АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-5720/2023
23 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к администрации Надеждинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании договоров аренды прекращенными (расторгнутыми), об обязании принять имущество, о взыскании судебной неустойки,
третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), министерство жилищно-коммунального хозяйства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 30.12.2022, диплом,
от ответчика: ФИО2, удостоверение, доверенность от 22.07.2022, свидетельство о заключении брака,
от третьих лиц: не явились, извещены,
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (далее – КГУП «Примтеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района (далее – Администрация):
- о признании договора аренды имущества № 25 от 20.05.2013 прекращенным (расторгнутым) с 11.05.2022 в части аренды котельной № 29, расположенной по адресу: <...>,
- об обязании Администрации принять по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 29;
- о признании договора аренды имущества № 09/0035-13 от 25.03.2013 прекращенным (расторгнутым) с 11.05.2022 в части аренды котельной № 8, расположенной по адресу: <...>
- об обязании Администрации принять по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 8;
- о признании договора аренды муниципального имущества № 11/0035-12 от 22.02.2012 прекращенным (расторгнутым) с 11.05.2022 в части аренды котельной № 12, расположенной по адресу: <...>
- об обязании Администрации принять по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 12;
- о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
Определением от 26.09.2023 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края и министерство жилищно-коммунального хозяйства Приморского края.
Как следует из искового заявления, КГУП «Примтеплоэнерго» уведомило Администрацию о частичном отказе от исполнения спорных договоров аренды имущества, как возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, однако ответчиком соответствующее имущество по актам приема-передачи не принято, начисление арендной платы продолжено.
Ответчик возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, в том числе о взыскании судебной неустойки; указал, что КГУП «Примтеплоэнерго» не исполнило обязанность по передаче арендованного имущества, полученного по спорным договорам, в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договорами.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) и администрацией Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 25 от 20.05.2013 (далее – Договор № 25).
В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 25 предметом данного договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущества согласно перечню (Приложение № 1), передаваемого арендодателем по акту приема-передачи основных средств, для выполнения функций теплоснабжения населения.
В силу пунктов 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8 Договора № 25 КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) обязано принять по акту приема-передачи арендуемое имущество; поддерживать его в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести все расходы по его содержанию; производить текущий ремонт арендованного имущества, а также принять обязательство по осуществлению капитального ремонта; вернуть арендодателю имущество, полученное по договору, в течение пяти календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами дополнительно в случае прекращения договора или истечения срока его действия.
Пунктом 7.1 Договора № 25 срок действия данного договора установлен с 01.06.2013 по 25.05.2014.
Согласно пункту 4.1 Договора № 25 изменение условий данного договора, его досрочное расторжение или пролонгация могут быть произведены на основании письменного соглашения сторон.
Последующими дополнительными соглашениями к Договору № 25 срок действия указанного договора корректировался: дополнительным соглашением № 2 – с 01.06.2014 по 25.05.2015; дополнительным соглашением № 3 – с 01.06.2015 по 25.05.2016.
По истечении срока действия Договора № 25 КГУП «Примтеплоэнерго» продолжило пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем расценивало Договор № 25 как возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом положений закона Приморского края от 04.06.2015 № 639-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Надеждинского муниципального района и Надеждинским муниципальным районом» права и обязанности арендодателя по Договору № 25 перешли к администрации Надеждинского муниципального района.
07.02.2022 арендатором в адрес Администрации направлено письмо № 490/0026, содержащее уведомление о частичном отказе от исполнения Договора № 25 в отношении ряда имущества, в том числе котельной № 29, расположенной по адресу: <...>.
Вместе с тем, данная котельная Администрацией не принята.
Также между КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) и администрацией Надеждинского сельского поселения (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 09/0035-13 от 25.03.2013 (далее – Договор № 09/0035-13).
В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 09/0035-13 предметом данного договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущества согласно перечню (Приложение № 1), передаваемого арендодателем по акту приема-передачи основных средств, для выполнения функций теплоснабжения.
В силу пунктов 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8 Договора № 09/0035-13 КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) обязано принять по акту приема-передачи арендуемое имущество; поддерживать его в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести все расходы по его содержанию; производить текущий ремонт арендованного имущества, а также принять обязательство по осуществлению капитального ремонта; вернуть арендодателю имущество, полученное по договору, в течение пяти календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами дополнительно в случае прекращения договора или истечения срока его действия.
Пунктом 7.1 Договора № 09/0035-13 срок действия данного договора установлен с 01.06.2013 по 25.05.2014.
Согласно пункту 4.1 Договора № 09/0035-13 изменение условий данного договора, его досрочное расторжение или пролонгация могут быть произведены на основании письменного соглашения сторон.
Последующими дополнительными соглашениями к Договору № 09/0035-13 срок действия указанного договора корректировался: дополнительным соглашением № 1 – с 01.06.2014 по 25.05.2015; дополнительным соглашением № 3 – с 01.06.2015 по 25.05.2016.
По истечении срока действия Договора № 09/0035-13 КГУП «Примтеплоэнерго» продолжило пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
С учетом положений закона Приморского края от 04.06.2015 № 639-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Надеждинского муниципального района и Надеждинским муниципальным районом» права и обязанности арендодателя по Договору № 09/0035-13 перешли к администрации Надеждинского муниципального района.
07.02.2022 арендатором в адрес Администрации направлено письмо № 490/0026, содержащее уведомление о частичном отказе от исполнения Договора № 09/0035-13 в отношении ряда имущества, в том числе котельной № 8, расположенной по адресу: с. Вольно-Надеждинское, ул .Трактовая.
Вместе с тем, данная котельная Администрацией не принята.
Кроме того, между КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) и администрацией Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 11/0035-12 от 22.02.2012 (далее – Договор № 11/0035-12).
В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 11/0035-12 предметом данного договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущества согласно перечню (Приложение № 1), передаваемого арендодателем по акту приема-передачи основных средств, для выполнения функций теплоснабжения населения Тавричанского сельского поселения, а также учреждений и организаций, финансируемых из бюджета Тавричанского сельского помеления.
В силу пунктов 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8 Договора № 11/0035-12 КГУП «Примтеплоэнерго» (арендатор) обязано принять по акту приема-передачи арендуемое имущество; поддерживать его в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести все расходы по его содержанию; производить текущий ремонт арендованного имущества, а также принять обязательство по осуществлению капитального ремонта; вернуть арендодателю имущество, полученное по договору, в течение пяти календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами дополнительно в случае прекращения договора или истечения срока его действия.
Пунктом 7.1 Договора № 11/0035-12 срок действия данного договора установлен с 01.06.2012 по 25.05.2013.
Согласно пункту 4.1 Договора № 11/0035-12 изменение условий данного договора, его досрочное расторжение или пролонгация могут быть произведены на основании письменного соглашения сторон.
Последующими дополнительными соглашениями к Договору № 11/0035-12 срок действия указанного договора корректировался: дополнительным соглашением № 1 – с 01.06.2013 по 25.05.2014; дополнительным соглашением № 3 – с 01.06.2014 по 25.05.2015, дополнительным соглашением № 5 – с 01.06.2015 по 25.05.2016.
По истечении срока действия Договора № 11/0035-12 КГУП «Примтеплоэнерго» продолжило пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
С учетом положений закона Приморского края от 04.06.2015 № 639-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Надеждинского муниципального района и Надеждинским муниципальным районом» права и обязанности арендодателя по Договору № 11/0035-12 перешли к администрации Надеждинского муниципального района.
07.02.2022 арендатором в адрес Администрации направлено письмо № 490/0026, содержащее уведомление о частичном отказе от исполнения Договора № 11/0035-12 в отношении ряда имущества, в том числе котельной № 12, расположенной по адресу: <...>.
Вместе с тем, данная котельная Администрацией не принята.
11.05.2022 КГУП «Примтеплоэнерго» направило в адрес ответчика письмо №1816/0026 с предложением направить в адрес истца акты приема-передачи (возврата) имущества и согласовать время фактического возврата данного имущества (учитывая ранее направленное уведомление о частичном отказе от исполнения вышеуказанных договоров аренды).
Непринятие ответчиком мер по приемке спорного имущества, ранее переданного КГУП «Примтеплоэнерго» в аренду, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
По договорам № 25 от 20.05.2013, № 09/0035-13 от 25.03.2013 и № 11/0035-12 от 22.02.2012 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из положений статей 610, 621 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, КГУП «Примтеплоэнерго» продолжало пользоваться арендуемым имуществом по договорам № 25 от 20.05.2013, № 09/0035-13 от 25.03.2013 и № 11/0035-12 от 22.02.2012 после окончания сроков их действия (определенных с учетом положений дополнительных соглашений к указанным договорам аренды) в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя.
В связи с этим, Договоры № 25, № 09/0035-13 и № 11/0035-12 считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Так, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В Договорах № 25, № 09/0035-13 и № 11/0035-12 стороны не предусмотрели иной срок для предупреждения о прекращении данных договоров аренды, в связи с чем применению в рассматриваемом случае подлежит предусмотренный законом трехмесячный срок (учитывая предмет спорных договоров аренды).
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», следует, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
КГУП «Примтеплоэнерго» направило Администрации уведомление о частичном отказе от спорных договоров аренды имущества письмом от 07.02.2022 № 490/0026.
Спустя три месяца, 11.05.2022 КГУП «Примтеплоэнерго» направило в адрес ответчика письмо № 1816/0026 с предложением направить в адрес истца акты приема-передачи (возврата) имущества и согласовать время фактического возврата данного имущества.
Таким образом, с учетом положений статей 450.1, 610 ГК РФ Договоры № 25, №09/0035-13 и № 11/0035-12 считаются прекращенными в соответствующей части.
Доводы ответчика о несогласии с приемкой имущества не в том состоянии, в котором оно было получило КГУП «Примтеплоэнерго», с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договорами, не принимаются судом, поскольку по смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приемке имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, поскольку его права могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших от ремонта такого имущества.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании спорных договоров аренды прекращенными и обязании Администрации принять по актам приема-передачи соответствующее имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения.
В соответствии с пунктами 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №1367-О, от 24.11.2016 № 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Принимая во внимание изложенное, в целях обеспечения разумного баланса интересов сторон, с учетом положений статей 1, 10 ГК РФ, суд считает необходимым и достаточным удовлетворить исковое требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по иску, подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд
решил:
Признать договор аренды имущества № 25 от 20.05.2013 прекращенным с 11.05.2022 в части аренды котельной № 29, расположенной по адресу: <...>.
Обязать администрацию Надеждинского муниципального района принять по акту приема-передачи от КГУП «Примтеплоэнерго» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 29, расположенную по адресу: <...>.
Признать договор аренды имущества № 09/0035-13 от 25.03.2013 прекращенным с 11.05.2022 в части аренды котельной № 8, расположенной по адресу: <...>.
Обязать администрацию Надеждинского муниципального района принять по акту приема-передачи от КГУП «Примтеплоэнерго» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 8, расположенную по адресу: <...>.
Признать договор аренды муниципального имущества № 11/0035-12 от 22.02.2012 прекращенным с 11.05.2022 в части аренды котельной № 12, расположенной по адресу: <...>.
Обязать администрацию Надеждинского муниципального района принять по акту приема-передачи от КГУП «Примтеплоэнерго» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу котельную № 12, расположенную по адресу: <...>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с администрации Надеждинского муниципального района в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» 36000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с администрации Надеждинского муниципального района в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.