АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ФИО1 ул., д. 45, <...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Хабаровск
29 мая 2025 года № Ф03-1380/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2025 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой В.А.
судей Бурловой-Ульяновой М.Ю., Гребенщикова С.И.
при участии:
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9»
на решение от 09.12.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2025
по делу № А59-3585/2024
Арбитражного суда Сахалинской области
по иску муниципального казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 693007 <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 693013, <...>)
об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома детскую игровую площадку
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее - МКУ «УДХИБ», учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» (далее - ООО «УК ЖЭУ-9», общество, управляющая компания, ответчик) с исковым заявлением об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <...>, детскую игровую площадку с резиновым покрытием в составе: информационный щит (арт. 4510) - 1 шт., качели детской игровой площадки (арт. 6327) - 1 шт., скамейка (арт. 8003R) - 3 шт., урна (арт. 9002) - 1 шт., универсальный игровой комплекс (арт. S1202) - 1 шт., песочница с домиком (арт. S5306) - 1 шт., резиновое покрытие детской площадки - 144 кв. м.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 09.12.2024, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2025, исковое требование учреждения удовлетворено.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «УК ЖЭУ-9» просит указанные судебные акты отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам спора и представленным доказательствам, принять новое решение об отказе в иске.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что спорная детская площадка устанавливалась не в отношении конкретного МКД, а для населения в рамках создания комфортной городской среды, обслуживания неопределенного круга лиц; необходимым условием для включения в проект мероприятия муниципальной программы являются протоколы общего собрания собственников каждого конкретного дома; вместе с тем, в материалах дела имеется только обращение жильцов МКД № 245 Б по просп. Мира, площадка по просп. Мира, д. 245 А установлена без согласия собственников помещений дома помимо их воли, и которые отказались принимать ее в состав общего имущества МКД; заявленные требования противоречат жилищному законодательству, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права и у ответчика отсутствуют основания для включения детской площадки вне воли собственников в состав общего имущества.
В отзыве на кассационную жалобу МКУ «УДХИБ», возражая относительно изложенных в ней доводов, просит состоявшиеся судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, в удовлетворении жалобы отказать.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
По материалам дела установлено, в целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» (паспорт утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10) постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - программа), мероприятия которой направлены на развитие городской среды городского округа, включая благоустройство общественных территорий и дворовых территорий МКД городского округа.
В соответствии с пунктом 2.4.2 программы в перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий МКД входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок.
В рамках реализации указанной программы администрация г. Южно-Сахалинска заключила с ООО «ПромПроектСтройСервис» муниципальный контракт от 31.10.2022 № 027-063-22, на основании которого выполнены работы по благоустройству на придомовой территории МКД на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602003:4176 по адресу: <...>, с установкой детской площадки (с элементами), что подтверждается актом законченных работ от 14.11.2023.
Управление данным МКД осуществляет ООО «УК ЖЭУ-9» (договор управления от 01.04.2015).
МКУ «УДХИБ» в адрес управляющей компании направлена претензия от 12.04.2024 № 110-027/ю о включении детской игровой площадки в состав общего имущества собственников помещений МКД по указанному адресу с целью содержания и распоряжения по своему усмотрению, неисполнение которой послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов об удовлетворении иска с учетом следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.
Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.
Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правила № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО «УК ЖЭУ-9» осуществляет управление МКД № 245 А по просп. Мира в г. Южно-Сахалинске.
Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, признав подтвержденным факт установки и нахождения детской площадки на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602003:4176, сформированном под МКД по названному адресу, руководствуясь приведенными выше нормами права, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что спорное имущество подлежит включению в состав общего имущества собственником дома, в том числе с целью его надлежащего содержания, как следствие этому, удовлетворили заявленное требование.
Довод заявителя жалобы о том, что спорная детская площадка устанавливалась для населения в рамках создания комфортной городской среды, обслуживания неопределенного круга лиц, подлежит отклонению, поскольку, как уже было отмечено, данное имущество находится на сформированном под спорным домом земельном участке, поэтому подлежит включению в состав общего имущества дома.
То обстоятельство, что собственниками принято решение не включать детскую площадку в состав общего имущества, а управляющая компания не вправе принимать такие решения, не может быть принято во внимание, так как указанное сооружение с заявленными элементами благоустройства является общим имуществом собственников помещений дома в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников.
Учитывая, что на придомовой территории МКД в ноябре 2023 года проводились работы по установке детской площадки, а 01.09.2024 собственники помещений дома приняли решение о невключении спорной площадки в состав общего имущества, то такие действия не могут свидетельствовать как отвечающие стандарту добросовестного поведения (статья 10 ГК РФ).
В целом приведенные в кассационной жалобе доводы фактически представляют собой ранее сформированную позицию по делу, высказанную в ходе разбирательства по делу, которой дана надлежащая оценка со стороны судов, не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для итогового вывода по существу спора.
Учитывая, что выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам спора, неправильного применения норм материального права и нарушений положений процессуального законодательства, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, арбитражными судами не допущено, то правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.12.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2025 по делу № А59-3585/2024 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.А. Гребенщикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
С.И. Гребенщиков