Решение по делу № А84-9382/2023 от 26.12.2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск Дело № А76-26065/2023

12 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочетковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску акционерного общества «Агаповское», ОГРН <***>, с. Агаповка Челябинской области, при участии заинтересованного лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность 18.04.2023.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агаповское» (далее – заявиетль, АО «Агаповское»), 17.08.2023, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным с 29.04.1998 следующими объектами недвижимости:

- Складом кирпичным, литера А, площадью 1086,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...> в 40 м. на север от дома № 2Б, введен в эксплуатацию в 1975 году, инвентарный номер 414;

- Складом материальным, литера А, площадью 594,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <...> Октября, дом 49/4, введено в эксплуатацию в 1978 году, инвентарный номер 75:203:002:000019370;

- Зданием МТМ, литера А, А1, площадью 816,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <...> Октября, дом 49/8, введено в эксплуатацию в 1957 году, инвентарный номер 75:203:002:000019360.

Определением от 24.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.09.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.10.2023.

Определением от 30.10.2023 судебное заседание назначено на 29.11.2023.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 29.11.2023 по 05.12.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "Агаповское" переименовано и зарегистрировано 12.01.2023 из Закрытого акционерного общества "Агаповское" путем приведения уставных документов в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства РФ, которое в свою очередь было образовано 29.04.1998 путем перерегистрации Акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного направления «Агаповское», на основании Постановления Главы Агаповского района Челябинской области № 414 от 29.04.1998г.

В свою очередь Акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственного направления «Агаповское» было создано в результате реорганизации Совхоза Агаповский на основании Приказа Управления сельского хозяйства Агаповского района Челябинской области № 17 от 12.02.1993, Приказа № 109 Департамента сельского хозяйства по Челябинской области от 24.03.1993 г.

Протоколом № 2 конференции трудового коллектива от 24.12.1992 был утвержден Учредительный договор акционерного общества закрытого типа «Агаповское», согласно которого было определено местонахождение акционерного общества: <...> Октября, 49.

Пунктом 1.3. Устава акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного направления, утвержденного Администрацией Агаповского района 11.03.1993, местонахождение общества является с. Агаповка Агаповского района Челябинской области, филиалы АО.

Заявитель - АО «Агаповское» с 29.04.1998г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным следующим имуществом:

1)Склад (кирпичный), литера А, площадью 1086,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <...> в 40 м. на север от дома №2Б, введен в эксплуатацию в 1975 году, инвентарный номер 414;

2)Склад материальный, литера А, площадью 594,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <...> Октября, дом 49/4, введено в эксплуатацию в 1978 году, инвентарный номер 75:203:002:000019370;

3) МТМ - здание, литера А, А1, площадью 816,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <...> Октября, дом 49/8, введено в эксплуатацию в 1957 году, инвентарный номер 75:203:002:000019360.

Заявитель АО «Агаповское» добровольно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственным имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается следующими документами: постановлением Администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № 60 от 21.05.2010 г. «О наведении порядка в адресном хозяйстве», инвентарными карточками, приказами о ремонте объектов.

Исходя из ответа от 16.05.2023г. № 231/Т Муниципального казенного учреждения «Городской Архив» г. Магнитогорска, Архивной справки от 16.05.2023г. № 18-1046, выданной Архивным отделом администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, следует, что в архивных фондах отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> Октября, дом № 49/4; № 49/8; улица Горная в 40 м. на север от дома №2Б (введены в эксплуатацию в 1957, 1975, 1978 годы), в связи с чем, предоставить подтверждение принадлежности спорных объектов прежним собственникам имущества - совхозу «Агаповскому», АОЗТ «Агаповское» не представляется возможным. Кроме того, указанные юридические лица ликвидированы путем реорганизации в ЗАО «Агаповское» и ответчиками по делу являться не могут.

Из ответов ГУ «Объединённый государственный архив Челябинской области» от 18.05.2023г. № Т-1051; Министерства имущества Челябинской области от 30.05.2023г. № 7/8/792; Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению гос.имуществом в Челябинской и Курганских областях от 12.05.2023г. № 74-КН/9421; Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 16.05.2023г. № 4150-МСК следует, что каких-либо архивных сведений о вышеуказанных объектах в данных организациях не содержатся, как и сведения о приватизации совхоза «Агаповский».

Установить факт владения и пользования Заявителем Объектами как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения недвижимости в собственность в связи с приобретательной давностью, предусматривающего, что данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В связи с невозможности получения надлежащих документов для государственной регистрации права собственности на спорные объекты, министерство обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта, имеющий юридическое значение.

В силу ст. 30 АПК РФ арбитражный суд рассматривает в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу норм гл. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Признание факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом «Агаповское» как своим собственным с 29.04.1998 объектами недвижимости повлечет правовые последствия в сфере иной экономической деятельности, а также сделает возможным истца реализовать свои полномочия как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Установление указанного юридического факта не связывается с последующим спором о праве, что подтверждается документами, представленными заявителем в качестве доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на указанное имущество.

Исходя из положений п. 19 постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя, поскольку установление данного факта соответствует требованиям гл. 27 АПК РФ и подтверждено материалами дела.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу части 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом «Агаповское», ОГРН <***>, как своим собственным с 29.04.1998 следующими объектами недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.