АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
18 июля 2023 года
№ дела
А46-5162/2023
Резолютивная часть решения оглашена 11.07.2023
Полный текст решения изготовлен 18.07.2023
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,
рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Омск Моторс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 1 005 341,22 руб.,
в судебном заседании приняли участие:
от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 28.03.2023 № Исх-ДИО/4087 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение и диплом о высшем юридическом образовании,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 17.03.2023 № Исх-ДИО/3576 (вх. от 23.03.2023 № 81279), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Омск Моторс» (далее – ответчик, ООО «Омск Моторс», Общество) задолженности по договорам от 15.03.2018:
- Д-Кр-13-236 (нз) в виде пени за период с 11.03.2022 по 20.02.2023 в сумме 65 455,82 руб.;
- Д-Кр-13-236 (мз) в виде пени за период с 11.03.2022 по 20.02.2023 в сумме 96 188,22 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2023 возбуждено производство по делу.
Обосновывая заявленные требования, Департамент указал на допущенную ответчиком просрочку при внесении арендной платы.
Общество полагало необходимым судебное заседание отложить, сославшись на необходимость более тщательной проверки расчёта истца и подготовки собственного контррасчёта.
Суд не установил оснований для удовлетворения последнего, поскольку указанное процессуальное действие приведёт к необоснованному затягиванию судебного разбирательства, в силу следующего.
Обязанностью суда является проверка расчёта как истца, так и ответчика, на соответствие нормам материального права, выявление сути разногласий в этих расчётах (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).
Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (статьи 8, 9 АПК РФ), а также инстанционального разделения компетенции судов (статьи 168, 268 АПК РФ), определение конкретного размера неустойки является вопросом факта. Следовательно, вопрос о размере взыскиваемой неустойки относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.
С учётом смысла приведённых норм процессуального права проверка правильности математического расчёта, представленного стороной, является обязанность суда.
К тому же, Верховный Суд Российской Федерации неоднократно выражал позицию об обязанности суда проверять представленный расчёт иска (определения от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, суд установил следующие обстоятельства.
На основании договора от 18.03.2018 № Д-Кр-13-236 ООО «Омск Моторс» являлось арендатором земельных участков:
- государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 041 кв.м, с кадастровым номером 55:36:13 01 26:4512, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 330 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Волгоградская, д. 2, в целях завершения строительства. Разрешённое использование: для общественно деловых целей под строительство торгово-сервисного комплекса (пункт 1.1);
- находящегося в муниципальной собственности, площадью 2 902 кв.м, с кадастровым номером 55:36:13 01 26:5741, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Волгоградская, д. 2. Цель использования участка: для завершения строительства. Разрешённое использование для строительства торгового центра (пункт 1.2).
Согласно пункту 3.2 договора арендатор, в частности, должен своевременно уплачивать арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
По данным Департамента ООО «Омск Моторс» несвоевременно вносило арендную плату за предоставленное ему право аренды, что повлекло начисление пени за период с 11.03.2022 по 20.02.2023.
Невозможность урегулирования спора мирным путём (претензия № Исх-ДИО/1766) послужила основанием для передачи его на разрешение арбитражного суда.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Факт передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:13 01 26:4512 и 55:36:13 01 26:5741 подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается. Более того, Общество не оспаривает факт несвоевременного внесения арендных платежей, ссылаясь только на арифметические неточности в расчёте пени.
В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.
Как указывалось выше, проверка расчёта сторон является обязанностью суда.
В качестве доказательств оплат ООО «Омск Моторс» представлены чеки-ордеры от 17.02.2023 на сумму 636 137,70 руб. и на сумму 1 453 873,03 руб., а также платёжное поручение от 26.12.2022 № 14 на сумму 745 010,52 руб.
Размер и достаточность внесённых ООО «Омск Моторс» сумм Департамент не оспорил, попросив суд взыскать только неустойку.
В то же время, при расчёте неустойки необходимо учитывать действие моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка не подлежит начислению на сумму задолженности, которая возникла до его введения (т.е. до 01.04.2022). Вместе с тем, на задолженность, которая возникла после введения моратория (текущая заложенность) его действие не распространяется, а значит, финансовые санкции начисляются в общем порядке (например, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2022 № 08АП-11375/2022 по делу № А46-23872/2021, от 28.11.2022 № 08АП-11827/2022, 08АП-13693/2022 по делу № А75-13902/2022).
Проверив представленный истцом расчёт, суд признаёт, что с ООО «Омск Моторс» с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, за период с 11.03.2022 по 20.02.2023 надлежит взыскать 61 805,60 руб. пени по договору № Д-Кр-13-236 (нз), исходя из расчёта:
- 565,55 руб. за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 (26 930,90 руб. х 21 день х 0,1%);
- 8 402,44 руб. за период с 12.04.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 312 дней х 0,1%);
- 7 594,51 руб. за период с 12.05.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 382 дня х 0,1%);
- 6 786,59 руб. за период с 11.06.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 252 дня х 0,1%);
- 5 951,73 руб. за период с 12.07.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 221 день х 0,1%);
- 5 143,80 руб. за период с 11.08.2022 по 17.02.2023 (26 930.90 руб. х 191 день х 0,1%);
- 4 255,08 руб. за период с 13.09.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 158 дней х 0,1%);
- 3 743,40 руб. за период с 02.10.2022 по 17.02.2023 (26 930,90 руб. х 139 дней х 0.1%);
- 677,62 руб. за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 (5 212,43 руб. х 130 дней х 0,1%);
- 6 211,48 руб. за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 (47 780,64 руб. х 130 дней х 0,1%);
- 5 865,55 руб. за период с 11.11.2022 по 17.02.2023 (59 247,99 руб. х 99 дней х 0,1%);
- 3 969,62 руб. за период с 13.12.2022 по 17.02.2023 (59 247,99 руб. х 67 дней х 0,1%);
- 2 317,98 руб. за период с 11.01.2023 по 17.02.2023 (60 999,35 руб. х 38 дней х 0,1%);
- 320,25 руб. за период с 11.02.2023 по 17.02.2023 (45 749,51 руб. х 7 дней х 0,1%);
и 90 819,93 руб. – по договору Д-Кр-13-236 (мз), исходя из расчёта:
- 831,08 руб. за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 (39 575,33 руб. х 21 день х 0,1%);
- 12 347,50 руб. за период с 12.04.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 312 дней х 0,1%);
- 11 160,24 руб. за период с 12.05.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 282 дня х 0,1%);
- 9 972,98 руб. за период с 11.06.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 252 дня х 0,1%);
- 8 746,15 дней за период с 12.07.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 221 день х 0,1%);
- 7 558,89 руб. за период с 11.08.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 191 день х 0,1%);
- 6 252,90 руб. за период с 13.09.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 158 дней х 0,1%);
- 5 550,97 руб. за период с 02.10.2022 по 17.02.2023 (39 575,33 руб. х 139 дней х 0,1%);
- 995,77 руб. за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 (7 659,74 руб. х 130 дней х 0,1%);
- 9 127,86 руб. за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 (70 214,29 руб. х 130 дней х 0,1%);
- 8 619,51 руб. за период с 11.11.2022 по 17.02.2023 (87 065,72 руб. х 99 дней х 0.1%);
- 5 833,40 руб. за период с 13.12.2022 по 17.02.2023 (87 065,72 руб. х 67 дней х 0,1%);
- 3 402,59 руб. за период с 11.01.2023 по 17.02.2023 (89 541,76 руб. х 38 дней х 0,1%);
- 470,09 руб. за период с 11.02.2023 по 17.02.2023 (67 156,32 руб. х 7 дней х 0,1%).
При таких обстоятельствах, исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в связи с частичным удовлетворением исковых требований относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ООО «Омск Моторс» в доход федерального бюджета в сумме 5 523 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омск Моторс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договорам аренды от 15.03.2018:
- Д-Кр-13-236 (нз) за период с 11.03.2022 по 20.02.2023 в сумме 61 805,60 руб.;
- Д-Кр-13-236 (мз) за период с 11.03.2022 по 20.02.2023 в сумме 90 819,93 руб.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омск Моторс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 523 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй