АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-19568/2024
13 июня 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Захаровой М.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о выделении земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности
при участии:
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – истец, КУМИ) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" (далее – ответчик, Общество), с учетом уточнения, о выделении в счет земельных долей земельные участки в соответствии со схемой являющейся неотъемлемой частью искового заявления, а именно земельный участок:
- площадью 246 кв.м (2/5 доли земельного участка) (без определения вида разрешенного использования) расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек: н1 Х 373341,65 Y 1329311,33; н2 Х 373342,04 Y 1329313,45; н3 X 373342,78 Y 1329317,42; н4 X 373316,88 Y 1329323,60; н5 X 373313,77 Y 1329312,43; н6 X 373319,75 Y 1329310,65; н7 X 373320,33 Y 1329312,20; н8 X 373321,38 Y 1329311,85; н9 X 373321,58 Y 1329312,27; н10 X 373321,98 Y 1329312,23; н11 X 373332,14 Y1329311,27; н12 X 373332,03 Y 1329311,72; н13 X 373336,32 Y 1329311,23; н14 X 373336,60 Y 1329311,92; н1 X 373341,65 Y 1329311,33.
- площадью 370 кв.м (3/5 доли земельного участка), расположенные по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек н1 X 373342,78 Y 1329317,42 н2 X 373345,35 Y 329331,19 н3 X 373343,09 Y 1329332,04 н4 X 373324,89 Y 1329337,39 н5 X 373319,03 Y 1329331,32 н6 X 373316,88 Y 1329323,60 н1 X 373342,78 Y 1329317,42.
- о прекращении права общей долевой собственности (3/5 доли земельного участка) общества с ограниченной ответственностью «Икар» на измененный земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
- о признании права собственности на выделяемый земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек н1 X 373342,78 Y 1329317,42 н2 X 373345,35 Y 1329331,19 н3 X 373343,09 Y 1329332,04 н4 X 373324,89 Y 1329337,39 н5 X 373319,03 Y 1329331,32 н6 X 373316,88 Y 1329323,60 н1 X 373342,78 Y 1329317,42 за ООО «Икар».
Стороны в судебное заседание не явились.
Ответчик возражений по существу требований не заявил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости - жилой дом (лит. А) с кадастровым номером 76:23:010101:22008 площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, год завершения строительства - 1905, инвентарный номер 15387, лит. А,а,а1,а2,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,1,Н, принадлежит на праве общей долевой собственности: Обществу с ограниченной ответственностью «Икар» в размере 2/5 доли на основании Договора дарения от 31.05.2007 в размере 3/5 доли на основании Договора дарения от 19.06.2007.
Согласно сведениям из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Икар» также является собственником 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:165, а 2/5 доли указанного земельного участка предоставлены ответчику в аренду по договору от 13.07.2005 №17114-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации индивидуального жилого дома №3а по ул.Дегтяревской с кадастровым номером 76:23:010101:22008 площадью 71,5 кв.м 1905 года постройки.
Актами выездного обследования от 25.10.2023 №№ 670-23-КП, 671-23-КП, проведенного в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что на земельном участке расположена часть объекта незавершенного строительства (трехэтажный индивидуальный жилой дом с техническим этажом), строительная техника отсутствует, строительные работы не ведутся. Свободная от застройки часть участка заросла деревьями и кустарниками.
Фактически же бревенчатый дом, на который за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/5 и 2/5 доли и для эксплуатации которого, предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:165, отсутствует.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.02.2025 по делу №а82-4177/2024 признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Икар" на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:165 фактически расположена часть объекта незавершенного строительства (трехэтажный индивидуальный жилой дом с техническим этажом).
Истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:165 на 2 земельных участка, выделив каждому и собственников его долю:
Истцу - площадью 246 кв.м (без определения вида разрешенного использования) расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек: н1 Х 373341,65 Y 1329311,33; н2 Х 373342,04 Y 1329313,45; н3 X 373342,78 Y 1329317,42; н4 X 373316,88 Y 1329323,60; н5 X 373313,77 Y 1329312,43; н6 X 373319,75 Y 1329310,65; н7 X 373320,33 Y 1329312,20; н8 X 373321,38 Y 1329311,85; н9 X 373321,58 Y 1329312,27; н10 X 373321,98 Y 1329312,23; н11 X 373332,14 Y1329311,27; н12 X 373332,03 Y 1329311,72; н13 X 373336,32 Y 1329311,23; н14 X 373336,60 Y 1329311,92; н1 X 373341,65 Y 1329311,33 – участок свободен от застройки.
Ответчику - площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек:
н1 X 373342,78 Y 1329317,42
н2 X 373345,35 Y 329331,19
н3 X 373343,09 Y 1329332,04
н4 X 373324,89 Y 1329337,39
н5 X 373319,03 Y 1329331,32
н6 X 373316,88 Y 1329323,60
н1 X 373342,78 Y 1329317,42, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с к.н. 76:23:040803:165.
Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Раздел долевой собственности между его участниками предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права индивидуальной собственности на разделенное имущество.
Поскольку рассматриваемый спор возник из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.
Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно пункту 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Преобразование земельного участка в виде раздела регулируется нормами статьи 11.4 ЗК РФ.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункты 1, 3 статьи 11.4 ЗК РФ).
На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 1,2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Комитет просит выделить из земельного участка с к.н. :165 два земельных участка:
- площадью 246 кв.м (2/5 доли земельного участка) (без определения вида разрешенного использования) расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек:
н1 Х 373341,65 Y1329311,33;
н2 Х 373342,04 Y 1329313,45;
н3 X 373342,78 Y 1329317,42;
н4 X 373316,88 Y 1329323,60;
н5 X 373313,77 Y 1329312,43;
н6 X 373319,75 Y 1329310,65;
н7 X 373320,33 Y 1329312,20;
н8 X 373321,38 Y 1329311,85;
н9 X 373321,58 Y 1329312,27;
н10 X 373321,98 Y 1329312,23;
н11 X 373332,14 Y 1329311,27;
н12 X 373332,03 Y 1329311,72;
н13 X 373336,32 Y 1329311,23;
н14 X 373336,60 Y 1329311,92;
н1 X 373341,65 Y 1329311,33.
- площадью 370 кв.м (3/5 доли земельного участка), расположенные по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек н1 X 373342,78 Y 1329317,42, н2 X 373345,35 Y 329331,19 н3 X 373343,09 Y 1329332,04 н4 X 373324,89 Y 1329337,39 н5 X 373319,03 Y 1329331,32 н6 X 373316,88 Y 1329323,60 н1 X 373342,78 Y 1329317,42.
Поскольку стороны не пришли к соглашению, ответчик возражений относительно параметров выделяемого ему участка не заявил, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с к.н. :165 на два земельных участка в заявленных истцом координатах.
ООО «Икар» утрачивает право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:165, при этом у него возникает право собственности на выделяемый земельный участок, площадью 370 кв.м, в соответствии с координатами точек н1 X 373342,78 Y 1329317,42, н2 X 373345,35 Y 329331,19 н3 X 373343,09 Y 1329332,04 н4 X 373324,89 Y 1329337,39 н5 X 373319,03 Y 1329331,32 н6 X 373316,88 Y 1329323,60 н1 X 373342,78 Y 1329317,42.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Выделить в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:165 земельные участки:
- площадью 246 кв.м (без определения вида разрешенного использования) расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек: н1 Х 373341,65 Y 1329311,33; н2 Х 373342,04 Y 1329313,45; н3 X 373342,78 Y 1329317,42; н4 X 373316,88 Y 1329323,60; н5 X 373313,77 Y 1329312,43; н6 X 373319,75 Y 1329310,65; н7 X 373320,33 Y 1329312,20; н8 X 373321,38 Y 1329311,85; н9 X 373321,58 Y 1329312,27; н10 X 373321,98 Y 1329312,23; н11 X 373332,14 Y1329311,27; н12 X 373332,03 Y 1329311,72; н13 X 373336,32 Y 1329311,23; н14 X 373336,60 Y 1329311,92; н1 X 373341,65 Y 1329311,33.
- площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек:
н1 X 373342,78 Y 1329317,42
н2 X 373345,35 Y 329331,19
н3 X 373343,09 Y 1329332,04
н4 X 373324,89 Y 1329337,39
н5 X 373319,03 Y 1329331,32
н6 X 373316,88 Y 1329323,60
н1 X 373342,78 Y 1329317,42.
Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Икар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:165, площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Икар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на выделяемый земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами точек:
н1 X 373342,78 Y 1329317,42
н2 X 373345,35 Y 1329331,19
н3 X 373343,09 Y 1329332,04
н4 X 373324,89 Y 1329337,39
н5 X 373319,03 Y 1329331,32
н6 X 373316,88 Y 1329323,60
н1 X 373342,78 Y 1329317,42.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
М.А. Захарова