Решение по делу № А55-36210/2022 от 10.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 октября 2023 года

Дело №

А55-36210/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен10 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года, 03 октября 2023 года дело по иску Министерства строительства Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

об изъятии

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 13.09.2022, диплом,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 08.09.2022, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит:

Принудительно изъять у ФИО2 для государственных нужд Самарской области следующие объекты недвижимого имущества:

-магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская / ул.Красноармейская, д.100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская / ул.Красноармейская, д.100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

3. Определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие (пункт 6 статьи 279 ГК РФ):

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.10т/2022-М от 30.06.2022, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 19 828 077 (Девятнадцать миллионов восемьсот двадцать восемь тысяч семьдесят семь) рублей 72 копейки;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать ФИО2 освободить изъятые в соответствии с решением суда по настоящему делу объекты недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной о ганизации к данным объектам недвижимости.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности Самарской области на следующие объекты недвижимого имущества:

Признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2023 года производство по делу приостановлено и назначена по делу №А55-36210/2022 судебная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21 июля 2023 года производство по делу возобновлено.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны присутствовали в заседании и не возражали против перехода к судебному разбирательству, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы и письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик иск не признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Самарской области от 27.06.2022 № 318-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» (далее - решение об изъятии).

В перечень подлежащих изъятию вошли следующие объекты недвижимого имущества (далее именуемые совместно Объекты):

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул.Галактионовская, д. 100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919 (далее - Объект 1);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская / ул.Красноармейская, д. 100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301 (далее - Объект 2).

Объект 1 принадлежит ФИО2 на праве собственности (далее также ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № 63-63-01/097/2007-092 от 24.04.2007.

ФИО2 принадлежит также на праве собственности Объект 2, государственная регистрация права № 63:01:0502006:1301-63/001/2018-1 от 07.03.2018.

Указанным выше распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в-т. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261. В рассматриваемом случае государственными нуждами являются государственные нужды Самарской области.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) № 72806221495.

29.06.2022 истец направил копию решения об изъятии ответчику письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу: 443010, <...>. Письмо, направленное ответчику, было возвращено отправителю и вручено ему 26.08.2022. В силу пункта 11 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с

Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее -Федеральный закон «О почтовой связи») заказного письма.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

08.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный истцом, с приложением Выписки из ЕГРН на Объект, отчета об определении размера возмещения был направлен ответчику письмом с уведомлением о вручении по адресу: 443010, <...>. Названное письмо было получено ответчиком 10.08.2022, что подтверждается уведомлением о вручении.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

В связи с истечением установленного пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ срока истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик, не возражая против требования об изъятии у него вышеуказанных объектов недвижимого имущества для нужд Самарской области, не оспаривая вышеизложенные фактические обстоятельства дела, не согласен с указанной истцом в исковом заявлении оценкой изымаемого имущества, в связи с чем по ходатайству ответчика определением суда от 06.04.2023 была назначена судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости по состоянию на 26.06.2022 магазина с кадастровым номером 63:01:0504004:919, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0502006:1301.

Проведение экспертизы было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и управления» ФИО5.

17.07.2023 от Общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и управления» поступило экспертное заключение, согласно которому экспертом были исследованы материалы дела, относящиеся к объекту экспертизы, количественные и качественные характеристики объекта исследования, а также иная информация, существенная для определения стоимости объекта экспертизы. Экспертом была проанализирована информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект экспертизы, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Эксперт при определении рыночной стоимости использовал сравнительный и доходный подходы.

Таким образом, согласно выводам экспертного заключения по поставленным вопросам:

Рыночная стоимость объекта: магазин, назначение: нежилое здание, площадь: 385,1 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1. Кадастровый номер 63:01:0504004:919 адрес: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 100, составляет 25 822 628 руб.

Рыночная стоимость объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадь 601 кв.м. Кадастровый номер 63:01:0502006:1301, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Красноармейская, д. 100/35, составляет 14 359 092 руб.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленное заключение экспертом экспертной организации Общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и управления» от 14.07.2023 соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьям 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является полным.

При принятии заключения от 14.07.2023 в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу суд исходит из того, что в заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик.

В силу пункта 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям пункта 4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ со дня прекращения прав на изъятый объект недвижимости прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого имущества.

В случае, если изъятие объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем с такими лицами договорах, решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

При этом в силу пункта 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В случае принудительного изъятия сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие, определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества ответчика принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону.

Принимая во внимание изложенное требования истца о принудительном изъятии у ФИО2 (ИНН <***>) для государственных нужд Самарской области следующие объекты недвижимого имущества: магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Красноармейская, д.100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301; О прекращении права собственности ФИО2 (ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества: магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ ул.Красноармейская, д. 100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301, подлежат удовлетворению, с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Институт оценки и управления» ФИО5, в размере 40 181 720 руб. (Сорок миллионов сто восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать рублей) ; С установлением следующих условий возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 (ИНН <***>); С обязанием ФИО2 (ИНН <***>) освободить изьятые в соответствии с решением суда по настоящему делу объекты недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и или подрядной организации к данным объектам недвижимости.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принудительно изьять у ФИО2 (ИНН <***>) для государственных нужд Самарской области следующие объекты недвижимого имущества:

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Красноармейская, д.100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

2. Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ ул.Красноармейская, д. 100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

- установить сумму возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Институт оценки и управления» ФИО5, в размере 40 181 720 руб. (Сорок миллионов сто восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать рублей) ;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 (ИНН <***>);

- обязать ФИО2 (ИНН <***>) освободить изьятые в соответствии с решением суда по настоящему делу объекты недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и или подрядной организации к данным объектам недвижимости.

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул.Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв. м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район,ул.Галактионовская/ул. Красноармейская, д. 100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

Признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

магазин, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул.Галактионовская, д.100, площадью 385,1 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0504004:919;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская/ул. Красноармейская, д. 100/35, площадью 601 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0502006:1301.

Взыскать с Индивидуального предпринимателюя ФИО2 (ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1