АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело А27-5063/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации резолютивная часть
город Кемерово 27 марта 2025 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,
и по встречному иску к межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области о принятии решения о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на 1171/5644 (20,75 %) долю в праве на Земельный участок с кадастровым № 42:15:0103001:36, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н. Тяжинский, пгт. Тяжинский, ул. Кооперативная, д. 5; 2036.01 кв.м.
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, СУ СК России по Кемеровской области – Кузбассу, отделение МВД России по Тяжинскому муниципальному округу, ГУ МВД России по Кемеровской области, ФКУ УИИ ГУФСИН по Кемеровской области, ГУФСИН России по Кемеровской области
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) заключить с межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103001:36, площадью 2036,01 кв.м, расположенного по адресу Кемеровская область, р-н. Тяжинский, пгт. Тяжинский, ул. Кооперативная, д. 5, сроком с 01.03.2023 по 28.02.2072, со множественностью лиц на стороне арендатора, на следующих условиях:
«ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в федеральной собственности,
с множественностью лиц на стороне арендатора г. Кемерово «___»______202__г
На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, именуемое Арнедодатель, в лице заместителя руководителя ФИО2 Дженни Юрьевны, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, паспорт серия 2515 №
145756, выдан 25.08.2015, Отделом УФМС России по Иркутской области в гор. Черемхово и Черемховском районе, именуемый в дальнейшем Арендатор, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:15:0103001:36 (РПФИ П11430003609), общей площадью 2036,01 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Тяжинский, пгт. Тяжинский, ул. Кооперативная, д, 5, вид разрешенного использования: для общественно деловых целей (далее – Участок).
Площадь – земельного участка, предоставляемая Арендатору, составляет 381,14 кв.м.
1.2. На Участке, расположено здание с кадастровым номером 42:15:0103001:1022, помещение в котором с кадастровым номером 42:15:0103001:3213 находится в собственности Арендатора.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается на срок с 01.03.2023 но 28.02.2072.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных па государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Срок подписание Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.
3. Размер н условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за участок составляет 32476 (тридцать две тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 22 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 3 кв. составляет 8 119 (восемь тысяч сто девятнадцать) руб. 06 коп., за 4 кв. составляет 8 119 (восемь тысяч сто девятнадцать) руб. 04 коп.
Арендная плата за период с 01.03.2023 по 31.03.2023 составляет 2706 (две тысячи семьсот шесть) руб. 35 коп.
3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до пятнадцатого числа месяца второго месяца текущего квартала, путём перечисления по следующим реквизитам: на Единый казначейский счет № 40102810745370000032, казначейский счет № 03100643000000013900, отделение Кемерово Банка России // УФК по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области – Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, счет платежа (КБК) 16711105021016000120.
3.4. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с 15.08.2022.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с 15.08.2022 по 28.02.2023 в размере 17617 (семнадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 24 коп. за Участок, должен быть внесен Арендатором в течение тридцати дней с момента подписания Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
3.6. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода
Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.
3.7. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется и соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Заключать договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров и счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 договора.
4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды па новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца истечения срока действия договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, казначейский счет № 03100643000000013900, отделение Кемерово Банка России // УФК по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области – Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, код (КБК) 16711607090019000140 (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _________ от «___» _________ 20__г.)
5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
6.3. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
6.4. В случае, если арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3, за весь период его фактического пользования – до даты подписания акта приема-передачи арендатором и арендодателем.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Кемеровской области.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляется Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой стороны.
8.7. Обязательными приложениями к договору являются: - Расчет арендной платы (приложение № 1);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Участка.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области:
650064, <...> ИНН <***> КПП 420501001
УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области л/с № <***>)
Единый казначейский счет № 40102810745370000032, казначейский счет № 03100643000000013900,
отделение Кемерово Банка России // УФК по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово,
БИК 013207212, КБК 16711105021016000120 БИК 043207001 Арендатор: ФИО1, ИНН <***>, СНИЛС (…) Паспорт серия (…) № (…), выдан (…), (…) Адрес регистрации: (…), Эл. почта: (…).». Встречные исковые требования оставить без рассмотрения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме
6000 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой
арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный
суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его
вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения
арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал
в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд
Кемеровской области.
Судья Н.К. Фуртуна