АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

17 апреля 2025 года Дело №А60-73693/2024

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАЙОННАЯ АПТЕКА № 125" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

От истца 23.01.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2005 № 12 в размере 436 130 руб. 08 коп., в том числе 65 042 руб. 48 коп. – основной долг, 371 087 руб. 60 коп. – пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв, просит в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности и оплатой суммы долга в пределах срока исковой давности.

Отводов суду не заявлено.

Судом 07.04.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Тугулымским городским округом (Арендодатель, Истец) и Муниципальным унитарным предприятием «Центральная районная аптека №125 (Общество с ограниченной ответственностью «Центральная районная аптека №125») (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 01.06.2005 года № 12 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 66:29:2201009:17, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здравоохранение (аптека), находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.4. Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 4 964 рубля 25 копеек за 2008 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 420,56 рублей, за февраль -393,39 рубля, за март - 420,52 рублей, за апрель - 406,95 рублей, за май - 420,52 рублей, за июнь - 406,33 рублей, за июль - 420,52 рублей, за август - 420,52 рублей, за сентябрь - 406,95 рублей, за октябрь - 420,52 рублей, за ноябрь -406,95 рублей, декабрь - 420,52 рублей; 5 535 рублей 83 копейки за 2009 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 470,25 рублей, за февраль - 424,66 рубля, за март - 470,16 рублей, за апрель - 454,99 рублей, за май - 470,16 рублей, за июнь - 454,99 рублей, за июль - 470,16 рублей, за август - 470,16 рублей, за сентябрь - 454,99 рублей, за октябрь - 470,16 рублей, за ноябрь - 454,99 рублей, декабрь - 470,16 рублей; 6 128 рублей 16 копеек за 2010 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 520,51 рублей, за февраль - 470,11 рублей, за март - 520,47 рублей, за апрель - 503,68 рублей, за май - 520,47 рублей, за июнь - 503,68 рублей, за июль - 520,47 рублей, за август - 520,47 рублей, за сентябрь - 503,68 рублей, за октябрь -520,47 рублей, за ноябрь - 503,68 рублей, декабрь - 520,47 рублей; 6 128 рублей 16 копеек за 2011 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 520,52 рублей, за февраль - 470,10 рублей, за март - 520,47 рублей, за апрель - 503,68 рублей, за май - 520,47 рублей, за июнь - 503,68 рубля, за июль

-520,47 рублей, за август - 520,47 рублей, за сентябрь - 503,68 рублей, за октябрь - 520,47 рублей, за ноябрь - 503,68 рублей, декабрь - 520,47 рублей; 20 849 рублей 16 копеек за 2012 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1765,96 рублей, за февраль - 1651,98 рубль, за март -1765,91 рублей, за апрель - 1708,94 рублей, за май - 1765,91 рублей, за июнь -1708,94 рублей, за июль - 1765,91 рублей, за август - 1765,91 рублей, за сентябрь - 1708,94 рублей, за октябрь - 1765,91 рублей, за ноябрь - 1708,94 рублей, декабрь - 1765,91 рублей; 18 329 рублей 88 копеек за 2013 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1556,84 рублей, за февраль - 1406,12 рубля, за март - 1556,78 рублей, за апрель - 1506,56 рублей, за май - 1556,78 рублей, за июнь - 1506,56 рублей, за июль - 1556,78 рублей, за август - 1556,78 рублей, за сентябрь - 1506,56 рублей, за октябрь -1556,78 рублей, за ноябрь - 1506,56 рублей, декабрь - 1556,78 рублей; 18 295 рублей 13 копеек за 2014 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1553,85 рублей, за февраль - 1403,46 рубля, за март - 1553,83 рубля, за апрель - 1503,71 рублей, за май - 1553,83 рублей, за июнь - 1503,71 рубля, за июль - 1553,83 рубля, за август - 1553,83 рубля, за сентябрь - 1503,71 рубля, за октябрь - 1553,83 рубля, за ноябрь - 1503,71 рубля, декабрь - 1553,83 рубля; 20 362 рубля 94 копеек за 2015 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1729,52 рублей, за февраль - 1562,08 рубля, за март - 1729,45 рублей, за апрель - 1673,66 рублей, за май - 1729,45 рублей, за июнь - 1673,66 рублей, за июль - 1729,45 рублей, за август - 1729,45 рублей, за сентябрь - 1673,66 рублей, за октябрь - 1729,45 рублей, за ноябрь - 1673,66 рублей, декабрь - 1729,45 рублей; в размере 11 515 рублей 84 копейки за 2016 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 975,43 рублей, за февраль - 912 45 рубля, за март - 975,38 рублей, за апрель - 943,92 рублей, за май - 975,38 рублей, за июнь - 943,92 рублей, за июль - 975,38 рублей, за август - 975,38 рублей, за сентябрь - 943,92 рублей, за октябрь -975,38 рублей, за ноябрь - 943,92 рублей, декабрь - 975,38 рублей; в размере 11 976 рублей 47 копеек за 2017 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1017,27 рублей, за февраль - 918,74 рубль, за март -1017,17 рублей, за апрель - 984,36 рублей, за май - 1017,17 рублей, за июнь -984,36 рублей, за июль - 1017,17 рублей, за август - 1017,17 рублей, за сентябрь

-984,36 рублей, за октябрь -1017,17 рублей, за ноябрь - 984,36 рублей, декабрь -1017,17 рублей; в размере 12 455 рублей 53 копейки за 2018 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1057,92 рубль, за февраль -955, 49 рублей, за март - 1057,86 рубль, за апрель - 1023,74 рубля, за май -1057,86 рубль, за июнь - 1023,74 рубля, за июль - 1057,86 рублей, за август -1057,86 рублей, за сентябрь - 1023,74 рубля, за октябрь - 1057,86 рублей, за ноябрь - 1023,74 рубля, декабрь - 1057.86 рублей; в размере 12 991 рубль 01 копейка за 2019 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1103,4 рубля, за февраль - 996,57 рублей, за март - 1103,34 рубля, за апрель - 1067,75 рублей, за май - 1103,34 рубля, за июнь - 1067,75 рублей, за июль - 1103,34 рубля, за август - 1103,34 рубля, за сентябрь - 1067,75 рублей, за октябрь -1103,34 рубля, за ноябрь - 1067,75 рублей, декабрь - 1 103,34 рубля; в размере 13 380 рублей 25 копеек за 2020 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 1133,31 рубля, за февраль - 1060,18 рублей, за март - 1133,3 рубля, за апрель - 1096,74 рублей, за май - 1133,3 рубля, за июнь -1096,74 рублей, за июль - 1133,3 рубля, за август - 1133,3 рубля, за сентябрь -1096,74 рублей, за октябрь - 1133,34 рубля, за ноябрь - 1096,74 рублей, декабрь -1133,3 рубля; в размере 7 929 рублей 74 копейки за 2021 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 673,56 рубля, за февраль - 608,3 рублей, за март - 673,48 рубля, за апрель - 651,75 рубль, за май - 673,48 рубля, за июнь - 651,75 рубль, за июль - 673,48 рубля, за август - 673,48 рубля, за сентябрь - 651,75 рубль, за октябрь -673,48 рубля, за ноябрь - 651,75 рубль, декабрь - 673,48 рубля; в размере 8 246 рублей 93 копейки за 2022 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 700,49 рублей, за февраль - 632,64 рубля, за март - 700,42 рублей, за апрель - 677,82 рублей, за май - 700,42 рублей, за июнь - 677,42 рублей, за июль - 700,42 рублей, за август

-700,42 рублей, за сентябрь - 677,82 рублей, за октябрь - 700,42 рублей, за ноябрь - 677,82 рублей, декабрь - 700,42 рублей; в размере 7 560 рублей 23 копейки за 2023 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 642,1 рубля, за февраль - 579,96 рублей, за март - 642,1 рубля, за апрель

-621,39 рубль, за май -642,1 рубля, за июнь - 621,39 рубль, за июль - 642,1 рубля, за август - 642,1 рублей, за сентябрь - 621,39 рубль, за октябрь - 642,1 рубля, за ноябрь - 621,39 рубль, декабрь - 642,11 рубля; в размере 7 900 рублей 61 копейка за 2024 год ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в том числе за январь - 669,18 рублей, за февраль - 626,01 рублей, за март - 669,18 рублей, за апрель - 647,59 рублей, за май - 669,18 рублей, за июнь - 647,59 рублей, за июль

-669,18 рублей, за август - 669,18 рублей, за сентябрь - 647,59 рубль, за октябрь

-669,18 рублей, за ноябрь - 647,59 рублей, декабрь - 669,16 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы в установленные выше периоды за право пользования участком Арендатор в сроки, установленные Договором аренды, полностью не исполнил, уплачена лишь часть указанной в расчете суммы, о чем свидетельствуют представленные истцом акты сверки за каждый год начиная с 2008 года по 05 декабря 2024 год.

В пункте 3.5. Договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец начислил пени.

Поскольку на стороне ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ответчика с учетом заявленных уточнений сумму задолженности по арендной плате за период 2008 года по ноябрь 2024 года в сумме 436 130 рублей 08 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 65 042 рубля 48 копеек, пени в размере 371 087 рублей 60 копеек.

Ответчик требования не признал, представил отзыв, согласно которому просит о применении сроков исковой давности, заявляет об отсутствии оснований для начисления пени с учетом своевременной оплаты аренды в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что сроком давности по искам просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела истец обратился в суд иском к ответчику с требованием о взыскании долга за период с 2008 по ноябрь 2024 года, основной долг и пени начисленные на основной долг.

Согласно представленным в дело расчетам и актам сверки которые ответчиком не подписаны, основной долг сформировался за период с 2008г., при этом ответчиком производились частичные оплаты, последняя из которых произведена 01.03.2019г., п/п №893224 (акт сверки на 31.12.2019г.), последующий платеж осуществлен 28.04.2022 (за пределами срока исковой давности, если расценивать платеж от марта 2019 как признание основного долга). Все последующие платежи с 2022г. осуществлены в пределах срока исковой давности и согласно представленным расчетам в сумме, большей, чем начислена арендная плата. При этом отнесение платежей, поступающих с 28.04.2022 в счет погашения общего сальдо в размере 159903,87 руб. по состоянию на 01.01.2022 произведено истцом в нарушение норм права.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В свою очередь, институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 N 3-П "По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Е.В. Потоцкого").

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, поэтому требование о взыскании неустойки подлежало удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Исковое заявление подано истцом в электронно виде через систему «Мой Арбитр» 25.12.2024+30 дней=25.11.2024г.

Истец имеет право на зачет платежей от 28.04.2022 на долги с декабря 2021. Платеж от 28.04.2025 на сумму 7500 руб. покрывает по сумме долг за декабрь 2021, январь-апрель 2022 (сумма 2707,10 руб., плюс начисленные на указанную задолженность пени в сумме 252,29 руб.) и в остальной части относиться на последующие период с мая 2022г.

Согласно представленным актам со стороны истца и платежам со стороны ответчика, все последующие оплаты произведены с соблюдением срока платежа, с учетом наличия переплаты с платежа от 28.04.2022 и последующих оплат в связи с чем основания для начисления пени отсутствуют.

Таким образом, срок исковой давности по предъявленным требованиям истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЕ.С. Чудникова