Постановление по делу № 12АП-1453/2025 от 15.05.2025 | 12 арбитражный апелляционный суд

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов Дело №А57-16756/2020

15 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2025 года Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2025 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С., судей Батыршиной Г.М., Яремчук Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилиной В.В., Осетровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2025 года по делу № А57-16756/2020

по заявлению конкурсного управляющего ФИО1, о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Зоринское» (413088, Саратовская область, Марксовский район, поселок имени Тельмана, ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

при участии в судебном заседании до перерыва 28.04.2025:

- от акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.04.2024 № 77АД6238101,

- конкурсного управляющего акционерного общества «Зоринское» ФИО1 представителя ФИО3 действующего на основании доверенности от 11.10.2024, при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции посредством собственных абонентских устройств после перерыва 12.05.2025:

- от конкурсного управляющего акционерного общества «Зоринское» ФИО1 представитель ФИО4 по доверенности от 17.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

31.08.2020 в Арбитражный суд Саратовской области от акционерного общества Фирма «Август» (далее – АО Фирма «Август») поступило заявление о признании акционерного общества «Зоринское» (далее – АО «Зоринское», должник) несостоятельным (банкротом); о введении в отношении должника процедуры наблюдения; об утверждении временного управляющего; об определении размера

вознаграждения временному управляющему в размере 30 000 руб. в месяц; о включении требовании АО Фирма «Август» в сумме 30 682 520 руб., основного долга, 192 058 руб., расходов по госпошлине, неустойки в размере 1 851 684,53 руб., в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2020 по делу № А57-16756/2020 заявление АО Фирма «Август» принято к производству, назначено заседание по рассмотрению заявления.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2022 (резолютивная часть решения оглашена 13.01.2022) АО «Зоринское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АО «Зоринское» утвержден ФИО5 (далее – конкурсный управляющий ФИО5)

Сообщение о введении конкурсного производства размещено в газете «Коммерсантъ» № 16(7217) от 29.01.2022.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 06.09.2022 (объявлена резолютивная часть 30.08.2022) решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2022 по делу № А57-16756/2020 в части утверждения конкурсного управляющего АО «Зоринское» ФИО5 отменено. Вопрос об утверждении конкурсного управляющего АО «Зоринское» направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2023 (резолютивная часть от 15.03.2023) по делу № А57-16756/2020 конкурсным управляющим АО «Зоринское» утвержден ФИО1 (далее – конкурсный управляющий ФИО1).

24.04.2024 в Арбитражный суд Саратовской области от конкурсного управляющего ФИО1 поступило ходатайство, уточнённое в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит:

разрешить возникшие между конкурсным управляющим и кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ», АСВ.РФ) по вопросу об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге;

ходатайство конкурсного управляющего АО «Зоринское» ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника удовлетворить;

утвердить Положение о порядке продажи имущества, являющегося предметом залога по обязательствам АО «Зоринское» перед АО «НВКбанк», в редакции конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.02.2025 по делу № А57-16756/2020 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО1, о разрешении разногласий с АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» по вопросу об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества АО «Зоринское», являющегося предметом залога.

Разрешены разногласия между конкурсным управляющим ФИО1 и АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО «Зоринское», являющегося предметом залога, в редакции, предложенной залоговым кредитором, с внесением изменений в пункты 2.1., 3.2., 3.3., 3.9 с учетом возражений конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, разрешить разногласия и утвердить положение в редакции АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о месте и времени судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 14.03.2025.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 28.04.2025 в 11 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 12.05.2025 до 11 час. 50 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 29.04.2025.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осетровой Т.П. (до перерыва Гаврилиной В.В.), при участии представителя конкурсного управляющего акционерного общества «Зоринское» ФИО1 – ФИО4

В судебном заседании представитель АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» поддержала правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просила определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым разрешить разногласия и утвердить положение о порядке, сроках и условиях организации проведения торгов по реализации залогового имущества должника в редакции Банка.

Представители конкурсного управляющего акционерного общества «Зоринское» ФИО1 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемое определение оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 - 272 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Саратовской области 24.04.2024 от конкурсного управляющего ФИО1 поступило ходатайство, в котором просит:

1. Разрешить возникшие между конкурсным управляющим и кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» по вопросу об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге;

2. Ходатайство конкурсного управляющего АО «Зоринское» ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника удовлетворить;

3. Утвердить Положение о порядке продажи имущества, являющегося предметом залога по обязательствам АО «Зоринское» перед АО «НВКбанк», в следующей редакции конкурсного управляющего:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок продажи имущества должника Акционерного общества «Зоринское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 413088, Саратовская область, Марксовский район, поселок имени Тельмана) (далее - Должник).

1.2 Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст. ст. 110, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

1.3 Под имуществом в настоящем Положении понимается имущество, находящееся в залоге у Акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк», принадлежащее Должнику и включенное в конкурсную массу.

2. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

2.1. Настоящее положение о порядке продажи имущества Должника, подлежащего реализации (далее - Имущество) регламентирует продажу имущества, указанного в настоящем пункте Положения.

№ п/п

Наименование,

назначение и краткая характеристика

объекта

Год выпуска (постройки,

приобретения)

Заводской номер

Кол-во, шт.

Начальная

цена продажи

имущества

(руб.)

Трактор МТЗ - 80.9, регистрационный знак

<***>, год выпуска н/у, зав. № 896998.

896998

165 000,00

Трактор JOHN DEERE

9430, регистрационный

знак <***>, год

выпуска 2009, №

заводской RW9430P010903.

2009

RW9430P010903

7 194 000,00

Трактор FENDT930 VARIO TMS,

регистрационный знак <***>, год выпуска

2007, № заводской 930/21/3795.

2007

930/21/3795

5 214 000,00

Трактор «Белорус-82.1», регистрационный знак

<***>, год выпуска 2010, № заводской

808105902.

2010

808105902

1 033 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак

<***>, год выпуска 2007, №

заводской 80845309.

2007

80845309

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845397.

2007

80845397

140 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845315.

2007

80845315

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845323.

2007

80845323

513 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1985, № заводской 8506437.

1985

8506437

940 000,00

Трактор колесный Беларус-826,

регистрационный знак <***>, год выпуска 2009, № заводской 82600168.

2009

82600168

322 000,00

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 879993.

1993

879993

165 000,00

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 914635.

1993

914635

165 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1991, № заводской 9107214.

1991

9107214

395 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1987, № заводской 8710798.

1987

8710798

511 000,00

Трактор МТЗ-80,

1993

892087

165 000,00

регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 892087.

Культиватор Gigant Rubin

800

2 110 000,00

Культиватор КПМ-12, 2018 г. в., инв. № В 00014138.

852 000,00

Культиватор КПМ-12, 2018

г. в., инв. № В 00014139.

852 000,00

Дискатор с

выравнивателем БДМ 4*4 (05-30).

413 000,00

Дискатор с

выравнивателем БДМ 4*4 (05-31).

413 000,00

Сеялка Burgault 6200/6810 (Бункер № 39042AS-15). 2008 года выпуска, инв. № 05-168

2 420 000,00

Сеялка Burgault 6350/8810 (Катки № 39084WT,

Бункер № 39309 AS-02, Культиватор № 39225CU-03), инв. № 05169

2 641 000,00

Сеялка пропашная MF555-8824FFF, инв. № 05299

745 000,00

Дискатор с

выравнивателем БДМ 4*4, инв. № 05-32

413 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком

49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для

ведения личного

подсобного хозяйства, площадью 400 000 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:033101:8,

расположенный по адресу:

Саратовская область, р-н Марксовский, с.

Кировское, территория бывшего совхоза

«Кривовский». Право аренды обременено

2 375 000,00

залогом в пользу АО «НВКбанк».

Право аренды на земельный участок сроком

49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для

ведения личного подсобного хозяйства,

площадью 75 000 кв.м., кадастровый номер

64:20:033001:174,

расположенный по адресу: Саратовская область, р-н

Марксовский, с.

Кировское, территория

бывшего совхоза «Кривовский». Право

аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк»

555 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком

49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для

сельскохозяйственного

производства, площадью 853 751 кв.м., кадастровый

номер 64:20:000000:46, расположенный по адресу:

Саратовская область, р-н Марксовский. Право

аренды обременено залогом в пользу АО

«НВКбанк».

3 893 104,56

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет с 22.06.2012,

категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для

сельскохозяйственного

производства, площадью 1792434 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:000000:4045, расположенный по адресу:

Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, в районе п.

Водопьяновка. Выделен из земельного участка с

кадастровым номером 64:20:000000:85.

Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

9 540 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет с 15.01.2014,

категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для

сельскохозяйственного

производства, площадью 712521 кв.м., кадастровый

номер

64:20:000000:4024, расположенный по адресу:

Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское муниципальное

образование, в районе с.

Полековское. Выделен из земельного участка с

кадастровым номером 64:20:000000:3007.

Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

3 620 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком

49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для

сельскохозяйственного

производства, площадью 1424979 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:000000:3007, расположенный по адресу:

Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское муниципальное

образование, в районе с. Полековское.

Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

6 501 000,00

Право аренды на

земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование: для сельскохозяйственного

производства, общей площадью 853640 кв.м., с

кадастровым номером 64:20:000000:4406,

расположенный по адресу: Саратовская область,

Марксовский р-н,

Кировское муниципальное образование, примерно в 2 км на север и 2,2 км на

восток от п.Водопьяновка. Земельный участок

выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46.

Право аренды обременено залогом в пользу

АО «НВКбанк».

4 336 000,00

Право аренды на

земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование: для

сельскохозяйственного

производства, общей площадью 170609 кв.м., с

кадастровым номером 64:20:000000:4400,

находящийся по адресу:

Саратовская область, Марксовский район,

Кировское МО, к западу и северу от п.

Водопьяновка. Выделен из

земельного участка с кадастровым номером

64:20:000000:46

962 000,00

2.2 Имущество реализуется следующими лотами:

№ п/п

Наименование,

назначение и краткая характеристика

объекта

Год выпуска (постройки,

приобретения)

Заводской

номер

Количество, шт.

Начальная

цена продажи

имущества

(руб.)

Трактор МТЗ - 80.9, регистрационный знак

<***>, год выпуска н/у, зав. № 896998.

896998

165 000,00

Трактор JOHN DEERE 9430, регистрационный знак <***>, год

выпуска 2009, № заводской

RW9430P010903.

2009

RW9430P01

0903

7 194 000,00

Трактор FENDT930

VARIO TMS, регистрационный знак <***>, год выпуска

2007, № заводской

930/21/3795.

2007

930/21/3795

5 214 000,00

Трактор «Белорус-82.1», регистрационный знак <***>, год выпуска

2010, № заводской 808105902.

2010

808105902

1 033 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845309.

2007

80845309

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска

2007

80845397

140 000,00

2007, № заводской 80845397.

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845315.

2007

80845315

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845323.

2007

80845323

513 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1985, № заводской 8506437.

1985

8506437

940 000,00

Трактор колесный Беларус-826,

регистрационный знак <***>, год выпуска 2009, № заводской 82600168.

2009

82600168

322 000,00

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 879993.

1993

879993

165 000,00

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 914635.

1993

914635

165 000,00

Трактор К-701, регистрационный

знак<***>, год выпуска 1991, № заводской 9107214.

1991

9107214

395 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год

выпуска 1987,

№ заводской 8710798.

1987

8710798

511 000,00

Трактор МТЗ-80,

регистрационный знак <***>, год выпуска

1993, № заводской 892087.

1993

892087

165 000,00

Культиватор Gigant Rubin 800

2 110 000,00

Культиватор КПМ-12,

2018 г. в., инв. № В 00014138.

852 000,00

Культиватор КПМ-12,

2018 г. в., инв. № В 00014139.

852 000,00

Дискатор

с выравнивателем БДМ 4*4 (05-30).

413 000,00

Дискатор с

выравнивателем БДМ 4*4 (05-31).

413 000,00

Сеялка Burgault 6200/6810 (Бункер № 39042AS-15).

2008 года выпуска, инв. № 05-168

2 420 000,00

Сеялка Burgault 6350/8810

(Катки № 39084WT,

Бункер № 39309 AS-02, ультиватор № 39225CU-03), инв. № 05-169

2 641 000,00

Сеялка пропашная MF555-8824FFF, инв. №

05299

745 000,00

Дискатор с

выравнивателем БДМ 4*4, инв. № 05-32

413 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет, категория

земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для ведения личного

подсобного хозяйства,

площадью 400 000 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:033101:8,

расположенный по адресу: Саратовская

область, р-н Марксовский, с. Кировское, территория бывшего совхоза

«Кривовский». Право

аренды обременено залогом в пользу

АО «НВКбанк».

2 375 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет, категория

555 000,00

земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для ведения личного

подсобного хозяйства, площадью 75 000 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:033001:174,

расположенный по адресу: Саратовская

область, р-н Марксовский, с. Кировское, территория

бывшего совхоза

«Кривовский». Право

аренды обременено залогом в пользу

АО «НВКбанк».

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет, категория

земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для

сельскохозяйственного производства, площадью

853 751 кв.м., кадастровый

номер 64:20:000000:46, расположенный по

адресу: Саратовская область, р-н Марксовский.

Право аренды обременено залогом в пользу

АО «НВКбанк».

3 893 104,56

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет с

22.06.2012, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для сельскохозяйственного

производства, площадью 1792434 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:000000:4045, расположенный по адресу: Саратовская

9 540 000,00

область, р-н Марксовский, Кировское МО, в районе

п. Водопьяновка. Выделен из земельного участка с

кадастровым номером 64:20:000000:85.

Право аренды обременено залогом в пользу

АО «НВКбанк».

Право аренды на

земельный участок сроком 49 лет с

15.01.2014, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для сельскохозяйственного

производства, площадью 712521 кв.м., кадастровый номер

64:20:000000:4024, расположенный по адресу: Саратовская

область, р-н Марксовский, Кировское

муниципальное

образование, в районе с. Полековское. Выделен из земельного участка с

кадастровым номером

64:20:000000:3007. Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

3 620 000,00

Право аренды на

земельный участок сроком

49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное

использование: для сельскохозяйственного

производства, площадью 1424979 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:000000:3007, расположенный по адресу: Саратовская

область, р-н Марксовский, Кировское

муниципальное

образование, в районе с. Полековское.

Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

6 501 000,00

Право аренды на

земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование: для

сельскохозяйственного производства, общей

площадью 853640 кв.м., с кадастровым номером

64:20:000000:4406, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н,

Кировское муниципальное

образование, примерно в 2

км на север и 2,2 км на восток от п.Водопьяновка.

Земельный участок

выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46.

Право аренды обременено

залогом в пользу АО «НВКбанк».

4 336 000,00

Право аренды на

земельный участок из

962 000,00

земель

сельскохозяйственного

назначения, разрешенное использование: для

сельскохозяйственного производства, общей

площадью 170609 кв.м., с кадастровым номером

64:20:000000:4400, находящийся по адресу:

Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, к западу и

северу от п.

Водопьяновка. Выделен из земельного участка с кадастровым

номером 64:20:000000:46

2.3. Торги проводятся в электронной форме путем проведения аукциона, открытого по составу участников и форме представления предложений о цене Имущества путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона».

2.4. Организатором Торгов является конкурсный управляющий АО «Зоринское».

2.5. Место проведения торгов: Торги проводятся на электронной площадке общества с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 119019, <...>, электронный адрес: http://www.centerr.ru/) - «Центр реализации» в сети Интернет по адресу: http://bankrupt.centerr.ru общества с ограниченной ответственностью «Центр

реализации» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 119019, <...>, электронный адрес: http://www.centerr.ru/). 2.6.В

сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

- порядок и критерии выявления победителя торгов; - дата, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.7. При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.8. Продажа имущества на первых и повторных Торгах осуществляется в соответствии со статьями 110, 111, 139, 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.9. Конкурсный кредитор, чьи права требования обеспечены залогом Имущества, имеет право оставить Имущество за собой в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

3. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА ПЕРВЫХ, ПОВТОРНЫХ ТОРГАХ, ТОРГАХ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

3.1. Начальная продажная цена Имущества на первых Торгах указана в пункте 2.2. Положения. Начальная продажная цена Имущества на повторных Торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены Имущества, установленной на первых Торгах.

3.2. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% (десять процентов) начальной продажной цены Имущества на соответствующих Торгах. Реквизиты для перечисления задатка указываются в сообщении о проведении Торгов. Задаток вносится заявителем на счет, указанный Организатором торгов в Сообщении о проведении торгов (далее - Сообщение). Заявитель вправе направить задаток на счет Организатора торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае поступление от заявителя задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации о торгах, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. В платежном документе на оплату задатка должны быть указаны номер лота и полное наименование Должника. Датой поступления задатка является дата поступления денежных средств на счет, указанный Организатором торгов в публикации.

3.3. «Шаг аукциона» (величина повышения начальной продажной цены Имущества) устанавливается в размере 5% (пять процентов) начальной продажной цены.

3.4. Особенности оставления залоговым кредитором Имущества за собой.

3.4.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор АО «НВКбанк» вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

3.4.2. Конкурсный управляющий в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора о том, что указанный кредитор вправе оставить Имущество за собой. В указанном уведомлении конкурсный управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении Имущества за собой. Уведомление направляется заказным письмом или электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт его получения залоговым кредитором.

3.4.3. При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор направляет конкурсному управляющему заявление об оставлении Имущества.

3.4.4. При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет Должника, открытый в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты

направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

3.4.5. Конкурсный управляющий и залоговый кредитор подписывают соглашение о передаче Имущества должника в собственность залогового кредитора и акт приема-передачи Имущества, которые являются документами — основаниями возникновении права собственности залогового кредитора на Имущество.

3.4.6. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой после признания повторных торгов несостоявшимися, Имущество подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения.

3.5. В случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Величина снижения

начальной цены продажи Имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная цена, приведены в пункте 3.6. Положения.

3.6. Начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения устанавливается равной цене продажи Имущества на повторных торгах. Интервалы (этапы) приёма заявок на участие в Торгах посредством публичного предложения (далее Интервалы), размер задатка на каждом Интервале, минимальная цена продажи каждого лота (цена отсечения) указаны в Таблице.

Величина начальной цены

продажи имущества посредством публичного

предложения на Интервале

Продолжительность Интервала

Размер задатка

100% от начальной цены

продажи Имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

89% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

78% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

67% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

56% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

45% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

34% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

23% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

12% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

9% от начальной цены продажи имущества путем

публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

6% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

3% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

1% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения

Два рабочих дня

1 % от стоимости лота на

Интервале

3.7 Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях: уклонения признанного Победителя аукциона от подписания договора купли-продажи Имущества в установленный срок; уклонения признанного Победителя аукциона от полной оплаты Имущества в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов и договором купли-продажи Имущества.

3.8 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.9 К участию в Торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в Торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве и Положению.

Заявка на участие в торгах составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) для заявителя - юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

б) для заявителя - физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке должны быть приложены следующие документы:

а) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

3.10. Определение победителя Торгов, заключение договора купли-продажи Имущества, удержание задатка в конкурсную массу Должника осуществляются в предусмотренном Законом о банкротстве порядке.

3.11. Оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. В случае неперечисления денежных средств по заключенному договору купли-продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней, договор расторгается в одностороннем порядке в силу ст. 310, 328, 486 ГК РФ.

3.12 В случае признания Торгов посредством публичного предложения несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с их единственным участником или уклонения победителя Торгов от заключения договора купли-продажи, а также незаключения договора купли-продажи, следующие Торги посредством публичного предложения начинаются с того же Интервала, в котором победитель Торгов уклонился от заключения договора купли-продажи или Торги были признаны несостоявшимися и единственный участник уклонился от заключения договора.

3.13 Вырученные денежные средства от продажи Имущества, являющегося предметом залога, на первых, повторных или торгах посредством публичного предложения распределяются в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности

(банкротстве)».

3.14. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения о имуществе, его составе, характеристиках, его описание; - цена продажи;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- последствия неисполнения обязательств по договору - штрафы за несвоевременное исполнение обязательств по договору, возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны продавца;

- сроки и момент передачи имущества покупателю;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

3.15. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача имущества возможна только после полной оплаты Покупателем стоимости имущества и осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты имущества.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества, конкурсный управляющий обязан представить залоговому кредитору для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

4.2 Во всем, что не предусмотрено Положением, применяется действующее законодательство.

По мнению конкурсного управляющего, редакция, предложенная им, содержит все необходимые условия. Кроме того, утверждение организатором торгов конкурсного управляющего является наиболее целесообразным и менее затратным. Торговая площадка, которую предлагает конкурсный управляющий, по его мнению, является также менее затратной, что в последующем повлияет на наиболее полное удовлетворение требований кредиторов, в том числе залогового кредитора. Представитель конкурсного управляющего также обратил внимание суда, что из представленных в материалы дела пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что в залоге у банка находится весь земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, ранее площадью 1878000 кв.м., кадастровый номер 64:20:000000:46; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, и соответственно, в настоящее время выделенные земельные участки (кад. № 64:20:000000:4400, площадью 170 609 кв.м.; кад. № 64:20:000000:4406 площадью 853 640 кв.м.) также находятся в залоге и подлежат реализации.

Представитель АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» предложил на утверждении Положение о порядке продажи имущества, являющегося предметом залога по обязательствам АО «Зоринское» перед АО «НВКбанк», в следующей редакции:

Положение о порядке, сроках и условиях организации и проведения торгов по реализации имущества АО «Зоринское» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

находящегося в залоге у АО «НВКБанк» 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, находящегося в залоге у АО «НВК Банк», принадлежащего на праве собственности АО «Зоринское», в отношении которого решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2022 по делу № А57-16756/2020 открыта процедура конкурсного производства.

1.2. Настоящее Положение разработано залоговым кредитором (АО «НВК Банк») в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 111, 139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ МЭР

№ 495)

1.3. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения АО «НВК Банк» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов и по истечение 10 (десяти) дней с момента публикации настоящего Положения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, при отсутствии разногласий,либо с момента вступления в силу судебного акта о разрешении разногласий или утверждения настоящего Положения.

1.4. Все изменения, дополнения, вносимые в настоящее Положение, оформляются соответствующими изменениями, после получения предварительного согласия АО «НВК Банк».

2. ИМУЩЕСТВО, СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕ, НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ

ИМУЩЕСТВА, ПОРЯДОК ЕГО ПРОДАЖИ

2.1. Перечень имущества, продаваемого посредством проведения электронных торгов, состав лотов и начальная цена продажи лотов

№ п/п лота

Наименование и краткая характеристика объекта в

составе лота

Начальная цена

лота, согласно

отчету об оценке № 224 от 11.01.2024 (в рамках дела о

банкротстве)

Трактор МТЗ - 80.9, гос. номер знак <***>, год

выпуска н/у, зав. № 896998

165 000,00

Трактор JOHNDEERE 9430, регистрационный знак <***>, год выпуска 2009,

№ заводской RW9430P010903. Старыйгос. ном. знак 64

СН 35 48

7 194 000,00

Трактор FENDT930 VARIOTMS, регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 930/21/3795. Старыйгос. ном. знак 64 СМ 74 43

5 214 000,00

Трактор «Белорус-82.1», регистрационный знак <***>

1 033 000,00

64, год выпуска 2010,

№ заводской 808105902. Старыйгос. ном. знак 64 СН 35 68

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007,

№ заводской 80845309. Старый гос. ном. знак 64 СМ 55 80

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845397. Старыйгос. ном. знак 64 СМ 55 77

140 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007,

№ заводской 80845315 Старый гос. ном. знак 64 СМ 55 79

513 000,00

Трактор «Беларус-80.1», регистрационный знак <***>, год выпуска 2007, № заводской 80845323. Старыйгос. ном. знак 64 СМ 55 78

513 000,00

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1985, № заводской 8506437. Старыйгос. ном. знак 64 СР 33 31

940 000,00

10.

Трактор колесный Беларус-826, регистрационный знак <***>, год выпуска 2009, № заводской 82600168

322 000,00

11.

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 879993.Старый гос. ном.

знак 64 АЕ 68 08

165 000,00

12.

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 914635. Старыйгос. ном.

знак 64 АЕ 68 07

165 000,00

13.

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1991, № заводской 9107214. Старыйгос. ном. знак 64 АЕ 60 61

395 000,00

14.

Трактор К-701, регистрационный знак <***>, год выпуска 1987, № заводской 8710798. Старыйгос. ном. знак 64 АЕ 60 64

511 000,00

15.

Трактор МТЗ-80, регистрационный знак <***>, год выпуска 1993, № заводской 892087

165 000,00

16.

КультиваторGigant Rubin 800

2 110 000,00

17.

Культиватор КПМ-12, 2018 г. в., инв. № В 00014138

852 000,00

18.

Культиватор КПМ-12 ЗАЛОГ, 2018 г. в., инв. № В 00014139

852 000,00

19.

Дискатор с выравнивателем БДМ 4*4 (05-30)

413 000,00

20.

Дискатор с выравнивателем БДМ 4*4 (05-31)

413 000,00

21.

СеялкаВш-gault 6200/6810 (Бункер № 39042AS-15, Катки, Культиватор). 2008 годавыпуска, инв. 05-168

1 609 000,00

22.

СеялкаВш-gault 6350/8810 (Катки № 39084WT, Бункер № 39309 AS-02, Культиватор № 39225CU-03). Инв. 05-169

2 641 000,00

23.

Сеялка пропашная MF555-8824FFF. Инв. 05299

745 000,00

24.

Дискатор с выравнивателем БДМ 4*4, инв. № 05-32

413 000,00

25.

Право аренды на земельный участок сроком 49 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 000 кв.м.,

2 375 000,00

кадастровый номер 64:20:033101:8; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, с.

Кировское, территория бывшего совхоза «Кривовский»

26.

Право аренды на земельный участок сроком 49 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

555 000,00

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 75 000 кв.м.,

кадастровый номер 64:20:033001:174; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, с.

Кировское, территория бывшего совхоза «Кривовский»

27.

Право аренды на земельный участок сроком 49 лет с 22.06.2012, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного

производства, площадью 1 792 434 кв.м., кадастровый

номер 64:20:000000:4045; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО,

в районе п. Водопьяновка. Выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:85.

9 540 000,00

28.

Право аренды на земельный участок сроком 49 лет с 15.01.2014, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного

производства, площадью 712 521 кв.м., кадастровый номер 64:20:000000:4024; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское

муниципальное образование, в районе с. Полековское. Выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:3007

3 620 000,00

29.

Право аренды на земельный участок сроком 49 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для

сельскохозяйственного производства, площадью 1 424 979 кв.м., кадастровый номер 64:20:000000:3007;

расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское муниципальное образование, в

районе с. Полековское.

6 501 000,00

30.

сельскохозяйственного производства, площадью 853 751 кв.м., кадастровый номер 64:20:000000:46;

расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский

8 567 000,00

ИТОГО:

59 424 000,00

2.2. Сохранность Имущества Должника обеспечивается конкурсным управляющим Должника.

3. УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

3.1. Форма проведения торгов: Открытые электронные торги в форме аукциона с открытой формой внесения предложения о цене Имущества.

3.2. Электронная площадка, на которой проводятся торги:торги по продаже имущества проводятся по выбору организатора торгов на одной из электронных

площадок, аккредитованных при государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: АО «Новые информационные сервисы» (ИНН <***>, https://www.nistp.ru), АО «Российский аукционный дом» (ИНН <***>. https://auction- house.ru/; https://lot-online.ru/), АО «Сбербанк-АСТ» (ИНН <***>, https://utp.sberbankast.ru/Bankruptcy/) и ООО «Центр реализации» (ИНН <***>, www.centerr.ru).

3.3. Организатор торгов:Акционерное общество «Российский аукционный дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

- Полномочия и функции организатора торгов определены в соответствии с требованиями пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве и Приказом МЭР № 495.

- Организатор торгов обязан осуществлять разумные и необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги Имущества Размер вознаграждения Организатора торгов за организацию и проведение торгов по продаже имущества Должника составляет:

- 5% от начальной цены продажи имущества Должника, установленной для первых Торгов, повторных Торгов или соответствующего периода Торгов посредством публичного предложения, в случае продажи данного имущества, соответственно, на первых Торгах, повторных Торгах или на соответствующем периоде Торгов посредством публичного предложения, в том числе НДС

- 30% от суммы превышения цены продажи имущества Должника над начальной ценой продажи, установленной для первых Торгов, повторных Торгов или соответствующего периода Торгов посредством публичного предложения, в случае продажи данного имущества, соответственно, на первых Торгах, повторных Торгах или на соответствующем периоде Торгов посредством публичного предложения, но не более 15% от цены реализации, в том числе включая НДС

3.4. Средства массовой информации, в которых осуществляется публикация сообщений о проведении торгов: газета «Коммерсантъ», Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее по тексту - «ЕФРСБ»).Указанное сообщение также размещается на электронной площадке, на которой осуществляется продажа Имущества.

- Возмещение расходов, связанных с публикацией сообщений о продаже Имущества, в том числе о результатах торгов, осуществляется организатором торгов за счет средств Должника

3.5. Требования к сообщению о проведении торгов:

- Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 (тридцать) дней до их проведения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

- Сообщение о продаже Имущества должно содержать сведения, предусмотренные Законом о банкротстве.

- Организатор торгов не менее чем за 25 (двадцать пять) рабочих дней до даты проведения торгов публикует за счет средств Должника указанное сообщение о проведении торгов в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и размещает его на иных сайтах в сети «Интернет», при условии, что такие публикации и размещение не могут осуществляться вместо обязательных публикации и размещения, предусмотренных Законом о банкротстве.

- В сообщении о проведении торгов должны содержаться согласно настоящему Положению:

- сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с Имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

Имущества Должника;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- размере задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи Имущества;

- величину повышения начальной цены продажи Имущества («шаг торгов»), в случае использования открытой формы подачи предложений о цене;

- порядок и критерии выявления победителя торгов; - дату, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи; - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

- Проект договора купли-продажи Имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной торговой площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

3.6. Размер задатка, вносимого заявителями (претендентами) для целей участия в торгах:

- 20 % (двадцать процентов) от начальной цены продажи лота на торгах - для первоначальных и повторных торгов;

- 20 % (двадцатьпроцентов) от начальной цены продажи лота, установленной для соответствующего этапа (интервала) действия ценового предложения, в период действия которого подается соответствующая заявка и вносится задаток.

- Сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, указывается организатором торгов в сообщении о продаже Имущества в соответствии с положениями подпункта 7.1 пункта 7 и пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве

3.7. Проведение первоначальных торгов:

- Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи Имущества на величину, кратную величине «Шага торгов».

- Торги с подачей предложений о цене Имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:

- торги должны быть проведены не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты определения участников торгов;

- шаг аукциона: 5% (пять процентов) от начальной цены продажи на первоначальных торгах;

- торги считаются оконченными, если в течение 60 (шестидесяти) минут с момента начала представления предложений о цене. Имущества не поступило ни одной заявки или если в течение 30 (тридцати) минут после представления последнего предложения о цене Имущества не поступило ни одного предложения, предусматривающего более высокую цену Имущества;

- победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за Имущество;

- цена Имущества, предложенная победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов;

- информация об окончании торгов размещается на сайте электронной

торговой площадки автоматически в соответствии с регламентом ее работы.

3.8. Проведение повторных торгов: в случае нереализации имущества (лотов) по результатам первоначальных торгов, осуществляется продажа имущества (лотов) на повторных торгах в соответствии со ст. 110, 111 Закона о банкротстве и Приказом МЭР № 495 и с учетом разработанного на основании указанных нормативных правовых актов Регламентом электронной площадки.

- Начальная цена продажи имущества на повторных торгах: на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи лота на первоначальных торгах.

- Шаг аукциона: 5% (пять процентов) от начальной цены продажи на повторных торгах.

- В случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, конкурсный управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет АО «Нижневолжский коммерческий банк»(далее по тексту также - «конкурсный кредитор») о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

- Конкурсный кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

- Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

3.9. Проведение торгов посредством публичного предложения: в случае не реализации имущества (лота) по результатам повторных торгов, а также отказа конкурсным кредитором от предложения конкурсного управляющего об оставлении нереализованного имущества за собой, осуществляется продажа имущества (лота) на торгах посредством публичного предложения в соответствии со ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве и Приказом МЭР № 495 и с учетом разработанного на основании указанных нормативных правовых актов Регламентом электронной площадки.

- Начальная цена продажи:

- начальная цена на первом периоде торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах;

- начальная цена на первом периоде публичного предложения действует 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. Затем начальная цена последовательно снижается каждые 7 (семь) календарных дней

- Величина снижения начальной цены: для лотов с 1 по 29:величина снижения начальной цены (шаг снижения) на каждом периоде - 7% (семь) процентов от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения; для лота 30:величина снижения начальной цены (шаг снижения) на каждом периоде - 8% (восемь) процентов от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения

- Количество периодов снижения цены: для лотов с 1 по 26:проводится не более 5(пяти) периодов торгов посредством публичного предложения; для лотов с 27 по 30:проводится не более 11(одиннадцать) периодов торгов посредством публичного предложения.

Минимальная цена продажи (цена отсечения):

Лот № 1 -103 309,72 руб.; Лот № 2 – 4 504 303,92 руб.; Лот № 3 – 3 264 587,24 руб.; Лот № 4 – 646 781,48 руб.; Лот № 5 – 321 199,32 руб.; Лот № 6 – 87 656,73 руб.; Лот № 7 – 321 199,32 руб.; Лот № 8 – 321 199,32 руб.; Лот № 9 – 588 552,36 руб.; Лот № 10 – 201 610,49 руб.; Лот № 11 – 103 309,72 руб.; Лот № 12 - 103 309,72 руб.; Лот № 13 – 247 317,22 руб.; Лот № 14 – 319 947,08 руб.; Лот № 15 – 103 309,72 руб.; Лот № 16 – 1 321 112,21 руб.;

Лот № 17 – 533 453,84 руб.; Лот № 18 - 533 453,84 руб.; Лот № 19 – 258 587,37 руб.; Лот № 20 - 258 587,37 руб.; Лот № 21 – 1 007 426,33 руб.;

Лот № 22 – 1 653 581,68 руб.;

Лот № 23 – 466 459,05 руб.; Лот № 24 – 258 587,37 руб.; Лот № 25 – 1 487 033,89 руб.;

Лот № 26 – 347 496,34 руб.; Лот № 27 – 2 575 800,00 руб.;

Лот № 28 – 977 400,00 руб.; Лот № 29 – 1 755 270,00 руб.;

Лот № 30 – 1 542 060 руб.

3.10. Порядок оформления заявок на участие в торгах:

- Представление заявок на участие в торгах производится в порядке, предусмотренном разделом IV Приказа Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015;

- Заявки на участие в торгах и предложения о цене Имущества направляются оператору электронной торговой площадки в соответствии с регламентом электронной торговой площадки и действующим законодательством о банкротстве;

- Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.11. Порядок определения состава участников торгов:

- Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов;

- К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов; - Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений,

содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене Имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в

форме электронных документов заявкам на участие в торгах;

- Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

- Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола;

- Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной торговой площадки;

3.12. Порядок определения победителя торгов: Определение победителя торгов производится в соответствии с положениями ст. 110, 139 Закона о банкротстве и Приказом МЭР № 495 и с учетом разработанного на основании указанных нормативных правовых актов Регламентом электронной площадки.

- В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов публикует сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в средстве массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов

- В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества

- В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, торги признаются несостоявшимися

- В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов в тот же день составляет соответствующий протокол

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов (победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за Имущество);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов

победителем

- Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

- В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола

- В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества

3.13. Порядок возврата задатка заявителям (претендентам), участникам торгов:

- Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов;

- Задаток не подлежит возврату:

-в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора;

- в случае нарушения покупателем условий договора купли-продажи по сроку оплаты Имущества, организатор торгов вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи, что влечет прекращение его действия

3.14. Порядок заключения договора купли-продажи имущества (лота): в соответствии с положениями ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также гражданским законодательством РФ о продаже имущества.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора.

3.15. Сроки платежей по заключенному договору купли-продажи имущества (лота): в соответствии с положениями ст. 110, 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.16. Порядок действий при отказе победителя торгов заключить договору купли-продажи имущества (лота) и отказе покупателя от исполнения своих обязательств по заключенному договору купли-продажи имущества (лота):

- В случае отказа или уклонения Победителя торгов от заключения договора купли-продажи имущества (лота) в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества (лота) по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов. В случае отказа или уклонения от заключения договора купли-продажи участника торгов, которому предложено заключение договора купли-продажи, то конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, чье ценовое предложение является следующим наиболее высоким по сравнению с остальными предложениями участников торгов.

- Нарушение покупателем своих обязательств по заключенному договору купли-продажи имущества (лота) может быть расценен продавцом как отказ от приобретения. В этом случае Продавец, в лице конкурсного управляющего, вправе:

требовать от покупателя исполнения заключенного договора со штрафными санкциями за нарушение (в размере двойной ставки ЦБ по просроченным обязательствам покупателя по оплате);

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, в том числе если внесенного Покупателем задатка недостаточно для покрытия

расходов, понесенных на организацию проведения торгов. В этом случае:

- Договор купли-продажи подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию Продавца.

- Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом своего письменного уведомления о расторжении Договора на указанный в Договоре (и/или заявке на участие в открытых торгах) адрес электронной почты Покупателя. Уведомление Продавца о расторжении Договора купли-продажи должно быть направлено, в виде электронного документа, а именно: сканированной в формате «_.pdf» копии подлинного уведомления (письма). Подлинник письменного уведомления Продавца о расторжении Договора купли-продажи имущества (лота) также подлежит последующему направлению Покупателю заказным почтовым отправлением на указанный в Договоре купли-продажи (и/или указанный в заявке на участие) адрес Покупателя для направления письменной корреспонденции.

- Задаток, ранее внесенный Покупателем на специальный банковский счет и не возвращенный ему, не возвращается Покупателю.

- Такой Покупатель утрачивает право на приобретение Имущества.

- Продавец вправе предложить заключить Договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой имущества (лота), предложенной другими участниками торгов по лоту, за исключением покупателей, с которыми Договор купли-продажи был ранее расторгнут.

3.17. Последствия признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися: в случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися и не реализации Имущества по цене отсечения, установленной п. 3.9. настоящего Положения, Залоговый кредитор (АО «НВК Банк») вправе вносить изменения в настоящее Положение по дальнейшему порядку продажи (цене отсечения, величине снижения, сроку по истечении которого происходит снижение цены и т.д.) Имущества на торгах посредством публичного предложения.

4. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Споры о признании результатов открытых торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 Признание результатов открытых торгов недействительными, влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем открытых торгов и иным участником торгов, ставшим покупателем имущества.

4.3. Объявленные торги в соответствии с настоящим Положением могут быть отменены по мотивированному решению конкурсного управляющего с обязательной публикацией отказа в том же печатном органе, в котором было опубликовано объявление о проведении торгов только при условии предварительного согласования принимаемого решения с залоговым кредитором в АО «НВК Банк»

- Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату всем заявителям в течение 5 (пяти) банковских дней

4.4. В остальном, что не нашло своего отражения в настоящем Положении стороны (Продавец, Организатор торгов, электронная площадка, Претенденты (заявители), Победитель торгов, единственный участник торгов, Покупатель и другие лица), связанные с исполнением настоящего Положения о продаже Имущества руководствуются Законом о банкротстве, Приказом МЭР № 495, Регламентом электронной торговой площадки и иным действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим продажу Имущества Должника-банкрота на открытых торгах.

В обоснование своей редакции поясняет, что в залоге находится только право аренды на земельный участок сроком 49 лет, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:20:000000:46, площадью 853 751 кв.м.; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, что составляет 1/22 от земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО1, о разрешении разногласий с АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» по вопросу об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества АО «Зоринское», являющегося предметом залога.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, и основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику (статьи 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве).

Законный интерес кредиторов состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; и конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет проводимых управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации имущества должника в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума № 58), согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В абзаце 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве указано, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

На основании изложенного, суд первой инстанции счёл необходимым разрешить разногласия между конкурсным управляющим должника АО «Зоринское» и АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО «Зоринское», являющегося предметом залога (далее - Положение).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции обоснованно принята за основу редакция Положения, предложенная залоговым кредитором, с внесением изменений в пункты 2.1, 3.2., 3.3., 3.9 в связи со следующими обстоятельствами.

Основными разногласиями между конкурсным управляющим и залоговым кредитором являются разногласия в определении организатора торгов и электронной площадки, а также имеются разночтения в определении лотов.

Из предложенной редакции залогового кредитора следует, что согласно пункту 3.3. Положения о порядке, сроках и условиях организации и проведения торгов по реализации имущества должника, организатором торгов предлагается Акционерное общество

«Российский аукционный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – АО «РАД»).

Согласно пункту 3.2. Положения о порядке, сроках и условиях организации и проведения торгов по реализации имущества должника, предложенного залоговым кредитором, торги по продаже имущества проводятся по выбору организатора торгов на одной из электронных площадок, аккредитованных при государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: АО «Новые информационные сервисы», АО «Российский аукционный дом», АО «Сбербанк - АСТ», ООО «Центр реализации».

В силу абзаца седьмого пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Приведенное положение непосредственно связано с главной целью процедуры конкурсного производства - максимальное удовлетворение требований кредиторов. Для реализации этой цели одной из основных задач процедуры банкротства является минимизации расходов на ее проведение.

Согласно абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Несмотря на то, что пункт 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве предоставляет право привлекать сторонних специалистов для обеспечения деятельности арбитражного управляющего, реализация указанного права в каждом конкретном случае должна быть документально обоснована и экономически оправдана.

Как следует из редакции Положения, предложенной залоговым кредитором по пункту 3.3., предлагается установить следующий размер вознаграждения Организатору торгов за организацию и проведение торгов по продаже имущества Должника:

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, привлечение сторонней организации для проведения торгов имуществом должника должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные

эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим.

Право на привлечение лиц для оказания специализированных услуг может быть обусловлено особым характером и объемом работ, необходимых для выполнения в отношении конкретного должника. Такой особый характер и объем работ для целей отнесения на имущество должника должен быть обоснован.

В рассматриваемом случае, судебная коллегия приходит к выводу, что документального обоснования указанных обстоятельств материалы дела не содержат.

Вместе с тем, конкурсный управляющий предлагает утвердить в качестве организатора торгов себя. Общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (далее – ООО «Центр реализации») предложено в качестве электронной площадки, на которой будут проводиться торги (пункты 2.4, 2.5 редакции положения конкурсного управляющего).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10.12.2009 № 517 «Об утверждении Единой программы подготовки арбитражных управляющих» (зарегистрировано в Минюсте РФ 29.01.2010 № 16135) арбитражный управляющий должен обладать комплексными знаниями, включающими познания в области гражданского, налогового, трудового и уголовного права, гражданского, арбитражного и уголовного процесса, бухгалтерского учета и финансового анализа оценочной деятельности и менеджмента, для осуществления деятельности в качестве арбитражного управляющего.

Конкурсный управляющий проходит специальную подготовку и обладает необходимыми знаниями, имеет возможность самостоятельной организации торгов по продаже имущества должника с целью расчета с кредиторами, проведение торгов посредством электронной площадки значительно упрощает саму процедуру торгов.

При этом организация и проведение торгов имуществом должника, по общему правилу, входят в обязанности арбитражного управляющего, а оплата за проведение этих мероприятий уже включена в состав фиксированной части вознаграждения арбитражного управляющего.

Как сказано в пункте 20 «Обзора судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 11.10.2023), не допускается передача привлеченным лицам такого объема полномочий, который приводит к фактическому устранению арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей.

Право на привлечение арбитражным управляющим стороннего специалиста не является абсолютным и безусловным. Такое право может быть реализовано лишь в случае действительной на то необходимости.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что организация торгов специализированной организацией АО «РАД», каким-либо образом повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, либо на доступ к торгам, и будет способствовать максимальному удовлетворению требований кредиторов, что указанное лицо имеет эксклюзивную, недоступную иным потенциальным организаторам и операторам, возможность осуществить какие-либо действия по поиску и привлечению покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества.

Из Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества не следует, что на АО «РАД» возложены какие-либо дополнительные требования (недоступные конкурсному управляющему) по поиску и привлечению потенциальных покупателей к участию в торгах, с учетом особенностей выставленного на торги имущества, за исключением стандартных действий, совершаемых при продаже любого имущества.

Напротив, с учетом объема реализуемого имущества должника и специфики такого имущества, привлечение специализированной организации АО «РАД» в качестве организатора торгов повлечет значительные расходы, которые в дальнейшем будут понесены за счет имущества должника, что, в конечном счете, отразится на размере удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о необходимости утверждения организатором торгов конкурсного управляющего должника, учитывая, что по общему правилу организация торгов имуществом должника возлагается на арбитражного управляющего, обладающего знаниями по организации торгов по продаже имущества должника с целью расчета с кредиторами.

Таким образом, утверждение конкурсного управляющего в качестве организатора торгов и электронной площадки, на которой будут проводиться торги – ООО «Центр реализации», минимизируют расходы на проведение процедуры банкротства, что в свою очередь повлияет на максимальное удовлетворение требований кредиторов.

С учетом изложенного, пункты 3.2 и 3.3. Положения судом первой инстанции обоснованно принято изложить в следующей редакции:

«3.2. Электронная площадка, на которой проводятся торги: Общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 119019, <...>, электронный адрес: http://www.centerr.ru/) - «Центр реализации» в сети Интернет по адресу: http://bankrupt.centerr.ru общества с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 119019, <...>, электронный адрес: http://www.centerr.ru/).

3.3. Организатор торгов: конкурсный управляющий АО «Зоринское».

Кроме того, в части определения лотов по пункту 2.1, судом, с учетом пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, установлено следующее.

По мнению залогового кредитора, у Банка отсутствуют залоговые права на выделенные участки с кадастровыми номерами 64:20:000000:4406 (выделен из 64:20:000000:46) и 64:20:000000:4400 (выделен 64:20:000000:46).

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2021 по делу № А57-16756/2020 признаны обоснованными требования кредитора АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» и включены в реестр требований кредиторов должника для удовлетворения в третью очередь требования, как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе: Правом аренды на земельный участок сроком 49 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 878 000 кв.м., кадастровый номер 64:20:000000:46; расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

По смыслу пункта 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ и пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ипотека сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, при этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных

участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. При этом регистрация обременений в отношении вновь образованных земельных участков осуществляется уполномоченным органом одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные земельные участки без предоставления дополнительных заявлений и документов.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 306-КГ15-8301 от 23.11.2015 по делу № А65-21616/2014.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» также указано, что залог сохраняется в отношении образуемых, измененных земельных участков в прежних границах, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 6 статьи 11.8 ЗК РФ). При этом регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них (часть 12 статьи 41 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела и установлено судом, из земельного участка с кадастровым номером № 64:20:000000:46 образованы путем раздела (выдела):

- земельный участок с кадастровым № 64:20:000000:4400, площадью 170 609 кв.м.; - земельный участок с кадастровым № 64:20:000000:4406 площадью 853 640 кв.м.

В силу закона все существовавшие на момент раздела (выдела) исходного земельного участка обременения сохраняются в отношении образованных земельных участков вне зависимости от наличия/отсутствия записей в ЕГРН.

Права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 64:20:000000:46, 64:20:000000:4400, 64:20:000000:4406 включены конкурсным управляющим в конкурсную массу должника как обеспеченные залогом в пользу АО «НВКбанк».

Договором ипотеки № 212/06 З-1 от 28.09.2018 подтверждается обременение в отношении права аренды всего земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46. При этом, как следует из дополнительного соглашения к договору ипотеки № 212/06 З-1 от 28.09.2018 стороны пришли к соглашению вывести из залога ряд прав аренды. В отношении права аренды земельного участка с кадастровыми номерами 64:20:000000:46 аналогичное соглашение не заключалось.

Кроме того, из представленных суду первой инстанции пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что 10.10.2018 осуществлена государственная регистрация договора ипотеки от 28.09.2018 № 212/06 З-1, заключенного между АО «Нижневолжский коммерческий банк» и АО «Зоринское».

Согласно подпункту 1.2.5 вышеуказанного договора, предметом залога, в том числе является «принадлежащее залогодателю право аренды сроком на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 878 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район».

Пунктом 8 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (действовавшего на момент осуществления регистрационных действий), в реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

Вышеуказанное ограничение (ипотека) зарегистрировано органом регистрации за номером регистрации 64:20:000000:46-64/014/2018-1.

Сформированный при осуществлении государственной регистрации номер регистрации ограничения (ипотеки) указывается в выписке об объекте недвижимости (раздел 2) в соответствии с Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (ред. от 23.10.2023) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Материалами дела подтверждается обременение в отношении права аренды всего земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46 в соответствии с Договором ипотеки № 212/06 З-1 от 28.09.2018, никаких дополнительных соглашений в отношении него сторонами не заключалось, в ЕГРН зарегистрирована ипотека на весь земельный участок, следовательно, в ипотеке находятся в силу закона и подлежат реализации выделенные из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46, площадь которого после выделения составляет 853 751 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4400, площадью 170 609 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4406 площадью 853 640 кв.м.

Продажа земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:46, площадь которого после выделения составляет 853 751 кв.м. единым лотом не отвечает цели получения максимальной выручки, поскольку является по сути монополистическим предложением покупки всего и сразу, что негативно влияет на доступ публики к торгам.

Выделение из состава конкурсной массы отдельных объектов (площадь которого после выделения составляет 853 751 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4400, площадью 170 609 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4406 площадью 853 640 кв.м), имеющих самостоятельное назначение, отвечает интересам как широкого круга потенциальных покупателей, так и кредиторов должника.

Вероятность реализации отдельными лотами значительно повысит привлекательность отдельных единиц имущества и позволит реализовать их по рыночной цене, что в свою очередь поспособствует максимальному пополнению конкурсной массы,

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, в части формирования лотов - 32, и изложения пункта 2.1. Положения суд первой инстанции обоснованно принял редакцию конкурсного управляющего.

Пункт 3.9. Положения в части указания минимальной цены продажи (цены отсечения) скорректирован судом первой инстанции с учетом формирования 32 лотов, а не 30, что составляет 70% от начальной цены на первом периоде публичного предложения.

Пунктом 9 постановления Пленума № 58 разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается соответствующими нормами Закона о банкротстве, а собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 18 статьи 110 Закона о банкротстве, начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Особенность публичного предложения как формы реализации имущества должника состоит в том, что снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока кто-либо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Продажа имущества должника является важным этапом конкурсного производства, направленным на реализацию этого имущества с целью получения наибольшей выручки, и представляет собой регламентированный процесс, совершаемый по определенным правилам, которые установлены Законом о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Залоговый кредитор ссылается, что цена отсечения судом существенно занижена, что не может обеспечить получение максимальной прибыли от продажи имущества должника.

В редакции положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге, представленной банком предусмотрена следующая минимальная цена продажи (цена отсечения):

Лот № 1 - 103 309,72 руб. Лот № 2 - 4 504 303,92 руб. Лот № 3 - 3 264 587,24 руб. Лот № 4 - 646 781,48 руб. Лот № 5 - 321 199,32 руб. Лот № 6 - 87 656,73 руб. Лот № 7 - 321 199,32 руб. Лот № 8 -321 199,32 руб. Лот № 9 - 588 552,36 руб. Лот № 10 - 201 610,49 руб. Лот № 11 - 103 309,72 руб. Лот № 12 - 103 309,72 руб. Лот № 13 - 247 317,22 руб. Лот № 14 - 319 947,08 руб.

Лот № 15 - 103 309,72 руб.

Лот № 16 - 1 321 112,21 руб. Лот № 17 - 533 453,84 руб. Лот № 18 -533 453,84 руб. Лот № 19 - 258 587,37 руб. Лот № 20 - 258 587,37 руб. Лот № 21 - 1 007 426,33 руб. Лот № 22 - 1 653 581,68 руб. Лот № 23 - 466 459,05 руб. Лот № 24 - 258 587,37 руб. Лот № 25 - 1 487 033,89 руб. Лот № 26 - 347 496,34 руб. Лот № 27 - 2 575 800,00 руб. Лот № 28 -977 400,00 руб. Лот № 29 - 1 755 270,00 руб. Лот № 30 - 1 542 060 руб.

Между тем, судом первой инстанции обоснованно утверждён следующий расчёт

цены отсечения, предложенный конкурсным управляющим, исходя из 70% от начальной

цены на первом периоде публичного предложения:

Лот № 1: начальная цена на первоначальных торгах - 165 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 148 500 руб., цена отсечения -103 950 руб.

Лот № 2: начальная цена на первоначальных торгах - 7 194 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 6 474 600 руб., цена отсечения -4 532 220

руб.

Лот № 3: начальная цена на первоначальных торгах - 5 214 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 4 692 600 руб., цена отсечения - 3 284 820 руб.

Лот № 4: начальная цена на первоначальных торгах - 1 033 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 929 700 руб., цена отсечения - 650 790 руб.

Лот № 5: начальная цена на первоначальных торгах - 513 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 461 700 руб., цена отсечения -323 190 руб.

Лот № 6: начальная цена на первоначальных торгах - 140 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 126 000 руб., цена отсечения - 88 200 руб.

Лот № 7: начальная цена на первоначальных торгах - 513 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 461 700 руб., цена отсечения -323 190 руб.

Лот № 8: начальная цена на первоначальных торгах - 513 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 461 700 руб., цена отсечения -323 190 руб.

Лот № 9: начальная цена на первоначальных торгах - 940 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 846 000 руб., цена отсечения - 592 200 руб.

Лот № 10: начальная цена на первоначальных торгах - 322 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 289 800 руб., цена отсечения - 202 860 руб.

Лот № 11: начальная цена на первоначальных торгах - 165 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 148 500 руб., цена отсечения -103 950 руб.

Лот № 12: начальная цена на первоначальных торгах - 165 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 148 500 руб., цена отсечения -103 950 руб.

Лот № 13: начальная цена на первоначальных торгах - 395 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 355 500 руб., цена отсечения - 248 850 руб.

Лот № 14: начальная цена на первоначальных торгах - 511 000 руб., начальная цена

на первом периоде публичного предложения - 459 900 руб., цена отсечения - 321 930 руб.

Лот № 15: начальная цена на первоначальных торгах - 165 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 148 500 руб., цена отсечения -103 950 руб.

Лот № 16: начальная цена на первоначальных торгах - 2 110 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 1 899 000 руб., цена отсечения - 1 329 300 руб.

Лот № 17: начальная цена на первоначальных торгах - 852 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 766 800 руб., цена отсечения - 536 760 руб.

Лот № 18: начальная цена на первоначальных торгах - 852 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 766 800 руб., цена отсечения -536 760 руб.

Лот № 19: начальная цена на первоначальных торгах - 413 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 371 700 руб., цена отсечения -260 190 руб.

Лот № 20: начальная цена на первоначальных торгах - 413 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 371 700 руб., цена отсечения -260 190 руб.

Лот № 21: начальная цена на первоначальных торгах - 1 609 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 1 448 100 руб., цена отсечения -1 013 670 руб.

Лот № 22: начальная цена на первоначальных торгах - 2 641 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 2 376 900 руб., цена отсечения -1 663 830 руб.

Лот № 23: начальная цена на первоначальных торгах - 745 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 670 500 руб., цена отсечения – 469 350 руб.

Лот № 24: начальная цена на первоначальных торгах - 413 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 371 700 руб., цена отсечения -260 190 руб.

Лот № 25: начальная цена на первоначальных торгах - 2 375 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 2 137 500 руб., цена отсечения - 1 496 250 руб.

Лот № 26: начальная цена на первоначальных торгах - 555 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 499 500 руб., цена отсечения -349 650 руб.

Лот № 27 (право аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:20:000000:3007): начальная цена на первоначальных торгах - 6 501 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 5 850 900 руб., цена отсечения - 4 095 630 руб.

Лот № 28 (право аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:20:000000:4045): начальная цена на первоначальных торгах - 9 540 000,00 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 8 586 000,00 руб., цена отсечения - 6 010 200 руб.

Лот № 29 (право аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:20:000000:4024): начальная цена на первоначальных торгах - 3 620 000 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 3 258 000 руб., цена отсечения - 2 280 600 руб.

Лот № 30 (право аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:20:000000:4400): начальная цена на первоначальных торгах - 3 893 104,56 руб., начальная цена на первом периоде публичного предложения - 3 503 794,10 руб., цена отсечения - 2 452 655,87 руб.

Представленный выше расчет показывает, что по всем лотам занижение цены отсечения по сравнению с ценой отсечения, предложенной банком, на которое указывает апеллянт, отсутствует.

Представленный в суд апелляционной инстанции расчёт АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» от 28.04.2025 судебной коллегией не принимается, поскольку основан на неверном толковании обжалуемого судебного акта, так как рассчитан исходя из цены отсечения 60%, тогда как цена отсечения составляет 70% от начальной цены на первом периоде

публичного предложения, что соответствует наибольшему пополнению конкурсной массы и дальнейшего удовлетворения требований кредиторов должника.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства пришёл к обоснованному выводу о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должника АО «Зоринское» и АО «НВКбанк» в лице ГК «АСВ» путём утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО «Зоринское» в редакции, предложенной залоговым кредитором, с внесением изменений в пункты 2.1., 3.2., 3.3., 3.9 с учетом возражений конкурсного управляющего и установленных по делу обстоятельств.

В силу положений статьи 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2025 года по делу № А57-16756/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Д.С. Семикин

Судьи Г.М. Батыршина

Е.В. Яремчук