Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, <...>
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-3551/2025
21
августа
2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2025.
Полный текст решения изготовлен 21.08.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рост балтийского строительства», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 96 421,38 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 488 от 12.10.2006 за период с 01.04.2018 по 12.11.2023,
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;
установил:
28.01.2025 администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 488 от 12.10.2006 за период с 01.04.2018 по 12.11.2023 в размере 96 421,38 руб.
Указанный приказ выдан судом 11.02.2025 (дело № А21-754/2025).
Однако в связи с поступлением возражений от общества 17.02.2025 судебный приказ был отменен арбитражным судом.
26.03.2025 администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Общество возражало против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, в том числе ввиду отсутствия оснований для взыскания с него задолженности и пропуска срока исковой давности.
В судебном заседании представитель общества поддержала свои возражения.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд признает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно статье 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка считается прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ.
В рассматриваемом случае договор № 488 аренды земельного участка с КН 39:03:01 00 53:0056 заключен 12.10.2006.
В последующем соглашением № 779 от 31.10.2008 стороны определили новый кадастровый номер земельного участка – 39:036010053:86.
14.09.2015 администрация выдала обществу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Каштановой в г. Гурьевске Калининградской области на земельном участке с КН 39:03:010053:86.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права право собственности на квартиру в указанном доме зарегистрировано 20.10.2015.
24.11.2023 стороны подписали соглашение № 1126 о расторжении договора № 488 аренды земельного участка от 12.10.2016.
Таким образом, как минимум 20.10.2015 земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на арендованном обществом земельном участке.
Кроме того, с требованием о взыскании с общества задолженности по арендной плате администрация обратилась в суд в 2025 году и ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с изложенным оснований для взыскания с общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 12.11.2023 отсутствуют.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Администрации Гурьевского муниципального округа отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко