АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
16 января 2025 года
Дело № А33-7327/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена «24» декабря 2024 года.
В полном объеме решение изготовлено «16» января 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верное решение» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании неосновательного обогащения,
в присутствии в судебном заседании:
от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО1 – представителя по доверенности от 01.10.2023 № 11,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верное решение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 183 883,98 руб. неосновательного обогащения.
Определением от 29.03.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 29.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 04.12.2024, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в период с 01.12.2016 по 01.02.2024 на основании договора управления от 01.12.2016 № 10-78/С осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
На момент заключения указанного договора размер платы за жилое помещение составлял 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (пункт 4.2.1 указанного договора).
Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 64% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 16% от размера платы за жилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.3.2. договора управления от 01.12.2016 № 10-78/С средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателю Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Быковского в г. Красноярске от 19.10.2023 № 2 собственниками помещений приняты решения:
- расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСК» с 31.12.2022 (вопрос № 8);
- выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация (вопрос № 9);
- выбрать управляющую организацию – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верное решение» (вопрос №10).
01.01.2024 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 2 от 01.11.2022), заключен договор управления.
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.01.2024 № 58-ДЛ/03 с 01.02.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК Верное решение», сведений о доме, расположенном по адресу: <...>.
Претензией от 11.02.2024 истец обратился к ответчику с требованием возвратить полученные и неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 687 009,55 руб.
Согласно данным официального сайта Почты России претензия получена ответчиком 24.03.2024 (РПО 66005589011580).
Ответа на претензию не поступило, требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик требования истца не признал по следующим основаниям:
- размер остатков денежных средств по спорному многоквартирному дому не доказан. Расходы истцом не оспорены, доказательств, подтверждающих, что работы не выполнены, и ООО УК «ЖСК» неосновательно обогатилось за счет собственников помещений в многоквартирном доме на сумму 183 883,98 руб. не представлено.
- неизрасходованные денежные средства являются экономией ответчика, так как истцом факт ненадлежащего выполнения работ (услуг) в период управления не доказан;
- ответчиком представлены доказательства исполнения надлежащим образом обязанностей перед собственниками МКД. Данные документы подтверждают выполнение работ в период управления домом ООО УК «ЖСК», соответственно предъявленные истцом суммы не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение;
- в расчете истца неправомерно не учтены расходы на выполнение работ по замене задвижек на сумму 26 460,80 руб.; прочистке вентиляционных каналов (восстановление работоспособности) на сумму 29 600,00 руб.; гидродинамическая промывка канализационных выпусков на сумму 65 700,00 руб.;
- расходы ООО УК «ЖСК» на выполнение работ нельзя признать неосновательным обогащением ввиду того, что данные денежные средства управляющей организацией истрачены в интересах собственников дома и не связаны с приращением ответчиком собственной имущественной массы.
В подтверждение своей позиции ответчиком представлены акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 от 31.08.2022, от 21.06.2023, акт оказанных услуг от 20.12.2023 к договору оказания услуг по прочистке вентиляционных каналов МКД от 12.01.2022 № ЖСК-617/2.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.
В соответствии частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.
Частями 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 01.12.2016 по 01.01.2024 многоквартирный дом № 8, расположенный по адресу: <...> находился в управлении ответчика. С 01.01.2024 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – ответчика- возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Управляющая компания Верное решение» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Вопреки доводам ответчика о том, что неизрасходованные денежные средства являются его экономией суд отмечает, что поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.
Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.
Предметом требований истца является сумма неосновательного обогащения в размере 183 883,98 руб. (82 006,04 руб. + 94 641,69 руб. + 7 236,25 руб.) исходя из расчета:
- за 2022 год – 82 006,04 руб. (512 537,75 руб. х 16%);
- за 2023 год – 94 641,69 руб. (591 510,62 руб. х 16%);
- за 2024 год – 7 236,25 руб. (18,05 руб. (тариф) х 2 505,63 руб. (площадь дома) х 1 месяц х 16 %).
Ответчик, не оспаривая факт получения денежных средств за услуги по текущему ремонту в размере 183 883,98 руб., полагает, что данная сумма должна быть уменьшена на 121 760,8 руб. выполненных работ по текущему ремонту в виде замены задвижек, прочистки вентиляционных каналов (восстановление работоспособности), гидродинамической промывки канализационных выпусков. Истец, в свою очередь, признавая факты выполнения указанных работ, считает, что промывка спецмашинами канализационных трубопроводов диаметром до 250 мм, отраженная в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 21.06.2023 на сумму 65 700,00 не относится к услугам по содержанию многоквартирного дома.
Ответчиком также представлен акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 31.08.2022, составленный ООО «Альянс Сервис», согласно которому подрядчиком выполнены работы по замене задвижек (демонтаж и монтаж фланцевой без замены фланцев) на сумму 26 460,80 руб., акт оказанных услуг от 20.12.2023, из которого следует, что ответчиком приняты услуги, оказанные ООО «Алвис» по прочистке вентиляционных каналов на сумму 29 600,00 руб.
С учётом изложенного, в соответствии со статьёй 70 АПК РФ, спорным обстоятельством является квалификация указанных работ как услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома или работ по текущему ремонту.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). В приложении № 4 Правил № 170 приведен перечень работ, относящихся к содержанию жилых жомов, приложении № 7 – перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1)).
В пункте 17 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В силу пункта18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.
Так, к содержанию жилых домов отнесены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых помещений к эксплуатации в осенне-зимний и осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров и прочие работы. В частности, в приложении № 4 Правил № 170 указано, что к работам по содержанию относится, в том числе прочистка дымовентиляционных каналов.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, входят: замена перегоревших лам, укрепление или регулировка пружин, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и коконных заполнениях, доводчиков и амортизаторов на входных дверях.
В соответствии с приложением № 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам по содержанию жилья относятся: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электрических лампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках), замена разбитых стекол окон и балконных дверей, замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В силу пункта 15 Правил № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работу вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
Следовательно, истец правомерно не учитывает 29 600,00 руб. в составе расходов на текущий ремонт расходы по прочистке вентиляционных каналов. Указанный вывод соответствует позиции, изложенной в постановлениях Третьего апелляционного суда от 10.04.2024 № А33-9568/2022, от 11.12.2023 по делу № А33-32036/2022,от 10.10.2022 по делу № А33-29546/2020.
Согласно пункту 12 «Водопровод и канализация, горячее водоснабжение» приложения № 2 Методического пособия МДК 2-04.2004 в перечень работ по текущему ремонту включаются следующие работы:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
Дворовая канализация представляет собой участок канализационной сети, который соединяет здание с уличной (городской) сетью. Она является частью общей канализационной системы дома и служит для приёма сточных вод из жилых зданий и помещений с целью последующего перенаправления их в уличную сеть канализации.
Выпуском является участок трубопровода от стояка до смотрового колодца на внутриквартальной канализационной сети, который также прокладывается с уклоном. Выпуски устраивают для отведения сточных вод от отдельных стояков или групп стояков за пределы здания в ближайший смотровой колодец дворовой или внутриквартальной сети.
Поскольку доказательства выполнения работ по прочистке дворовой канализации, относящихся к текущему ремонту, ответчиком не представлены, согласно представленным в материалы дела акту о приемке выполненных работ от 21.06.2023 № 11, справке о стоимости выполненных работ от 21.06.2023 № 11 ответчиком осуществлена гидродинамическая промывка инженерной системы водоотведения инженерной системы МКД (выпуск) по адресу: <...>, п. 1-3,таким образом, указанные виды работ относятся к работам по содержанию дома.
Согласно пунктам 2 и 3 протокола от 17.07.202 № Сов/СД/23-109 собственниками принято решение о проведении текущего ремонта (указан вид работ, не относящихся к текущему ремонту), а также решение о проведении указанных видов работ за счет остатка денежных средств, имеющихся на счете дома по статье «содержание и ремонт», а также в счет будущих платежей.
Из взаимосвязанных положений пунктов 2 и 3 указанных протоколов следует, что поименованные в качестве текущего ремонта виды работ, фактически таковыми не являющиеся, подлежали оплате за счет остатка денежных средств, имеющихся на счете дома по статье «содержание и ремонт», а не исключительно за счет средств текущего ремонта.
В рассматриваемой ситуации ответчиком не представлено доказательств того, что собранных на содержание общедомового имущества денежных средств было недостаточно для выполнения работ по содержанию.
Полномочиями по перераспределению полученной платы с текущего ремонта на содержание ответчик не наделен, следовательно, работы, относящиеся к содержанию, подлежали выполнению за счет указанных расходов (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2024 № А33-9865/2022, от 07.10.2024 по делу № А33-9861/2022).
В соответствии с пунктом а) части 2 приложения № 4 Правил № 170 относится к работам по содержанию: мероприятия, направленные на устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
Согласно разделу 11 приложения № 7 Правила № 170 к работам по текущему ремонту относятся работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. Указанное находит также отражение в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Выполнение ответчиком работ по замене задвижек на сумму 26 460,80 руб. подтверждается материалами дела. Указанные работы суд признает относящимися к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, в связи с чем заявленный истцом размер неосновательного обогащения подлежит уменьшению на указанную сумму выполненных работ.
С учетом вышеизложенного суд признает законным и обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 157 423,18 руб. (183 883,98 руб. - 26 460,80 руб.). В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 183 883,98 руб. составляет 6 517,00 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением оплачена государственная пошлина в размере 16 560,19 платежным поручением от 05.03.2024 № 43.
С учетом частичного удовлетворения требований истца (85,61% от заявленных) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5 579,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 10 043,19 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 157 423,18 руб. неосновательного обогащения, 5 579,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10 043,19 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.03.2024 № 43.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.В. Заблоцкая