Решение по делу № А53-35173/2023 от 04.12.2023 | АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

04 декабря 2023 г. Дело № А53-35173/23

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа за несвоевременную передачу помещения по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №3 от 19.08.2021 за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 в размере 331 402, 05 рубля

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» о взыскании штрафа за несвоевременную передачу помещения по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №3 от 19.08.2021 за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 в размере 331 402, 05 рублей.

Определением суда от 29.09.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств, и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в отзыве указал, что согласно выписке or 05 октября 2023 года официальным юридическим адресом истца является: ул. Промышленная, д. 10А, офис 310, г. Ставрополь, Ставропольский край, адрес электронной почты: DK-REALTY@MAIL.RU, официальный номер телефона отсутствует, представительство истца по адресу: ул. Темерницкая, 93, лит. Б, г. Ростов-на-Дону отсутствуют. В судебных, а также претензионных письмах общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» отсутствует какая-либо информация о фактическом местонахождении или способах связи с истцом. 17.08.2023 на официальную почту ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды с актом сдачи-приемки помещения. Аналогичные документы направлены в адрес истца также посредствам Почта России, что подтверждается почтовой квитанцией. При этом, ответ истца на указанные письма ответчика не получен. В то время, ответчиком пользование объектом аренды не осуществлялось с февраля 2023 года (акты приема-сдачи объекта аренды субарендаторами, являются приложением к настоящему отзыву), что подтверждает факт готовности объекта к сдаче на момент наступления срока, установленного в решении Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023. В дату 19.09.2023 года, назначенную истцом, представитель ответчика передал ключи от помещения и подписал акт приема-передачи, в котором сделана отметка о том, что с датой в акте не согласны, поскольку перепиской подтверждается, что ответчик имеет подтверждение намерения передачи помещения 17.08.2023. Таким образом, просрочка передачи помещения вызвана исключительно недобросовестными действиями истца, в связи с чем, начисление неустойки является необоснованным. Более того, расчет неустойки является неверным и несоответствующим федеральному законодательству.

От истца поступили дополнительные пояснения по иску с учетом возражений ответчика.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 24.11.2023 по делу принято решение путем подписания резолютивной части об удовлетворении заявленных требований.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.11.2023.

28.11.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда, принятое путем подписания резолютивной части решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Как указано в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане: 4, 6, 7-10-15,9, 11, 12-15а, 80-81, 80а, 1-2, 7, 8-8а, 9-10, 9а, 96, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х,14-146, 13, 80-81, 79, этаж: 1,2), обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенного по адресу: <...>. 93. лит. «Б», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с переходом права собственности на объект к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» также перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов №3 от 19.08.2021 с обществом с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (арендатор).

Согласно пункту 1.1 договора аренды ответчику в аренду за плату предоставлено нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4, 6, 7-10-15, 9, 11, 12-15а, 80-81, 80а, 1-2, 7, 8-8а, 9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-14б, 13, 80-81, 79, Этаж: 1,2), общей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенного по адресу: <...>, лит. «Б» для использования под офис.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, вступившим в законную силу, удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп»: о расторжении Договора № 3 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 19.08.2021; об обязании общество с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» передать обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4. 6, 7-10-15. 9. 11, 12, 15а, 80-81, 80а, 1 этаж, 1-2,7, 8-8а.9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-146, 13, 80-81, 79, этаж 2, обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенное по адресу: <...>, лит. «Б» по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии и со всеми произведенными улучшениями в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор обязан в пятидневный срок с даты окончания срока действия настоящего договора, а также с даты его досрочного прекращения или расторжения, передать арендодателю объект в технически исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки объекта.

Согласно пункту 6.4 договора в случае несвоевременной передачи объекта в соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023 вступило в законную силу 31.07.2023, в связи с чем, срок для передачи объекта по акту сдачи-приемки объекта истек - 05.08.2023 года.

Однако, спорные помещения были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» 19.09.2023, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) к договору от 19.09.2023.

Доказательства передачи объекта арендодателю иной датой у ответчика отсутствуют, истцу также не представлены.

Постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2022 № 1113 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Ростовской области на 2023 год» установлена величина прожиточного минимума в Ростовской области на 2023 год для трудоспособного населения, которая составляет 14 729 рублей.

Таким образом, МРОТ на дату выявления нарушения составляет 14 729 рублей.

В соответствии с пунктом 6.4 договора истцом начислена неустойка за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 исходя из расчета 14 729*0,5*45 день=331 402,05 рублей.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия от 06.09.2023 с требованием оплаты неустойки. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34400684301771, сформированном на официальном сайте АО «Почта России», претензия от 06.09.2023 прибыла в место вручения, 15.09.2023 была вручена адресату.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, вступившим в законную силу, удовлетворено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп»: о расторжении Договора № 3 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 19.08.2021; об обязании общество с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» передать обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4. 6, 7-10-15. 9. 11, 12, 15а, 80-81, 80а, 1 этаж, 1-2,7, 8-8а.9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-146, 13, 80-81, 79, этаж 2, обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенное по адресу: <...>, лит. «Б» по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии и со всеми произведенными улучшениями в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, судом расторгнут договор №3 аренды нежилого помещения муниципальнойсобственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 19.08.2021; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4, 6, 7-10-15, 9, 11, 12, 15а, 80-81, 80а, 1 этаж, 1-2, 7, 8-8а, 9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-14б, 13, 80-81, 79 этаж 2, общей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенное по адресу: <...>, лит. «Б» по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии и со всеми произведенными улучшениями в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность вытекает из законной силы судебных актов (постановлений), их свойства неопровержимости и обязательности. Преюдициальные факты могут быть опровергнуты только через отмену того акта суда, которым они установлены. Свойство преюдициальности служит механизмом, позволяющим исключить принятие конкурирующих судебных актов, поскольку правовые выводы суда следуют из установленных фактов и обстоятельств дела.

Пунктом 4.3.16 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в пятидневный срок с даты окончания срока действия настоящего договора, а также с даты его досрочного прекращения или расторжения, передать арендодателю объект в технически исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки объекта.

Между тем, спорные помещения были переданы по акту приема-передачи 19.09.2023 года.

Таким образом, ответчик несвоевременно исполнил обязанность по освобождению арендованных помещений, что является нарушением условий 4.3.16 договора аренды.

В своих возражениях ответчик указывает, что дату передачи помещения следует считать 17.08.2023 – дату направления письма от 16.08.2023 о готовности передачи помещения и акта приема-передачи помещения с приложением в подтверждение данного довода почтовых квитанций и письма «исх. 16.08.2023 Темерницкая», направленного на электронный адрес: DK-REALTY@MAIL.RU .

Вместе с тем из представленной в материалы дела копии почтовой квитанции (л.д. 33)установлено, что отсутствует номер почтового идентификатора письма, наименование адресата, а также адрес получателя, а лишь указано на приобретение и наклеивание марок.

Данное обстоятельство не позволяет суду сделать вывод о направлении конкретного письма именно в адрес общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» , подтверждает доводы истца о недоказанности ответчиком факта направления в адрес общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» письма, содержащего предложение о готовности передать помещение по акту приема-передачи, при этом не представлено доказательств наличия самого акта приема-передачи в почтовом отравлении, фактически отсутствует опись вложения, что в свою очередь свидетельствуем о недоказанности содержания самого отправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные ответчиком почтовые квитанции не являются надлежащим доказательством, подтверждающим факт отправки обществом с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» письма с актом приема-передачи помещения в адрес истца.

Отправка по электронной почте письма «исх. 16.08.2023 Темерницкая» на электронный адрес: DK-REALTY@MAIL.RU (л.д. 29) также не может являться надлежащим доказательством исполнения ответчиком обязанности по передаче помещения 17.08.2023.

Кроме того, условиями договора аренды направление акта приема-передачи посредством электронной почты не предусмотрено.

Более того, в связи с необходимостью передачи ключей, позволяющих обеспечить доступ собственника в помещение, подписание акта приема-передачи помещения без его фактической передачи (ключей от него, обеспечения доступа) не восстановило бы нарушенные права истца. В отношении такого рода документов закреплен порядок почтового отправления. Доказательств того, что истцом указанный документ получен, материалы дела также не содержат, поскольку имеющаяся распечатка с электронной почты данный факт не подтверждает.

При этом ответчик письмо о готовности передать помещение на юридический адрес истца не направлял, доказательств обратному ответчик в суд не предоставил (статья 65 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что им в спорный период не осуществлялось пользование спорным помещением, что подтверждается актами приема-сдачи объекта аренды субарендаторами ФИО1, ФИО2, опровергается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, которым было установлено, что помещения на первом этаже - комнаты № 9, 11 использовались по договору субаренды ФИО1 для размещения ателье, на втором этаже - комнаты №1-2, 7, 8-8а, 13, 14-146, 12-14а-14в-14г, 9а, 9б,9в использовались по договору субаренды индивидуальным предпринимателем ФИО2 размещения Центра красоты и здоровья «FOR YOU», где проводятся занятия йогой, пилатесом, а также оказываются услуги массажа.

Расторжение ответчиком договоров субаренды с ФИО1, ФИО2 части помещений: комнат № 9, 11 и комнат №1-2, 7, 8-8а, 13, 14-146, 12-14а-14в-14г, 9а, 9б,9в, тогда как площадь всего арендуемого ответчиком помещения составляет 353,2 кв.м., не свидетельствует о неиспользовании всего помещения ответчиком, при том, что расторжение договора субаренды части помещения также не влечет прекращение арендных отношений арендатора с арендодателем на объект аренды.

Кроме того, вплоть до вступления решения суда от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023 в законную силу (31.07.2023) ответчик осуществлял арендные платежи, что также свидетельствует об использовании им помещений.

Судом также учтено, что фактическая передача ключей от помещения 19.09.2023 свидетельствует об отсутствии возможности у истца пользования спорными помещениями.

С учетом изложенного, суд находит довод ответчика о том, что им пользование объектом аренды не осуществлялось, противоречащим имеющимся в материалах дела доказательствам.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной передачи объекта в соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма штрафа за несвоевременную передачу помещения за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 составила 331 402,05 рубля.

Доводы ответчика о необходимости перерасчета штрафа исходя из суммы, равной 100 рублей, подлежат отклонению судом как документально необоснованные.

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, необходимость более значительного снижения штрафа ответчик не доказал, ходатайства о снижении суммы штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлял.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №96 от 26.09.2023 года оплачена государственная пошлина в сумме 9 628 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика в размере 9 628 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) штраф за несвоевременную передачу помещения по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №3 от 19.08.2021 за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 в размере 331 402,05 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 628 рублей.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Г.Б. Казаченко