Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

04 августа 2025 года Дело № А56-54609/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2022);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «УМНЫЙ ПОИСК» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 784101001);

о взыскании денежных средств,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УМНЫЙ ПОИСК» о взыскании суммы задолженности по Договору аренды помещения от 07.07.23 за апрель и май 2025 в размере 404 000 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 37 976 руб., рассчитанную по состоянию на 05.05.2025, неустойку с 06.05.2025 в размере 0,1 %, начисляемую на сумму основного долга в размере 404 000 руб. по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 099 руб.

Определением от 23.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 10.07.2025 исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Между ИП ФИО1 (далее – Истец или Арендодатель) и ООО «УМНЫЙ ПОИСК» (далее – Ответчик или Арендатор) 07.07.2023 был заключен Договор аренды помещения, расположенного по адресу: 191186, <...>, литер А, квартира 8, кадастровый номер 78:31:0001182:2182, общей площадью 168,1 кв.м. (далее - Помещение).

Согласно п.п.2.4.1. Договора аренды Ответчик как Арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за Помещение и оплате расходов по пользованию Помещением согласно разделу 3 Договора аренды. П.3.1. Договора аренды Стороны установили, что арендная плата, уплачиваемая Арендатором, состоит из двух частей: - платы за пользование в размере 202 000 рублей в месяц; - сервисных платежей согласно п.3.3. Договора аренды.

Согласно п.3.2. Договора аренды плата за пользование Помещением вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Однако, Ответчиком, как Арендатором неоднократно допущено нарушение условий Договора аренды по внесению платы за пользование Помещением.

Так, оплата за апрель 2025 должна быть произведена не позднее 25.03.2025, а за май 2025 не позднее 25.04.2025, но до настоящего момента в нарушение условий Договора аренды оплата не произведена.

Таким образом, за Ответчиком числится задолженность по внесению платы за пользование Помещением за апрель и май 2025 в размере 404 000 руб.

За нарушение обязательств по оплате арендной платы истец начислил неустойку в размере 37976 руб.

Неуплата задолженности и неустойки, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за апрель, май 2025 г. составила 404 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 37976 руб. по состоянию на 05.05.2025. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 06.05.2025 в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суд.

Истец заявил ходатайство о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В подтверждение понесенных судебных расходов в материалы дела представлены:, договор от 09.06.2025, Акт приема-передачи от 11.06.2025, счет на оплаты от 09.06.2025, платежное поручение от 10.06.2025 № 60

Принимая во внимание характер спора и степень сложности дела, объем представленных доказательств и характер совершенных истцом процессуальных действий, и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, арбитражный суд нашел требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Для снижения расходов на оплату услуг представителя отсутствуют достаточные основания.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УМНЫЙ ПОИСК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по Договору аренды помещения от 07.07.23 за апрель и май 2025 в размере 404 000 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 37 976 руб., рассчитанную по состоянию на 05.05.2025, неустойку с 06.05.2025 в размере 0,1 %, начисляемую на сумму основного долга в размере 404 000 руб. по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 099 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.