АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23- 1733/2023

30 ноября 2023 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола секретарями судебного заседания Брюхановым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГАЗСЕРВИС-ИНВЕСТ", 249051, Калужская область, Малоярославецкий район, Коллонтай деревня, Коллонтаевского сельсовета, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Малоярославецкой районной администрации муниципального района "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН", 249096, Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец город, Ленина площадь, 1, ОГРН <***>, ИНН <***>

к Администрации сельского поселения "СЕЛО КОЛЛОНТАЙ", 249051, Калужская обл., Малоярославецкий р-н, Коллонтай с, Молодежная ул., зд. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО1 улица, 5, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о снятии с учета несуществующего объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 14.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГАЗСЕРВИС-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о снятии с учета несуществующего объекта недвижимости.

Определением от 15.09.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО1 улица, 5, ОГРН <***>, ИНН <***>, на надлежащих - Малоярославецкая районная администрация муниципального района "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН", 249096, Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец город, Ленина площадь, 1, ОГРН <***>, ИНН <***> и Администрация сельского поселения "СЕЛО КОЛЛОНТАЙ", 249051, Калужская обл., Малоярославецкий р-н, Коллонтай с, Молодежная ул., зд. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 136 указанного кодекса предварительное судебное заседание может быть проведено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

В судебном заседании 16.11.2023 судом был объявлен перерыв до 23.11.2023.

21.11.2023 от истца поступил отказ от требований к Малоярославецкой районной администрации муниципального района "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН".

Судом принимается частичный отказ от иска.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, в собственности истца имеется земельный участок для содержания и эксплуатации расположенных на участке объектов недвижимости, категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 40:13:040426:28 площадью 9 450 кв.м.

Указанный участок и расположенное на нем недвижимое имущество в 2014 году было приобретено истцом у ООО «Газсервис», ликвидированного в 2015 году (т.1, л.д. 65-90).

Как указывает истец, до 2014 года на земельном участке находился гараж площадью 228,8 кв. м. кадастровым номером 40:13:040426:16, который был снесен.

На момент передачи имущества от ООО «Газсервис» к ООО «Газсервис-Инвест» гараж на спорном участке отсутствовал.

20 мая 2014 года кадастровым инженером был составлен акт обследования, согласно которому объект подлежал снятию с учета как несуществующий (т. 1, л.д.13).

Позже по данному участку в месте расположения снесенного гаража проводился газопровод высокого давления ГРПШ 04-2У1, что было бы невозможно при наличии в указанном месте гаража.

В 2023 году собственником было принято решение о разделе земельного участка, однако при проведении кадастровых работ обнаружилось, что гараж с кадастровым номером 40:13:040426:16 является учтенным.

В материалы дела истцом представлен акт обследования кадастрового инженера от 31.01.2023, в котором подтвержден факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером 40:13:040426:16 (гараж) (т.1, л.д. 15).

Регистрация заявления о внесении изменений в ЕГРН и исключении гаража была приостановлена. В нем указано в числе прочего на отсутствие документов подтверждающих правопреемство ООО «Газсервис-Инвест» от ООО «Газсервис» в отношении указанного объекта, а также правоустанавливающих и правоподтверждающих документов истца на гараж (т.1, л.д. 11-12).

Истец в своем исковом заявлении указал, что данных документов у него не имеется, поскольку на момент выкупа имущества у ликвидированного юридического лица гараж уже был уничтожен, в связи с чем внесудебное разрешение вопроса невозможно.

Истец не может снять здание с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец обратился с настоящим иском в суд.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Учитывая то, что спорное здание демонтировано в 2014 году, а в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о снятии с учета несуществующего объекта недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета гараж с кадастровым номером 40:13:040426:16, площадью 228,8 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:040426:204 площадью 4183 +/- 16 кв. м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: для содержания и эксплуатации расположенных на участке объектов недвижимости, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<...> участок 1.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "ГАЗСЕРВИС-ИНВЕСТ", Калужская область, г. Малоярославец, на гараж с кадастровым номером 40:13:040426:16, площадью 228,8 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровьш номером 40:13:040426:204 площадью 4183 +/- 16 кв. м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: для содержания и эксплуатации расположенных на участке объектов недвижимости, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<...> участок 1.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков