Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, <...>
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-11121/2024
10
февраля
2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.02.2025.
Полный текст решения изготовлен 10.02.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью «Руссо-Один», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 1 151 462,85 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2024, 430 722,33 руб. пени по состоянию на 08.07.2024,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;
от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;
установил:
06.02.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 0098838 на передачу в аренду земельного участка с КН 39:15:151204:64.
Сроки внесения арендной платы за земельный участок определены п. 4.3. договора (в редакции соглашения от 20.03.2013): ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).
В нарушение данного пункта договора арендная плата за землю ответчиком за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 151 462,85 руб.
Пунктом 4.124 договора (в редакции соглашения от 20.03.2013) предусмотрено, что начиная с 15.05.2012 при нарушении срока внесения арендной платы, установленной п. 4.3 договора, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
За период с 11.10.2022 по 08.07.2024 пеня составила 430 722,33 руб.
Направленная истцом претензия об оплате задолженности ответчиком проигнорирована.
Изложенные обстоятельства послужили администрации основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 12.11.2024.
Возражений на заявленные исковые требования ответчиком суд не представлено.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.
Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.
Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.
Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 28 822 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руссо-Один» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»:
- 1 151 462,85 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2024,
- 430 722,33 руб. пени по состоянию на 08.07.2024.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руссо-Один» в доход федерального бюджета Российской Федерации 28 822 руб. государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко