Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
28 ноября 2025 года дело № А50-18495/2025
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Щербаковой
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная фирма «Западуралстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>, <...>)
к ответчику, Администрации города Перми (614015 <...> ИНН <***> ОГРН <***>)
третьи лица:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>);
- ПАО «ТПлюс» (ИНН <***> ОГРН <***>, Московская обл., г.о. Красногорск, тер Автодорога Балтия, км 26-й, дом 5, строение 3, офис 506);
- ООО «Интер-Актив» (ИНН <***> ОГРН <***>, <...>),
о признании права собственности,
при участии:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2025 года, паспорт, диплом;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьих лиц: не явились, извещены.
Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная фирма «Западуралстрой», далее истец, обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Перми, далее ответчик, о признании права собственности на имущество: вид объекта недвижимости: сооружение коммунального хозяйства, наименование объекта: сеть теплоснабжения, год постройки 2006, общая протяженность 253 м., условия прокладки – наземная на земельных участках с кадастровыми номерами: 59:01:0000000:88196, 59:01:4410825:4, расположенная в следующих координатах:_
Номера характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
513399,75
2229149,73
2
513401,85
2229150,86
3
513383,20
2229181,92
4
513386,28
2229186,68
5
513395,69
2229202,20
6
513397,17
2229204,43
7
513403,87
2229216,57
8
513402,36
2229217,37
9
513402,15
2229217,48
10
513402,31
2229217,77
11
513401,34
2229218,28
10
513402,31
2229217,77
12
513412,16
2229235,73
13
513414,03
2229239,35
14
513419,56
2229249,58
15
513423,47
2229256,35
16
513424,59
2229255,72
17
513425,69
2229257,92
18
513424,70
2229258,50
19
513443,47
2229291,75
20
513446,70
2229297,56
21
513452,89
2229308,81
22
513462,24
2229326,18
23
513462,53
2229326,30
24
513464,65
2229325,03
25
513464,83
2229325,04
26
513465,92
2229326,87
27
513465,82
2229327,14
28
513463,62
2229328,49
29
513463,64
2229328,86
30
513473,60
2229346,54
31
513479,60
2229356,73
32
513480,40
2229358,03
33
513480,58
2229358,11
34
513482,31
2229357,05
Определением суда от 20.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ПАО «ТПлюс», ООО «Интер-Актив».
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.
Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик против иска не возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
ПАО «Т Плюс» в представленном отзыве на иск не возражает против удовлетворения требований истца.
Судом заслушаны объяснения представителя истца, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:
Истец основывает свои требования на том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 59:01:0000000:88196, общей площадью 24 150 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
На земельном участке с кадастровым номером: 59:01:0000000:88196 (правообладатель истец) и земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410825:4 (Правообладатель ООО «Интер-Актив») находится тепловая сеть (теплотрасса) для теплоснабжения зданий, принадлежащих истцу, которой истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет.
Между истцом (ИНН <***>) (заказчик) и ООО «Пермсантехмонтаж» (Подрядчик) был заключен договор № 28 от 07.08.2006 года на строительно-монтажные работы на базе по ул. Норильская, 8 (тепловые сети). Был проведен капитальный ремонт существующих тепловых сетей: фактически полная замена изношенных труб.
Стоимость работ по договору № 28 от 07.08.2006 года составляла 253 871 руб. 14 коп.
После окончания работ по капитальному ремонту тепловых сетей ОАО «ИСФ «Западуралстрой» по акту о приеме-передачи здания (сооружения) № 4 от 29.09.2006 года тепловые сети были приняты как основное средство на баланс ОАО «ИСФ «Западуралстрой» (первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету - 253 871 руб. 14 коп.).
ОАО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>) было реорганизовано в форме преобразования 26.05.2015 года в ООО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>).
По передаточному акту от 31.03.2015 года ОАО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>) были переданы ООО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>) в составе основных средств (счет 01) тепловые сети.
Теплоснабжение зданий, принадлежащих истцу по тепловым сетям осуществлялось по следующим договорам:
Между Энергоснабжающей организацией ОАО «ТГК-9» и Абонентом ОАО «ИСФ «Западуралстрой» по договору снабжения тепловой энергии в сетевой воде № 44 от 18.04.2005 года.
Между ПАО «Т Плюс» и ООО "ИСФ "Западуралстрой" по договору № 8134 от 01.01.2017 года.
Таким образом, с 29.09.2006 года по настоящее время (19 лет) тепловые сети находятся во фактическом владении: сначала ОАО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>), потом правопреемника - ООО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>). ООО «ИСФ «Западуралстрой» осуществляется постоянный необходимый ремонт тепловых сетей, а также поддержание их в работоспособном состоянии.
Следовательно, право владения истца тепловыми сетями является непрерывным, открытым, добросовестным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик против иска не возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
ПАО «Т Плюс» в представленном отзыве на иск не возражает против удовлетворения требований истца.
Управление росреестра в представленном отзыве указало, что на основании представленных в исковом заявлении сведений не удалось установить наличие/отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: сооружение коммунального хозяйства, наименование объекта: сеть теплоснабжения, год постройки 2006, общая протяженность 253 м, условия прокладки - наземная, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:0000000:88196, 59:01:4410825:4, расположенная в координатах.
В ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества содержатся следующие сведения:
- земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:88196 содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная фирма «Западуралстрой» на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 01.11.2019, № 0750-19п; договора купли-продажи земельного участка от 05.08.2008 № 195-318;
- земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410825:4 содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Интер-Актив» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости, земельного участка и оборудования № 1П/2006 от 18.12.2006, с актом приема-передачи от 18.12.2006; а также ипотека, залогодержатель - акционерное общество «Экспобанк», залогодатель - общество с ограниченной ответственностью «Интер-Актив» на договора об ипотеке от 01.10.2024 № 137/24-ЗНИ; дополнительного соглашения от 05.11.2024 к договору об ипотеке № 137/24-ЗНИ от 01.10.2024.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из представленных в материалы дела документов следует, что с 29.09.2006 года по настоящее время (19 лет) тепловые сети находятся во фактическом владении: сначала ОАО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>), потом правопреемника - ООО «ИСФ «Западуралстрой» (ИНН <***>). ООО «ИСФ «Западуралстрой» осуществляется постоянный необходимый ремонт тепловых сетей, а также поддержание их в работоспособном состоянии.
Следовательно, право владения истца тепловыми сетями является непрерывным, открытым, добросовестным.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку удовлетворение иска сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание собственности в соответствии с действующим законодательством, которые ответчиком не оспариваются по основаниям возникновения или по содержанию.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная фирма «Западуралстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>, <...>) на имущество: вид объекта недвижимости: сооружение коммунального хозяйства, наименование объекта: сеть теплоснабжения, год постройки 2006, общая протяженность 253 м., условия прокладки – наземная на земельных участках с кадастровыми номерами: 59:01:0000000:88196, 59:01:4410825:4, расположенная в следующих координатах:_
Номера характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
513399,75
2229149,73
2
513401,85
2229150,86
3
513383,20
2229181,92
4
513386,28
2229186,68
5
513395,69
2229202,20
6
513397,17
2229204,43
7
513403,87
2229216,57
8
513402,36
2229217,37
9
513402,15
2229217,48
10
513402,31
2229217,77
11
513401,34
2229218,28
10
513402,31
2229217,77
12
513412,16
2229235,73
13
513414,03
2229239,35
14
513419,56
2229249,58
15
513423,47
2229256,35
16
513424,59
2229255,72
17
513425,69
2229257,92
18
513424,70
2229258,50
19
513443,47
2229291,75
20
513446,70
2229297,56
21
513452,89
2229308,81
22
513462,24
2229326,18
23
513462,53
2229326,30
24
513464,65
2229325,03
25
513464,83
2229325,04
26
513465,92
2229326,87
27
513465,82
2229327,14
28
513463,62
2229328,49
29
513463,64
2229328,86
30
513473,60
2229346,54
31
513479,60
2229356,73
32
513480,40
2229358,03
33
513480,58
2229358,11
34
513482,31
2229357,05
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Лядова Г.В.