Решение по делу № А33-2387/2025 от 03.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 июня 2025 года

Дело № А33-2387/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга по договору аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 03.03.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖСК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 1 550 515 руб. 26 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.02.2025 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 23.04.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «ЖСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.08.2023 № 667, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 477 общей площадью 314,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Д. 46, 2-й этаж, для использование под «кафе кальянная». План передаваемого в аренду помещения указывается в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с момента фактической передачи помещения арендатору, оформляемой актом приема-передачи по форме (приложение № 1), до момента фактического возврата помещения по акту возврата помещения (приложение № 6). Если стороны за 30 дней до истечения срока договора аренды нежилого помещения не заявит о делании расторгнуть договор, то настоящий договор считается продленным на тот же срок в порядке и на условиях, согласованных сторонами. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 2.3.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, предусмотренные пунктом 3.14 и разделом 3 договора, а также производить пополнение обеспечительного платежа в случае уменьшения его размера в период пользования помещением.

В силу пункта 3.1. договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 840 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, что ежемесячно составляет 263 928 руб.

Из пункта 3.2. договора следует, что в стоимость арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора, не входят и оплачиваются арендатором отдельно следующие затраты арендодателя на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных и иных расходов: стоимость электроэнергии, стоимость услуг по теплоснабжению помещения, стоимость услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению; услуг по обращению с ТКО; доли арендатора в стоимости электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, потребляемых в местах общего пользования здания, в котором располагается помещение; доли арендатора в стоимости эксплуатационных расходов на содержание общего имущества; телефония, интернет. Оплата производится в АО «Сибагропросмтрой» по реквизитам, указанным в счете на оплату.

Согласно пункту 3.9. арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя.

В пункте 5.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае, если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы и (или) иных платежей (в том числе платежа, предусмотренного пунктом 3.5.1. договора) более, чем на 5 календарных дней.

По акту приема-передачи от 15.09.2023 помещение передано арендодателем арендатору в аренду.

Согласно универсальному передаточному документу от 22.11.2024 № 241122-0200, выставленному АО «Сибагропромстрой» индивидуальному предпринимателю ФИО1, стоимость коммунальных услуг по договору аренды от 31.08.2023 № 667 за октябрь 2024 года составила 13 203 руб. 56 коп.

Согласно универсальному передаточному документу от 06.12.2024 № 241206-0023, выставленному АО «Сибагропромстрой» индивидуальному предпринимателю ФИО1, стоимость коммунальных услуг по договору аренды от 31.08.2023 № 667 за ноябрь 2024 года составила 10 299 руб. 70 коп.

Платежным поручением от 24.01.2025 № 7 ООО «ЖСК» перечислило АО «Сибагропромстрой» денежные средства в размере 23 503 руб. 26 коп. с указанием назначения платежа: оплата согласно претензионному письму от 11.12.2024 – возмещение расходов за ИП ФИО1

Истец обратился к ответчику с досудебным требованием от 14.10.2024 о погашении долга по арендной плате в размере 1 215 460 руб. 48 коп. и долга по коммунальным платежам в размере 34 970 руб. 82 коп. в течение пяти календарных дней с момента получения требования.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 11.11.2024 № 301 о расторжении договора аренды от 31.08.2023 № 667 с 18.11.2024 на основании пункта 5.1.1. договора в связи с образованием задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Истец числит за ответчиком долг по арендной плате в размере 1 527 012 руб. за период с 01.06.2024 по 18.11.2024, по оплате коммунальных платежей за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 23 503 руб. 26 коп., в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 1 550 515 руб. 26 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 515 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 550 515 руб. 26 коп. долга и 71 515 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева