Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

08 декабря 2023 года Дело №А41-73580/23

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Таранец, при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.С. Лабудзинским, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Истра (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Румянцевский амбар» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 221615,65 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Румянцевский амбар» (далее – общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 221 615,65 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2023 настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик указал на частичное погашение задолженности, ввиду того, что общество является субъектом малого предпринимательства, а также заявил о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за 2019 в размере 75 106, 07 руб., и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От администрации поступило ходатайство о приобщении детализированного отчета во исполнение определения суда от 30.10.2023, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, в отзыве на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2023 №КУВИ-001/2023-197210697, администрации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090336:163, площадью 1 139 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - магазины, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское, п. Румянцеве

В пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:163 расположены принадлежащие ответчику здания, строения, сооружения:

- здание, кадастровый номер 50:08:0090336:183, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, в Едином государственном реестре недвижимости номер государственной регистрации 50:08:0090336:183-50/011/2019-1 от 29.01.2019 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2019 по делу№ А41-33779/19 по иску Администрации городского округа Истра Московской области расторгнут договора аренды от 23.06.2016 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:163.

Из договора аренды земельного участка от 13.04.2022 № 1411 следует:

1. Администрацией городского округа Истра предоставляется в аренду сроком на 10 лет ООО «Румянцевский амбар» земельный участок общей площадью 1139 кв.м в Истринском районе, с/п Новопетровское, п. Румянцеве из земель городского округа (категория земель - земли населенных пунктов).

2. ООО «Румянцевский амбар» использует участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и выполняет иные указанные в договоре обязанности арендатора.

Между Администрацией городского округа Истра Московской области иООО «Румянцевский амбар» заключен новый договор аренды от 13.04.2022 г. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:163, действующий на настоящее время.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что за период с 29.01.2019 по 12.04.2022 ООО «Румянцевский амбар» использовал земельный участок без оформления договора аренды земельного участка, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в форме неосновательного обогащения в размере 305 820, 10 руб.

Администрацией городского округа Истра в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неосновательного обогащения.

Ответчиком частично исполнено требование, им внесена сумма в размере84 204, 45 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения со стороны ответчика составляет 221 615,65 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком, право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0090336:163 в период с 29.01.2019 по 12.04.2022 ответчиком в установленном законом порядке не оформлено.

Доказательств чинения препятствий в оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090336:163 в материалы дела не представлено.

В спорный период ответчик также не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения, поскольку не являлся зарегистрированным обладателем вещных прав в спорный период.

Следовательно, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11.

Частью 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер платы за пользование земельным участком составляет 221615,65 руб. за период с 29.01.2019 по 12.04.2022, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности до подачи иска платежным поручением от 13.04.2023 №31 на сумму 26 217, 51 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, также указывает на погашение им задолженности в размере 84 204,45 руб. за 2020 год, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2022 №251.

Ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который, в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2019 N 308-ЭС19-10020 по делу N А53-21901/2017).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден в пределах трехлетнего срока исковой давности, что является основанием для приостановления течения срока исковой давности на 30 дней.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 30.08.2023, принимая во внимание срок на соблюдение претензионного порядка, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.01.2019 по 29.07.2020.

При данных обстоятельствах: пропуск срока исковой давности, частичное погашение ответчиком задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с 30.07.2020 по 12.04.2022 в размере 120 292,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Румянцевский амбар» в пользу Администрации городского округа Истра неосновательное обогащение в размере 120 292,07 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Ю.С. Таранец