АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-2308/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Золотая рыбка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Ресурс Медиа" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.08.2023, выданной сроком на два года, удостоверение (после перерыва в судебном заседании);

от ИП ФИО1: ФИО3, представитель по доверенности от 24.07.2023, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от ООО "Ресурс Медиа": представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Золотая рыбка" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Ресурс-Медиа", ИП ФИО4, ИП ФИО1 которым просит:

- перевести права и обязанности арендатора по договору, заключенному между ИП ФИО4 и ООО "Ресурс-Медиа", с ответчика ООО "Ресурс-Медиа" к арендатору ООО "Золотая рыбка" на нежилое помещение, назначения для торговли (общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: <...> (на первом этаже офисного здания).

- перевести права и обязанности арендатора по договору, заключенному между ИП ФИО1 и ООО "Ресурс-Медиа", с ответчика ООО "Ресурс-Медиа" к арендатору ООО "Золотая рыбка" на нежилое помещение общей площадью 8,8 кв.м. по адресу: <...>, (на первом этаже офисного здания).

Определением суда от 19.09.2023 требование ООО "Золотая рыбка" о переводе прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному между ИП ФИО4 и ООО "Ресурс-Медиа", с ответчика ООО "Ресурс-Медиа" к арендатору ООО "Золотая рыбка" на нежилое помещение, назначения для торговли (общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: <...> (на первом этаже офисного здания) выделено в отдельное производство.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика ООО "Ресурс Медиа", извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ИП ФИО1 и руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва, заявлений, ходатайств, дополнений, возражений не поступило.

После перерыва в судебное заседание не обеспечили явку представители ответчиков, по правилам статей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов изложенных представителями сторон в судебных заседаниях и письменном виде, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

31.12.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО "Золотая рыбка" (арендатор) был заключен договор аренды № 46, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением на условиях договора и вернуть арендованное помещение по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами.

Сдаваемое в аренду помещение площадью 8,8 кв.м, находится на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 308009, <...> (п.1.2 договора), предоставляется арендатору под розничную торговлю (п.1.2 договора).

Срок сдачи в аренду помещения согласно пункту 1.3 договора установлен с 03.01.2022 по 31.12.2022.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи с 03.01.2022.

Согласно п.5.6 договора в соответствии п.3 ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств договор на аренду помещения может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя с обязательным письменным уведомлением арендатора за 30 дней до предлагаемого срока освобождения занимаемого помещения.

20.05.2022 арендодатель уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании п.5.6 договора с 20.06.2022.

Исполнив требование арендодателя, истец по акту приема-передачи от 20.06.2022 передал нежилое помещение арендатору.

Как указывает истец, ИП ФИО1 расторг договор аренды не в связи с существенным изменением условий, а для заключения нового договора аренды помещения, расположенного по адресу: 308009, <...>, - с ООО "Ресурс Медиа".

Таким образом, ООО "Золотая рыбка" считает действия ИП ФИО1 по заключению нового договора аренды с ООО "Ресурс Медиа" в течение года, недобросовестными, поскольку, они совершены с нарушением законного преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок.

Истец полагает, что имеет право на заявление требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды заключенному между ИП ФИО1 и ООО "Ресурс-Медиа", в связи с чем, 30.12.2022 направил в адрес ответчика досудебную претензию.

Оставление без удовлетворения претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

На основании пункта 3 части 1 статьи 621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 3 части 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном пунктом 1 части 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Несвоевременная уплата арендных платежей или иное нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор аренды № 46 от 31.12.2021 был расторгнут, а имущество передано обратно собственнику путем подписания акта приема-передачи от 20.06.2022 без замечаний и возражений со стороны истца против досрочного расторжения договора.

В материалы дела истцом не представлены документы, свидетельствующие об обращении ООО "Золотая рыбка" к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

Как указывает ответчик, расторжение договора было вызвано нарушением сроков оплаты арендной платы, неоднократными письмами о снижении арендной платы либо не начислении ее за определенный период, что подтверждается соответствующими письмами, представленными самим же истцом.

В связи с расторжением договора 20.06.2022 ООО "Золотая рыбка" передало, а ИП ФИО1 принял по акту приема-передачи нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды.

Таким образом, арендатор добровольно до истечения срока действия договора заключил с арендодателем соглашение, по которому прекратил арендные отношения и вернул помещения собственнику, что безоговорочно свидетельствуют об отсутствии у него намерений на продолжение пользования спорным имуществом.

Как усматривается из материалов дела, возражений относительно расторжения договора аренды истцом не заявлено, акт приема-передачи от 20.06.2022 не оспорен.

Также истцом не представлено доказательств того, что расторжение договора произведено путем обмана и злоупотребления доверием.

Кроме того, суд обращает внимание, что договорные отношения между ИП ФИО1 и ООО "Ресурс-Медиа" возникли после расторжения договора аренды нежилого помещения с ООО "Золотая рыбка".

Поскольку истцом занимаемое помещение было освобождено, договор аренды между ИП ФИО1 и ООО "Ресурс-Медиа" никак не нарушает права и интересы истца, а потому оснований для перевода на него прав и обязанностей по этому договору не имеется.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм материального и процессуального права и установленных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Золотая рыбка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова