Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
18 марта 2025 года
Дело № А58-10865/2024
Резолютивная часть решения суда объявлена 18.03.2025
Полный текст решения изготовлен 18.03.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 13 445,83 руб.,
при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 А-Д.С. по доверенности № 1 от 07.01.2025 (паспорт, диплом); от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договоров аренды лесного участка от 15.04.2013 № 12, от 16.09.2020 № 52А; взыскать задолженность по договорам аренды в размере 14 661,14 руб., из них основной долг по договору аренды от 15.04.2013 № 12 в размере 5 485,35 руб. за период с 31.12.2017 по 31.01.2024, пени в размере 4 989,62 руб. за период с 31.07.2017 по 31.01.2024, основной долг по договору аренды от 16.09.2020 № 52А в размере 2 414,29 руб. за период с 14.01.2021 по 15.07.2024, пени в размере 1 771,88 руб. за период с 14.01.2021 по 15.07.2024, обязании возвратить в течение 30 дней с момента досрочного прекращения действия договоров аренды по акту приемапередачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, следующие лесные участки: лесной участок, площадью 0,74 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Хатыминское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 262, выдел 34; лесной участок, площадью 0,8737 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Хатыминское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 504 выдел 11.
В судебном заседании 13.03.2025 представителем истца было представлено окончательное ходатайство об уточнении исковых требований от 12.03.2025, в котором он просит взыскать задолженность по договору аренды лесного участка от 16.09.2020 № 52А в размере 3 559,50 руб., из них основной долг в размере 965,56 руб. за период с 15.04.2021 по 15.01.2025, пени в размере 2 593,94 руб. за период с 16.09.2021 по 18.02.2025, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022; расторгнуть договор аренды лесного участка от 16.09.2020 № 52А; обязать ответчика возвратить лесной участка площадью 0,8737 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Хатыминское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 504 выдел 11.
Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, содержат ссылки на положения гражданского и лесного законодательства.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
Суд согласно ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие представителей истца ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договоры аренды лесного участка от 16.09.2020 № 52А (далее - договор), по условиям которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона № U39279-2 от 02.09.2020 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.1. договора.
Согласно п. 1.2. лесной участок, предоставляемый по настоящему договору имеет следующие характеристики: площадь: 0,8737 га; местоположение: Республика Саха (Якутия), МО «Нерюнгринский район», земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Хатыминское участковое лесничество, защитные леса в квартале: № 504 выдел 11 (лесоустройство 1975 года), кадастровый номер 14:19:201001:192; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.
Согласно пункту 6.1. срок действия договора устанавливается с 16.09.2020 по 15.09.2045 года и составляет 25 лет.
В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата по договору составляет 2 236,19 руб. в год.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 арендная плата по годам составила:
в 2021 году – 2 325,24 руб. в год;
в 2022 году – 2 414,30 руб. в год;
в 2023 году – 2 513,24 руб. в год.
Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору.
Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по договору аренды составила в размере 965,56 руб. за период с 15.04.2021 по 15.01.2025 с учетом уточнения иска.
Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности и расторжении договора аренды от 29.05.2024 № 18/08-01-25-6835, которая была оставлена без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования ответчиком лесными участками в заявленный период подтверждается актом приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу лесного участка, а также отсутствием разногласий сторон на момент передачи лесных участков, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере в размере 965,56 руб. за период с 15.04.2021 по 15.01.2025.
Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы.
Расчет арендной платы за 2023 год осуществлен согласно условий договора, а за 2024-2025 гг. согласно п. 2.2. договора.
Расчет основного долга судом проверен, признан верным.
Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании арендной платы в размере в размере 965,56 руб. за период с 15.04.2021 по 15.01.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени (за несвоевременное внесение арендной платы) в размере 2 593,94 руб. за период с 16.09.2021 по 18.02.2025, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору, арендатор уплачивает неустойку 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (пп. «а» п. 4.2. договора).
Расчет истцом неустойки судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.
На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 2 593,94 руб. за период с 16.09.2021 по 18.02.2025.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить его истцу.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик с момента возникновения обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу ч 3 ст. 74.1 земельного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Следовательно, положения ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ подлежат применению к договору аренды лесного участка.
Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Таким образом, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.
Суд также учитывает, что ответчик 24.02.2025 произвел частичное погашение основного долга в размере 2 790,30 руб., что свидетельствует об имеющейся у него заинтересованности в сохранении арендных отношений; размер неоплаченного основного долга на момент рассмотрения дела составляет незначительную сумму 965,56 руб.
Интерес истца, защиту которого обеспечит расторжение договора аренды и возврат земельного участка, напротив, истцом не обоснован.
Суд полагает, что наличие незначительной задолженности по арендной плате само по себе, учитывая все обстоятельства настоящего дела, не может свидетельствовать с позиции ст. 450 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить его истцу.
Выводы суда по настоящему делу соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.02.2016 N Ф02-7777/2015 по делу N А33-16851/2014.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом цены иска размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 60 000 руб. (50 000 руб. за неимущественное требование + 10 000 руб. за имущественное требование).
В связи с указанными обстоятельствами с учетом результатов рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 000 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 16.09.2020 № 52А в размере 3 559,50 руб., из них основной долг в размере 965,56 руб. за период с 15.04.2021 по 15.01.2025, пени в размере 2 593,94 руб. за период с 16.09.2021 по 18.02.2025, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья
Д.И. Ивашин