Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«05» декабря 2023 года
г. Волгоград Дело № А12 – 15519/2023
резолютивная часть решения оглашена 04.12.2023
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к объединению "Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов" (16792810) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,
при участии в судебном заседании:
от истца-Пономарева Е.А., по доверенности
от ответчика- не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к объединению "Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов" ( объединение, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.08.2007 № 2/905 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в сумме 29 886,59 рублей, неустойку с 01.10.2019 по 31.10.2022 в сумме 48 718,44 рубля.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено без участия ответчика.
Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении , выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и Местной религиозной организацией свидетели Иеговы в г. Волгограде заключен договор аренды от 08.08.2007 № 2/905 земельного участка с кадастровым номером 34:34:020050:7 площадью 608 кв.м. по адресу <...> дом3, на срок 49 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится равными частями не позднее 15 июня и 15 декабря.
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.
По расчету истца сумма основного долга по арендной плате за период с01.10.2019 по 30.06.2022 составляет 29 886,59 рублей.
В связи с тем, что арендаторами своевременно плата по договору аренды не вносилась им начислена неустойка в порядке, установленном договором из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 в сумме 48 718,44 рубля.
Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.
С учетом представленного истцом информативного расчета суммы долга и неустойки за вычетом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 , на стороне ответчика имеется обязанность по оплате неустойки в размере 38 125 рублей, которую суд и признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с объединения "Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по договору аренды земельного участка № 2/905 от 08.08.2007 задолженность по арендной плате с 01.10.2019 по 30.06.2022 в сумме 29 886,59 рублей, неустойку с 01.10.2019 по 31.10.2022 38 125 рублей.
В остальной части отказать.
Взыскать с объединения "Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов" в доход федерального бюджета госпошлину 2 735 рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ Н.А. Троицкая