АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«03» ноября 2023 года

Дело № А14-23210/2022

г. Калуга

Арбитражный суд Центрального округа в составе судьи Егоровой С.Г., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Видапартс» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2023 (резолютивная часть от 02.03.2023) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по делу № А14-23210/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Высота-Воронеж» (далее - ООО «Высота-Воронеж», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Видапартс» (далее - ООО «Видапартс», ответчик) о взыскании 271 258 руб. 92 коп. задолженности по агентскому договору с застройщиком о строительстве и продаже готовых домов от 01.03.2022.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2023 (резолютивная часть от 02.03.2023), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, ООО «Видапартс» обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2023 (резолютивная часть от 02.03.2023) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

В силу ч. 2 ст. 288.2 АПК РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с учетом разъяснений, изложенных в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ об упрощенном производстве», арбитражным судом округа кассационные жалобы на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, и без осуществления протоколирования (ч. 2 ст. 284, ч. 2 ст. 288.2 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии кассационной жалобы к производству и ее рассмотрении судом кассационной инстанции без вызова сторон.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ с учетом особенностей, установленных ст. 288.2 АПК РФ (в редакции Федерального закона № 451-ФЗ), и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2022 между ООО «Видапартс» (принципал) и ООО «Высота-Воронеж» (агент) заключен агентский договор с застройщиком о строительстве и продаже готовых домов, по условиям которого агент за вознаграждение обязался от имени, по поручению и за счет принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя (покупатель), для продажи готовых домов и строительства; продажа готовых домов и строительство в собственность покупателя осуществляется по ценам принципала путем заключения договора купли-продажи или договора подряда между принципалом и покупателем, найденным агентом.

В силу п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора вознаграждение агента по договору составляет 4% от рыночной стоимости объекта недвижимости, зафиксированной в протоколе согласования сделки между принципалом и агентом. Вознаграждение по договору выплачивается принципалом агенту следующим образом: единовременно, не позднее 10 дней с даты предоставления отчета о проделанной работе и поступления не менее 50% от стоимости строительства на р.с либо в кассу принципала. Выплата вознаграждения агенту осуществляются путем передачи наличных денежных средств по предоставленному акту выполненных работ.

03.03.2022 между ООО «Высота-Воронеж» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 156, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по поиску и подбору земельного участка, а также застройщика для строительства жилого дома, при необходимости и по требованию заказчика подобрать и содействовать получению решения кредитной организации/банка об одобрении выдачи ипотечного кредита.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 18.03.2022 его стороны подтвердили факт обоюдного надлежащего исполнения условий договора и отсутствие взаимных финансовых и иных претензий по оказанным услугам.

22.06.2022 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Видапартс» (подрядчик) заключен договор подряда № 5 на строительство дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок в соответствии с проектной документацией выполнять своими средствами и материалами комплекс работ по строительству дома на земельном участке; стоимость работ по договору составила 6 781 473 руб. 00 коп.; п. 3.2 договора содержит порядок расчета по нему.

Заказчик платежным поручением от 20.04.2022 № 45353 на сумму 2 034 300 руб. и чеком-ордером от 06.07.2022 на сумму 4 747 173 руб. произвел оплату выполняемых работ по договору от 22.06.2022 № 5.

21.10.2022 ООО «Высота-Воронеж» составило и подписало акт приема-передачи выполненных услуг к агентскому договору от 01.03.2022, согласно которому стоимость посреднических услуг составила 271 258 руб. 92 коп. (4% от стоимости работ по договору подряда от 22.06.2022 № 5).

Неисполнение ответчиком требований истца об оплате вознаграждения по агентскому договору от 01.03.2022 в указанном размере в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО «Высота-Воронеж» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались следующим.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором, при отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В качестве доказательств исполнения условий агентского договора от 01.03.2022, истцом в материалы дела представлены договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 03.03.2022 № 156, договор подряда от 22.06.2022 № 5, платежное поручение от 20.04.2022 № 45353 на сумму 2 034 300 руб., чек-ордер от 06.07.2022 на сумму 4 747 173 руб.

Из фактических обстоятельств спора судами двух инстанций установлено, что ООО "Высота-Воронеж" были осуществлены действия, составляющие предмет заключенного с ООО "Видапартс" агентского договора с застройщиком о строительстве и продаже готовых домов от 01.03.2022, а именно по поиску и привлечению потенциального покупателя (заказчика), что подтверждается представленными в материалы дела договором оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 03.03.2022 N 156, заключенным между ООО "Высота-Воронеж" и ФИО1, обоюдно исполненным его сторонами (дополнительное соглашение к указанному договору от 18.03.2022), и договором подряда от 22.06.2022 N 5, заключенным между ФИО1 и ООО "Видапартс", обязательство по оплате стоимости работ по которому исполнено заказчиком в полном объеме.

Оспаривая наличие оснований для взыскания суммы задолженности по агентскому договору от 01.03.2022, которую составил размер вознаграждения агента, рассчитанный в размере 4% от стоимости работ по договору подряда от 22.06.2022 N 5, ответчик ссылается на отсутствие наступления срока оплаты по Договору, в том числе по причине не предоставления истцом отчета о проделанной работе; заявитель также ссылается на наличие семейных отношений между покупателем (заказчиком) по договору подряда с руководителем ООО "Высота-Воронеж".

Суды, оценив приведенные доводы заявителя, установили, что таковые в рассматриваемом случае с учетом фактически сложившихся между сторонами правоотношений в рамках исполнения агентского договора от 01.03.2022 не имеют существенного правового значения, поскольку представленной в материалы дела совокупностью доказательств достоверно подтверждается, что действия, выступавшие предметом данного Договора, агентом были совершены, а их результатом явилось заключение договора подряда между принципалом и найденным агентом покупателем (заказчиком). Возражений относительно личности потенциального заказчика по договору подряда заявлено не было, о чем с очевидностью свидетельствует факт заключения договора подряда как таковой; каких-либо замечаний по проделанной работе ответчиком заявлено не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Вознаграждение же рассчитано истцом в порядке пункта 3.1 Договора в размере 4% от стоимости работ по договору подряда от 22.06.2022 N 5 и составило 271 258 руб. 92 коп., что согласуется с характером спорного обязательства. Каких-либо возражений относительно порядка определения вознаграждения агента по Договору ответчиком заявлено также не было.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 АПК РФ, установив факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору, оценив представленный истцом расчет вознаграждения, суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Высота-Воронеж» в указанном размере.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, и позволяющих отменить или изменить оспариваемые судебные акты, кассационная жалоба не содержит.

В соответствии ч. 3 ст. 288.2 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции не установил существенного нарушения судами обеих инстанций норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права, при принятии обжалуемых определения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст. ст. 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ч. 3 ст. 288.2, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2023 (резолютивная часть от 02.03.2023) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по делу № А14-23210/2022, рассмотренное в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу ч. 3 ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

С.Г. Егорова