает, что поведение предпринимателя нельзя признать добросовестным. Так, владея на праве собственности множеством помещений в МКД, предприниматель при наличии начислений по одному ЛС за декабрь 2018 по июль 2019 на сумму 42 725,42 руб. вносит 26.06.2019 платеж на сумму на сумму 910 553,37 руб. с указанием данного лицевого счета. По иным помещениям оплата не производится. Далее, зная о наличии существенной переплаты по ЛС, 20.11.2019 (менее чем через 5 месяцев) снова вносит платеж в сумме 400 000 руб. с указанием данного лицевого счета. По иным помещениям оплату не производит.
Предприниматель претензий относительно переплат не заявляла вплоть до подачи иска в суд спустя три года и ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Платежи по иным помещениям также не вносила.
Данные действия ответчика суд признает нарушением пределов осуществления гражданских прав, осуществляемого с незаконной целью.
Из представленных в материалы дела уточнений требований и пояснений представителя истца усматривается, что платеж от 22.11.2019 года на сумму 400 000 руб. погасил начисления по л/с за спорный период в размере 53 289,96 рублей, а оставшаяся сумма оплаты в размере 346 710,04 рублей была зачтена в оплату задолженности за спорный период по иным л/с (в том числе - по инициации ответчика (отзыв на уточненный иск от 10.04.2023).
Суд соглашается с позицией истца относительно того, что платеж по п/п №75 от 26.06.2019 не относится к спорному периоду, оплата была совершена за период, находящийся за сроками исковой давности. Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности и установления судом факта злоупотребления правом, оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.
Совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств подтверждается, что ответчик, как собственник нежилых помещений №38, 40, 42, 55, 56, 57, 59, 60, 62, 63, 64, 67, 68, 69, 70, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 91, 100, 102, 104, 108, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 123, 127, 129, расположенных в МКД не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8,210,249,309,310 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 13.09.2021 в размере 515 763,51 руб. Указанная задолженность заявлена в рамках срока исковой давности.
Таким образом, уточненное требование о взыскании долга по первоначальному иску подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Также истцом заявлено о взыскании пени по состоянию на 27.06.2023 в размере 448 586,23 руб. и далее до момента фактической оплаты долга
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.
Материалы дела не содержат доказательств предоставления ответчику платежных документов, что исключает возможность правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки. На основании изложенного, требование не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск ООО "ПИК-КОМФОРТ" удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ" задолженность в размере 515 763,51 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ИП ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья О.В. Анисимова