АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 ноября 2023 года

Дело № А33-25952/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 16.07.2015, адрес: 660119, <...>, помещ. 57)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, <...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 28 596,72 руб., суммы пени в размере 996,62 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Жилое помещение №49, расположенное по адресу <...> Образования СССР, д. 39, числится в реестре муниципальной собственности с 21.04.2020.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Образования СССР, д. 39, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» на основании решения, принятого на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 28.03.2016 № 1, заключен договор управления многоквартирным домом от 10.03.2016 (далее – договор).

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, д. 39, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.2.1 договора закреплена обязанность собственников производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2.1 договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

На основании пункта 5.4.4 договора плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Договор подписывается собственниками, но вступает в силу и становится обязательным по истечении 30 дней после его подписания управляющей организацией. Срок договора – 3 года (пункт 9.1). По истечении срока действия договор пролонгируется на тот же срок и тех же условиях, если одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторона за 30 календарных дней о его расторжении (пункт 9.2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, д. 39 - № 1 от 31.07.2018, принято решение об утверждении с 1.08.2018 платы за содержание жилого помещения в общей сумме 25,06 руб., (с 01.01.2019 за минусом платы в части соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО в размере 1,11 руб.) включающего в себя плату за: - содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,87 руб. с 1 м2; - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,50 руб. с 1 м2; - управление в размере 4,80 руб. с 1 м2.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, д. 39 - № 1 от 16.01.2019, принято решение о наделении общества «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и ведению специального счета, предоставление отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт; об определении источника финансирования расходов по возмещению вышеуказанных издержек – за счет денежных средств собственников, путем включения в единый платежный документ отдельной строкой: «Дополнительная плата за комплекс услуг по начислению, учету и взысканию взносов и пени на капитальный ремонт» в размере 0,53 руб. с 1 м2 общей площади помещения собственника.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, д. 39 - № 1 от 27.11.2020, принято решение об установлении дополнительной платы за текущий ремонт общего имущества в целях накопления денежных средств для проведения ремонта подъездов в размере 5,32 руб. ежемесячно на период с 01.11.2020 по 01.11.2022.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, д. 39 - № 1 от 13.03.2023, принято решение об утверждении с 13.03.2023 платы за содержание жилого помещения в общей сумме 26,76 руб., включающего в себя плату за: - содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,96 руб. с 1 м2; - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,80 руб. с 1 м2; - управление в размере 6 руб. с 1 м2.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные

В ответе на претензию от 07.08.2023 № 6533 ответчик сообщил, что у администрации отсутствуют основания для погашения задолженности за 2022 год. Оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 28 596,72 руб., пени в размере 996,62 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывал, что не имел возможности произвести оплату задолженности в связи с не направлением в адрес администрации квитанций на оплату. Кром того, администрация ссылалась том, что финансирование деятельности районной администрации осуществляется в соответствии со сметой доходов и расходов в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете города Красноярска на текущий финансовый год, связи с чем у администрации отсутствуют правовые основания для оплаты задолженности. Также администрация ссылалась на наличие подписанного с истцом соглашения о порядке внесения наймодателем платы за содержание муниципальных жилых помещений в части, превышающей платы, установленной для нанимателей № 13 от 12.04.2022, не предоставление финансовых документов для оплаты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Образования СССР, д. 39, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» заключен договор управления многоквартирным домом от 10.03.2016.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилое помещение №49, расположенное по адресу <...> Образования СССР, д. 39, числится в реестре муниципальной собственности с 21.04.2020.

Доказательств передачи указанных жилых помещений нанимателям в установленном законом порядке ответчиком не представлено. Согласно представленной истцом выписке из домовой книги по финансово-лицевому счету №704903 (кв. 49) лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не значится. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести в отношении данного жилого помещения расходы за жилищно-коммунальные услуги до момента передачи его нанимателю.

Истец в обоснование требования о взыскании 28 596,72 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорных жилых помещений на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 28 596,72 руб. Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади жилого помещения и действующих в соответствующий период тарифовю.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Ненаправление платежных документов не освобождает собственника от установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и ответственности за просрочку платежа. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 14.03.2018 № 307-ЭС18-872 по делу № А56-77273/2016.

Отсутствие лимитов бюджетных обязательств не может служить снованием для освобождения ответчика от исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, наличие у ответчика обязанности по оплате, отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 996,62 руб. пени за общий период с 02.10.2022 по 31.05.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 2 000 руб. уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 1161 от 01.09.2023.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» 28 596,72 руб. задолженности, 996,62 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева