Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 декабря 2023 года Дело № А56-35747/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "БСК 88" (192019, город Санкт-Петербург, Обводного канала набережная, дом 24, корпус 3 литер О, офис 403, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.05.2018, ИНН: <***>, КПП: 781101001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СОК" (656056, Россия, Алтайский край, город Барнаул г.о., Барнаул г., Барнаул г., Максима Горького <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>, КПП: 222501001);

о взыскании задолженности по договору аренды № А-73/22/БСК88 от 04.04.2022,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 12.04.2023),

- от ответчика: не явился, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БСК 88" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № А73/22/БСК88 от 04.04.2022 по состоянию на 24.10.2022 в размере 2 896 555,70 руб.

Определением от 21.04.2023 дело принято к рассмотрению судьей Балакир М.В. в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 20.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО3 от 02 октября 2023 года, в связи с назначением судьи Балакир М.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-35747/2023 передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

Определением от 17.10.2023 дата судебного разбирательства изменена на 12.12.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

04.04.2022 между ООО «БСК 88» (арендодатель) и ООО «СОК» (арендатор) был заключен договор аренды № А-73/22/БСК88 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка, расположенный по адресу: 192019, <...>. корп. 3, Лит. «О», общей площадью 60.00 кв.м. под размещение оборудования, контейнера.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной части (пункт 3.2 договора) и переменной части (пункт 3.5. договора).

- Размер постоянной части арендной платы устанавливается за весь арендуемый земельный участок в твердой денежной сумме, равной 12 000 руб. в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 статьи 34 6.11 НК РФ. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребляемую арендатором электроэнергию, компенсацию за использование электросетей и электрооборудования арендодателя в размере 15% от стоимости потребленной за отчетный период электроэнергии. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором отдельно на основании выставленного арендодателем счета.

По состоянию на 24.10.2022 общая сумма задолженности арендатора по договору составила 2 896 555,70 руб.

24.10.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в п. 2 которого указано, что по состоянию на 24.10.2022 сумма задолженности по договору составила 2 896 555,70 руб. Также сторонами подписан акт сверки, подтверждающий наличие у арендатора задолженности в размере 2 896 555,70 руб.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, 06.02.2023 истец направил ответчику претензию №1/02 с требованием об уплате задолженности.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договора аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Кроме того, факт признания ответчиком задолженности также подтверждается п. 2 соглашения о расторжении договора аренды от 24.10.2022, подписанного со стороны ответчика, а также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 24.10.2022, который также подписан ответчиком и скреплен печатью организации.

О фальсификации соглашения о расторжении и акта сверки ответчик в порядке ст. 161 АПК РФ не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылки ответчика на платежное поручение №12 от 27.09.2022 несостоятельны, поскольку сумма авансового платежа в размере 500 000 руб., уплаченная ответчиком по указанному платежному поручению, учтена сторонами при составлении акта сверки взаимных расчетов, подписанного ответчиком без возражений и замечаний, что следует из самого акта сверки.

Доказательств, подтверждающих погашение долга, в заявленном истцом размере, ответчиком не представлено, требования истца не оспорены.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклонен судом, поскольку в материалы дела представлена претензия о погашении долга и доказательства ее направления ответчику 21.02.2023.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № А73/22/БСК88 от 04.04.2022 по состоянию на 24.10.2022 в размере 2 896 555,70 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 38 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БСК 88" 2 896 555,70 руб. задолженности, 38 000 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.