Решение по делу № А51-18583/2022 от 09.08.2023

2289/2023-186546(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-18583/2022 09 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури»

об освобождении недвижимого имущества и взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 850 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.01.2023 г., паспорт, диплом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури» об обязании освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> и вернуть: Сооружение (пути 1,2,3,4,5,6 железнодорожного пути) длиной 1865 м; здание-бойлерная общей площадью 76 кв.м.; здание водоносной станции со скважиной (ЦПГ) общей площадью 45,7 кв.м.; здание – административнобытовой корпус общей площадью 780,90 кв.м.; здание-проходная, общей площадью 26,8 кв.м., здание-импортный склад 50*20 с опорным краном грузоподъёмностью 5 тонн площадь 1024,20 кв.м., сооружение – лесопильный цех площадью 4280,7 кв.м.; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме

10 752 182 рублей.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды движимого и недвижимого имущества № 1-12/2016 от 01.12.2016; обязать освободить недвижимое имущество согласно договора, расположенное по адресу: <...> и вернуть истцу: Сооружение (пути 1,2,3,4,5,6 железнодорожного пути) длиной 1865 м; здание-бойлерная общей площадью 76 кв.м.; здание водоносной станции со скважиной (ЦПГ) общей площадью 45,7 кв.м.; здание – административнобытовой корпус общей площадью 780,90 кв.м.; здание-проходная, общей площадью 26,8 кв.м., здание-импортный склад 50*20 с опорным краном грузоподъёмностью 5 тонн площадь 1024,20 кв.м., часть земельного участка, площадью 78594,0726 кв.м, с кадастровым номером 25:23:150101:40; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 750 000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, указал на наличие задолженности по договору аренды, полагает, что спорный договор подлежит расторжению.

Ответчик по исковым требованиям возражал, указала на несоблюдение претензионного порядка при расторжении договора, указала на пропуск срока исковой давности, указал на произведение оплат.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между ООО «Лун Юэ» (Арендодатель) и ООО «Уссури» (Арендатор) заключен договор аренды № 1-12/216 от 01.12.2016, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору за плату движимое и недвижимое имущество, указанное в приложение № 1 к договору, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании пункта 2.1 договора имущество сдается в бессрочную аренду с даты подписания договора.

Арендодатель вправе в любое время расторгнуть договора, известив об этом арендатора не позднее, чем за три месяца о прекращении действующего договора (пункт 2.2 договора).

Размер арендного платежа в месяц составляет 300 000 рублей (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель не позднее последнего числа текущего месяца передает арендатору оформленный со своей стороны акт об оказанных услугах по аренде. Арендатор в течение 3 календарных дней подписывает соответствующий акт. Арендодатель в течение 5 календарных дней на основании подписанного сторонами акта представляет арендатору счет-фактуру на сумму фактически оказанных за месяц услуг по аренде. Арендные платежи производятся арендатором в течение 5 рабочих дней на основании подписанных сторонами акта об оказанных услугах по аренде и предъявленных арендодателем счетов-фактур.

01.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатору предано следующее имущество: Сооружение (пути 1,2,3,4,5,6 железнодорожного пути) длиной 1865 м; здание-бойлерная общей площадью 76 кв.м.; здание водоносной станции со скважиной (ЦПГ) общей площадью 45,7 кв.м.; здание – административнобытовой корпус общей площадью 780,90 кв.м.; здание-проходная, общей площадью 26,8 кв.м., здание-импортный склад 50*20 с опорным краном грузоподъёмностью 5 тонн площадь 1024,20 кв.м., часть земельного участка, площадью 78594,0726 кв.м, с кадастровым номером 25:23:150101:40.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2018 стороны пришли к соглашению, что размер месячного арендного платежа с 01.01.2019 составляет 100 000 рублей.

Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.12.2021 № 54 о необходимости погашения спорной задолженности, а также о расторжении договора.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2 , спорного договора аренды арендатор обязался производить арендные платежи в течение 5 рабочих дней на основании подписанных сторонами акта об оказанных услугах по аренде и предъявленных арендодателем счетов-фактур.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Посчитав заявление ответчика обоснованным, истец уточнил исковые требования в части периода задолженности – просит взыскать задолженность за период с 01.10.2019 по 30.06.2023.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование имуществом по договору за период с 01.10.2019 по 30.06.2023 в материалы дела не представлено. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены и документально не опровергнуты.

Проверив представленный расчет задолженности, составленный с учетом условий договора, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Таким образом, период аренды с 01.10.2019 по 30.06.2023 у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 750 000 рублей, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества № 1-12/2016 от 01.12.2016; обязании освободить недвижимое имущество согласно договора, расположенное по адресу: <...> и вернуть истцу: Сооружение (пути 1,2,3,4,5,6 железнодорожного пути) длиной 1865 м; здание-бойлерная общей площадью 76 кв.м.; здание водоносной станции со скважиной (ЦПГ) общей площадью 45,7 кв.м.; здание – административнобытовой корпус общей площадью 780,90 кв.м.; здание-проходная, общей площадью 26,8 кв.м., здание-импортный склад 50*20 с опорным краном грузоподъёмностью 5 тонн площадь 1024,20 кв.м., часть земельного участка, площадью 78594,0726 кв.м, с кадастровым номером 25:23:150101:40.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель вправе в любое время расторгнуть договора, известив об этом арендатора не позднее, чем за три месяца о прекращении действующего договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного уведомления о расторжении договора.

В материалы дела представлено уведомление № 54 от 09.12.2021 о расторжении договора. В качестве направления данного уведомления в адрес ответчика истцом представлен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69262366014616.

Между тем, с учетом возражений ответчика и отсутствия описи вложения Почты России ф. 107 с перечнем направленных документов, не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что истец направлял данное уведомление в адрес ответчика.

Кроме того, согласно сведений с официального сайта «Почта России» указанное отправление адресовано иному юридическому лицу - ООО ТЕРМИНАЛ АСО 1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды, суд считает необходимым данные требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Поскольку исковые требования о расторжении договора оставлены без рассмотрения у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности освободить недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ, которой предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1).

При подаче искового заявления истцу представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем госпошлина с удовлетворённых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в части расторжения договора государственная пошлина уплачена, однако поскольку требование о возврате имущества не оплачено, то эту государственную пошлину суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уссури» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 750 000 рублей.

В части расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества № 12/2016 от 01.12.2016 исковые требования оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уссури» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.06.2023 2:05:00

Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна