Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

28 ноября 2025 года Дело № А41-20101/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Звонарёва при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Водостоевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "ПРОТВИНСКИЙ ДОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – Комитет, КУИ городского округа Серпухов) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Протвинский Док» (далее – ООО «Протвинский Док») о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2001 № 57001-Z в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010201:92 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений заявленных требований).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Участвующие в деле лица не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ООО «Протвинский Док» создано 04.12.2002 путем реорганизации ООО «СеанСервис» (ИНН <***>).

Ранее между Министерством имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) (арендодатель) и ООО «Сеансервис» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, от 27.06.2001 № 57001-Z (далее – Договор).

Дополнительным соглашением от 12.05.2005 № 2 Минмособлимущество и ООО «Сеансервис» пришли к соглашению о внесении изменений в Договор, в связи с чем текст Договора изложен в следующей редакции.

Согласно пункту 1.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок», площадью 19 121,6 кв.м., категория земель – «земли поселений», в границах, указанных на кадастровом плане (Приложение № 1 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресным ориентирам: <...>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): деревообрабатывающее производство, производство и ремонт мебели и стройматериалов.

В силу пункта 2.1. Договора земельный участок считается переданным арендодателю и принятым арендатором в аренду на 49 лет с 08 мая 2001 по 08 мая 2050 года без оформления акта приема-передачи.

Исходя из содержания пункта 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в Приложении № 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата за первый и второй кварталы 2005 года вносится арендатором в полном объеме до 15 июня 2005 года, за третий квартал 2005 года и следующие кварталы – до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежащим образом заверенная копию платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Впоследствии Минмособлимущество и Администрация города Протвино заключили Дополнительное соглашение от 04.06.2012 № 3 к Договору, согласно которому в соответствии со статьей 382 ГК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Минмособлимущество передает, а Администрация города Протвино принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственном собственности, № 57001-Z от 27.06.2001 земельного участка площадью 19121,6 кв.м. с кадастровым номером 50:59:010201:0092, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения деревообрабатывающего производства, ремонта и производства мебели и стройматериалов», местоположение: <...>, с даты государственной регистрации Соглашения.

Согласно Закону Московской области от 30.01.2023 № 1/2023-ОЗ «О преобразовании городского округа Протвино Московской области, городского округа Пущино Московской области и городского округа Серпухов Московской области, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» (далее – Закон № 1/2023-ОЗ) городские округа Протвино, Пущино и Серпухов Московской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Городской округ Серпухов Московской области.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 1/2023-ОЗ вновь образованный городской округ является правопреемником городского округа Протвино Московской области, городского округа Пущино Московской области и городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии с частью 6 статьи 4 Закона № 1/2023-ОЗ со дня формирования органов местного самоуправления вновь образованного городского округа прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа Протвино Московской области, городского округа Пущино Московской области и городского округа Серпухов Московской области.

Пунктом 2 решения Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 18.12.2023 № 15/1 установлено, что Администрация городского округа Серпухов Московской области после создания является правопреемником администрации городского округа Серпухов Московской области, администрации городского округа Протвино Московской области и администрации городского округа Пущино Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

На основании Закона № 1/2023-ОЗ Советом депутатов Городского округа Серпухов Московской области приняты решения:

- от 05.02.2024 № 5/31 «Об учреждении администрации Городского округа Серпухов Московской области»;

- от 05.02.2024 № 5/37 «О ликвидации Администрации городского округа Серпухов Московской области».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Администрация городского округа Серпухов Московской области зарегистрирована в качестве юридического лица 07.02.2024 с присвоением ОГРН: <***> и ИНН: <***>.

Претензией от 28.08.2024 № 430-0820п Комитет по управлению имуществом городского округ Серпухов уведомило ООО «Протвинский Док» о наличии по Договору задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2024 по 28.08.2024 в размере 530 619 руб. 08 коп. и по оплате пени в размере 28 413 руб. 24 коп., а также сообщило, что в случае невыполнения данных условий будет вынужден обратиться в суд в защиту своих прав и интересов с требованиями о досрочном расторжении договора аренды земли.

Впоследствии Претензией от 18.09.2024 № 430-0912исх Комитет по управлению имуществом городского округ Серпухов уведомило ООО «Протвинский Док» о наличии по Договору задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 332 513 руб. 77 коп. и по оплате пени в размере 332 руб. 51 коп., а также сообщило, что в случае невыполнения данных условий будет вынужден обратиться в суд в защиту своих прав и интересов с требованиями о досрочном расторжении договора аренды земли.

В связи с тем, что указанные в претензиях от 28.08.2024 № 430-0820п и от 18.09.2024 № 430-0912исх требования ООО «Протвинский Док» не исполнены, КУИ городского округа Серпухов Московской области направило ООО «Протвинский Док» Уведомление о прекращении договора от 28.12.2024 № 01-25/2900исх, в котором сообщило, что Договор аренды земли расторгнут, в связи с чем просило обратиться для подписания соглашения о расторжении договора и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. В данном Уведомлении истец также пояснил ответчику, что в противном случае вопрос о расторжении Договора и возврате арендуемого земельного участка будет решен арендодателем в целях защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке.

Вышеуказанное уведомление 30.12.2024 направлено ООО «Протвинский Док» почтовым отправлением (ШПИ 80088303942346), однако согласно данным с официального сайта АО «Почта России» 04.02.2025 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения КУИ городского округа Серпухов в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО «Протвинский Док» в 2024 году допускал просрочку в исполнении обязательств по уплате арендой платы по Договору, однако в данный момент задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а именно:

- платежным ордером от 30.05.2025 № 1 на сумму 54 659 руб. 51 коп.,

- платежным ордером от 04.06.2025 № 1 на сумму 100 000 руб.,

- платежным ордером от 11.06.2025 № 1 на сумму 100 000 руб.,

- платежным ордером от 23.06.2025 № 1 на сумму 50 000 руб.,

- платежным ордером от 23.06.2025 № 1 на сумму 100 000 руб.,

- платежным ордером от 25.06.2025 № 1 на сумму 100 000 руб.,

- платежным ордером от 26.06.2025 № 1 на сумму 54 372 руб. 81 коп.,

- платежным поручением от 09.07.2025 № 37 на сумму 332 513 руб. 77 коп.,

- платежным поручением от 09.07.2025 № 35 на сумму 332 513 руб. 77 коп.,

- платежным поручением от 19.05.2025 № 1478 на сумму 217 489 руб. 08 коп.,

- платежным поручением от 05.082025 № 44 на сумму 217 489 руб. 08 коп.,

Таким образом, ответчиком оплачена вся сумма задолженности по арендной плате за 2024 год и за 2 квартал 2025 года в размере 1 659 038 руб. 02 коп., а также сумма пени в размере 28 413 руб. 24 коп.

Кроме того, в материалы дела представлено платежное поручение от 15.10.2025 № 66 на сумму 117 489 руб. 08 коп об оплате аренды по Договору за 4 квартал 2025 года, что в свою очередь свидетельствует об оплате в полном объеме арендной платы за 4 квартал 2025 года в размере 217 489 руб. 08 коп. (с учетом имеющейся переплаты в размере 100 000 руб.)

Факт отсутствия у ООО «Протвинский Док» задолженности по оплате арендных платежей по Договору дополнительно подтверждается представленным в материалы дела Письмом КУИ городского округа Серпухов от 06.10.2025 № 01-25/2057исх.

Как указал суд выше, согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При разрешении настоящего спора судом учитывается, что расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства взаимодействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В рассматриваемом случае расторжение договора в связи с просрочкой внесения арендной платы суд считает несоразмерным последствием степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Судом учитывается, что до вынесения решения по настоящему иску, задолженности по арендной плате и пени, послужившая основанием для обращения в суд с исковым заявлением, оплачена, что свидетельствует о наличии интереса арендатора в сохранении арендных отношений.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что истцом не доказано наличие в совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Звонарёв