Решение по делу № А13-7769/2023 от 13.12.2023 | АС Вологодской области

48/2023-146376(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

13 декабря 2023 года г. Вологда Дело № А13-7769/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Костив Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на 2-х этажное кирпичное нежилое здание склада по адресу: <...>, площадью 827,5 кв.м., кадастровой номер 35:24:0103002:1805, расположенное на земельном участке кадастровый № 35:24:0103002:615, площадью 1075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства здания склада с последующей его эксплуатацией, по адресу: <...>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно техническому плану от 28 апреля 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2:

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца – Круглова А.Л. по доверенности от 15.06.2023,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на 2-х этажное кирпичное нежилое здание склада по адресу: <...>, площадью 827,5 кв.м., кадастровой номер 35:24:0103002:1805, расположенное на земельном участке кадастровый № 35:24:0103002:615, площадью 1075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства здания склада с последующей его эксплуатацией, по адресу: <...>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно техническому плану от 28 апреля 2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2:

1. X 353660.03 Y 2323885.20 2. X 353665.03 Y 2323896.82 3. X 353634.15 Y2323910.ll 4. X 353628.03 Y 2323895.90 5. X 353636.85 Y2323892.ll 6. X 353637.97 Y 2323894.70 1. X 353660.03 Y 2323885.20 (замыкание контура точкой 1) Представитель истца исковые требования поддерживает. Ответчик направил отзыв.

Третьи лица в письменных отзывах возражений по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:615, площадью 1075 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства здания склада с последующей его эксплуатацией, расположенного по адресу: <...>.

Согласно генеральному плану городского округа города Вологды, утвержденному решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, здание склада расположено в производственной зоне, допускающей размещение объектов коммунально-складского назначения, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г.Волггды,

утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72, - в зоне застройки промышленными объектами не выше IV класса опасности (П3), градостроительным регламентом которой в качестве основного вида разрешенного использования указан склад.

Следовательно, спорный объект соответствует требованиям документов территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа.

Здание склада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:615.

Истец 26.06.2023 обратилась в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства здания склада с кадастровым номером 35:24:0103002:1805 площадью 827,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:615.

Департамент градостроительства Администрации города Вологды письмом от 30.06.2023 отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства здания склада, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО АБ «Формат» спорное здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, а также Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Материалами дела подтверждается, что спорное сооружение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, построено с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, спорное сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец лишен возможности установить свое право во внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности их получить, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на 2-х этажное кирпичное нежилое здание склада по адресу: <...>, площадью 827,5 кв.м., кадастровой номер 35:24:0103002:1805, расположенное на земельном участке кадастровый № 35:24:0103002:615, площадью 1075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства здания склада с последующей его эксплуатацией, по адресу: <...>- а, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно техническому плану от 28 апреля 2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2:

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк