АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, <...> http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-11998/2024
г. Кострома 11 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года В судебном заседании 25.03.2025 объявлялся перерыв до 01.04.2025
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Красная маевка», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1390667 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 30.06.2024 по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 № Д.3468.2, 307556 руб. 51 коп. пени за период с 17.06.2020 по 01.07.2024,
при ведении протокола до и после перерывов секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,
при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле:
от истца до перерыва: ФИО1, по доверенности от 09.01.2025,
установил:
управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «Красная маевка», г. Кострома о взыскании 1390667 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 30.06.2024 по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 № Д.3468.2, 307556 руб. 51 коп. пени за период с 17.06.2020 по 01.07.2024.
Представитель истца исковые требования поддержала, представила справочный расчет, документы для приобщения.
Ответчик явку (представителя) в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 01.04.2025.
Участники процесса явку представителей не обеспечили.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 16.12.2013 № 1293/з, между Департаментом
имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Красная Маевка» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2014 № Д.3468.2 (далее - Договор).
В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).
Согласно договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 2930 кв.м, с кадастровым номером 44:27:050502:661, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в районе дома 160 (далее - Участок) для использования в целях организации парковки транспорта без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.01.2014.
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливался с 16.01.2014 по 15.01.2015.
На основании письма Департамента от 12.02.2015 № 1166 и в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на неопределенный срок.
В силу пункта 3.1 договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 37367 руб. 45 коп.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства.
Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
Арендатор проинформирован о ежеквартальном размере арендной платы, составляющем: на 2021 год – 100467 руб. 64 коп. (уведомление от 21.04.2021 № 02-37исх-1206/21); на 2022 год – 104486 руб. 35 коп. (уведомление от 16.02.2022 № 02-37исх-478/22); на 2023 год – 110233 руб. 09 коп. (уведомление от 03.04.2023 № 02-37исх-1130/23).
По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2024 составляет 1390667 руб. 84 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 17.06.2020 по 01.07.2024 в размере 307556 руб. 51 коп.
В адрес Арендатора Управлением направлена претензия от 16.08.2022 № 02-37исх-2474/22 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.
Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 № Д.3468.2 в сумме 1390667 руб. 84 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.
При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1390667 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему
убытков.
Истцом на сумму задолженности начислены пени за период просрочки с 17.06.2020 по 01.07.2024 на сумму 307556 руб. 51 коп. по договору аренды земельного участка, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Расчет пени представлен в дело.
Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р (далее – Распоряжение) 17.03.2020 на территории Костромской области с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) введен режим повышенной готовности.
При этом подпунктом 1 пункта 1 Решения Думы города Костромы от 30.04.2020 № 56 «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности» (далее – Решение Думы), которое принято в целях реализации Распоряжения, установлены меры экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности в виде предоставления по заявлениям арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, отсрочки уплаты арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города Костромы (в том числе земельных участков), с 01.04.2020 по 01.10.2020.
В силу пункта 2 Решения Думы меры экономической поддержки, указанные в пункте 1 Решения Думы, применяются независимо от даты заключения дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков).
В соответствии с пунктом 5 Решения Думы пеня и иные меры ответственности по договорам аренды муниципального имущества, указанным в пункте 1 Решения Думы, возникшие по результатам просрочки внесения арендных платежей, на период отсрочки уплаты арендных платежей или освобождения от уплаты арендных платежей не применяются.
В связи с этим, поскольку ответчик с 10.08.2018 по 10.07.2024 был включен Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основания для взыскания с ответчика пени, начисленной за период с 17.06.2020 по 01.10.2020, отсутствуют.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового
кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению.
По запросу суда, учитывая значительный период расчета, истцу было предложено представить в материалы дела справочные расчеты задолженности и пени с учетом моратория 2020 года и 2022 года.
Истцом представлен справочный расчет на сумму 196583 руб. 86 коп. Возражений по указанному расчету ответчиком не заявлено. Данный расчет проверен судом, соответствует условиям договора и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.
При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 196583 руб. 86 коп. с 02.10.2020 по 01.07.2024 (за исключением периода с 17.06.2020 по 01.10.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022). Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
2. Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 1390667 руб. 84 коп. задолженности, 196583 руб. 86 коп. пени.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
4. Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома, в доход федерального бюджета 70984 руб. государственной пошлины.
5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-
Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова