АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

26 июня 2025 года Дело № А60-69785/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Максиняевым, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту жилищного и коммунального хозяйства города Екатеринбурга (ИНН <***>), муниципальному бюджетному учреждению «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» (ИНН <***>), о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.07.2023,

от ответчика ДЖКХ: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2025.

от ДУМИ: ФИО3, представитель по доверенности от 12.12.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности.

Определением от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 29.01.2025.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части сумм неустойки, истец просит взыскать с ответчика неустойку по жилищно-коммунальным услугам в размере 26419 руб. 91 коп., по взносам на капитальные ремонт в размере 16056 руб. 42коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

От ответчика Администрации города Екатеринбурга поступил отзыв с указанием на отсутствие компетенции у Администрации города Екатеринбурга представлять муниципальное образование по заявленным требованиям.

Истец заявил ходатайство об уточнении наименовании ответчика на муниципальное образование город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требования о взыскании долга за содержание и в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства города Екатеринбурга (ИНН <***>) в части требования о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт.

Ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 29.01.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 26.03.2025.

Определением от 26.03.2025 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное бюджетное учреждение «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>) и отложил судебное заседание на 30.04.2025.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика муниципальное бюджетное учреждение «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» (ИНН <***>).

В порядке ст.46 АПК РФ ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 30.04.2025 судебное заседание отложено на 18.06.2025.

17.06.2025 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ДУМИ задолженность в размере 166315 руб. 50 коп., в том числе: 140247 руб. 40 коп. - основной долг засодержание и текущий ремонт общего имущества, 26068 руб. 10 коп.- неустойка, с Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 90451 руб.89 коп., 49963 руб. 14 коп. - основной долг засодержание и текущий ремонт общего имущества, 40488 руб. 75 коп.- неустойка, с МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» задолженность в размере 90451 руб.89 коп., 49963 руб. 14 коп. - основной долг за содержание и текущий ремонт общего имущества, 40488 руб. 75 коп.- неустойка.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мирное» (истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Частью вышеуказанного многоквартирного дома является нежилое помещение площадью 744,6 кв.м., находящееся с 28.11.2023 в муниципальной собственности.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности в отношении вышеуказанного помещения обратился в суд с настоящим иском.

Сумма задолженности с учетом уточнения исковых требований составляет 340106 руб. 45 коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 28.11.2023г. по 20.12.2023г. и с 04.03.2024г. по 08.09.2024г. - 140247,40 руб., и пени за периоды просрочки с 12.12.2023 по 28.04.25- 26068.10 руб., по взносам на капитальный ремонт с 28.11.2023г. по 20.12.2023г. и с 04.03.2024г. по 08.09.2024г. - 76255,96 и пени за периоды просрочки с 12.12.2023 по 28.04.25 : 7083,10 руб., за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме- 49963,14 руб., и пени за периоды просрочки по 29.04.25: 13 453,52 руб., по взносам на капитальный ремонт 27035,23 руб.

В период 21.12.2023 - 03.03.2024 указанное помещение находилось в хозяйственном ведении ЕМУП «СУЭРЖ» (правопреемник МБУ «СУЭРЖ»).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом расчет, представленный истцом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Допущенная опечатка при изготовлении резолютивной части решения, в части указания на частичное удовлетворение судебных расходов подлежит исправлению в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при изготовлении резолютивной части решения и полного текста решения.

Руководствуясь ст. 106, 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу товарищества собственников жилья "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 166315 руб. 50 коп., в том числе: 140247 руб. 40 коп. - основной долг засодержание и текущий ремонт общего имущества, 26068 руб. 10 коп.- неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10072руб. 00 коп.

Взыскать с Муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу товарищества собственников "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 83339руб.06 коп., в том числе: 76255 руб. 96 коп.- коп.- основной долг по взносам на капитальный ремонт, 7083 руб. 10коп.- неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5047руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 90451 руб.89 коп., 49963 руб. 14 коп. - основной долг засодержание и текущий ремонт общего имущества, 40488 руб. 75 коп.- неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3834руб. 00 коп.

2.Возвратить товариществу собственников жилья "Мирное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1645 руб. 0 0коп., уплаченную поручению № 138 от 04.12.2024.

3.Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

4.При обращении в суд с заявлением о выдаче копии судебного акта, либо об ознакомлении с материалами дела, с информацией о дате и времени выдачи копии судебного акта или ознакомления с материалами дела соответственно, можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов