АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, <...>
Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4457/2023
13 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года;
Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трнавчиком А.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Астрасоль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48/1 на предложенных условиях,
и встречному исковому заявлению Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала ОАО "РЖД" Приволжского территориального центра фирменного транспортного обслуживания (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Астрасоль" (ИНН <***>) и к Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» о признании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2009г. № з-2009кп недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки
3-е лицо с самостоятельными требованиями: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, доверенность от 23.05.2022 г., диплом,
от ОАО «РЖД»: ФИО2, доверенность от 17.11.2023 г., диплом,
от Территориального управления Росимущества в Астраханской области: ФИО3, доверенность от 09.01.2025 г., диплом.
от Администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области»: не явился,
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Астрасоль» (далее Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД», ответчик) о понуждении к заключению договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48/1 на предложенных истцом условиях.
Определением от 28.06.2023 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ третьим лицом привлечена Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области».
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице филиала ОАО "РЖД" Приволжского территориального центра фирменного транспортного обслуживания (ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Астрасоль" (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2009г. № з-2009кп недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки.
Определением от 16 октября 2023 года судом принят встречный иск для рассмотрения с первоначальным иском. Рассмотрение дела произведено с самого начала.
Определением от 29 ноября 2023 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ третьим лицом привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.
Определением от 29 февраля 2024 Территориальное управление Росимущества в Астраханской области вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Рассмотрение дела произведено с самого начала.
Третье лицо с самостоятельными требованиями также просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 04.09.2009г. № з-2009кп в части, занятой подъездным путем № 5.
Определением от 27 марта 2024 года по ходатайству истца по встречному иску (ОАО «РЖД») привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика по встречному иску Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области».
Администрация МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседании не явилась. Ранее направляла отзыв на встречный иск, в котором указала, что считает возможным удовлетворить встречные требования, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Истцом по первоначальному иску было подано заявление об отказе от первоначального иска.
ОАО «РЖД» по встречному иску неоднократно уточняло заявленные требования.
В судебном заседании 04.03.2025 г. представитель ОАО «РЖД» по своему встречному иску в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил встречные исковые требования, просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04.09.2009 №з-2009кп земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 в части включения в договор сформированной части № 30:07:230201:48/1 земельного участка площадью 582 кв.м., занятого объектом недвижимого имущества «Подъездной путь № 5» 1963 года постройки с кадастровым номером 30:07:000000:155, который является собственностью ОАО «Российские железные дороги», в границах следующих координат поворотных точек:
Обозначение
Координаты, м
характерных точек
границ
X
Y
1
387 492,21
1 382 320,68
2
387 489,42
1 382 312,87
3
387 485,27
1 382 296,81
4
387 482,81
1 382 281,10
5
387 483,93
1 382 259,26
6
387 486,04
1 382 245,09
7
387 493,45
1 382 246,20
8
387 491,40
1 382 260,01
9
387 490,34
1 382 280,71
10
387 492,62
1 382 295,28
11
387 496,59
1 382 310,66
12
387 499,46
1 382 318,70
13
387 497,60
1 382 323,67
1
387 492,21
1 382 320,68
Судом уточнение требований встречного иска принято.
Представитель ОАО «РЖД» по встречному иску исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель Общества не оспорил уточненные ОАО «РЖД» встречные требования».
Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, поддержал свои самостоятельные требования также согласно заявления об уточнении. Требования третьего лица аналогичны уточненным ОАО «РЖД» требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, третьего лица, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, ООО «ПКК «Астрасоль» является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 расположенного по адресу: Астраханская область, Лиманский район, Разъезд № 4.
На территории вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ОАО «РЖД» - подъездной путь №5 Разъезда № 4 с кадастровым номером 30-30-06/003/2011-152.
Как указано в первоначальном иске, ООО «ПКК «Астрасоль» направило в адрес ОАО «РЖД» предложение о заключении договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48/1, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Лиманский район, Разъезд № 4. (обращения №444 от 12.11.2021, №524 от 30.12.2021г.). Однако, заключить договор на предложенных условиях, ОАО «РЖД» отказалось (ответ от 15.12.2021% 1779/ФИО4, от 10.03.2023г.№ 549/ФИО4).
04.04.2023г. истец направил ответчику два экземпляра подписанного договора аренды с актом приема-передачи земельного участка с претензией № 39 от 27.03.2023г. в которой просил в течение 10 календарных дней с момента получения договора, подписать направленный договор аренды на часть земельного участка и своевременно производить оплату за его пользование.
Претензия и договор получены ответчиком 07.04.2023г. Ответ на претензию в адрес истца до настоящего времени не поступал.
Указанные обстоятельства послужил основанием для обращения истца с первоначальным иском в суд.
ОАО «Российские железные дороги» в суд подано встречное исковое заявление о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04.09.2009 №з-2009кп земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 в части включения в договор сформированной части № 30:07:230201:48/1 земельного участка площадью 582 кв.м., занятого объектом недвижимого имущества «Подъездной путь № 5» 1963 года постройки с кадастровым номером 30:07:000000:155, который является собственностью ОАО «Российские железные дороги».
Территориальное управление Росимущества в Астраханской области заявило самостоятельные требования, как третье лицо в порядке ст.50 АПК РФ, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04.09.2009 №з-2009кп земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 в части включения в договор сформированной части № 30:07:230201:48/1 земельного участка площадью 582 кв.м., занятого объектом недвижимого имущества «Подъездной путь № 5».
Частями 1 и 2 статьи 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обратившись в суд с первоначальным иском, истец в ходе рассмотрения дела отказался от требований о понуждении к заключению договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48/1 на предложенных условиях,
Суд принимает отказ от первоначального иска.
Производство по первоначальному иску подлежит прекращению согласно пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, поскольку отказ в данной части иска принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.
Рассматривая встречные исковые требования Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала ОАО "РЖД" Приволжского территориального центра фирменного транспортного обслуживания к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Астрасоль" и к Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области», а также самостоятельные требования третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, с учетом уточнения, о признании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2009г. № з-2009кп недействительным (ничтожным) в части, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества «Подъездной путь №5» 1963 года постройки, расположенный по адресу: Астраханская область. Лиманский район, разъезд №4 является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №581160.
Ранее объект недвижимого имущества входил в состав производственно-технологического комплекса Астраханской дистанции пути Приволжской железной дороги.
Согласно решения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» от 27.12.2010 №34/н-459 в соответствии с п.2 ст. 209. 235 ГК РФ были принято решение разделении производственно-технологического комплекса Астраханской дистанции пути Приволжской железной дороги, кадастровый (условный) номер 30-01/01-78/2003-0042 расположенный по адресу: Астраханская область, Лиманский район. Красноярский район, Наримановский район, Приволжский район, Икрянинский район, г. Астрахань, Ленинский район, Советский район, Кировский район, Трусовский район от ст. Трусово до ст. Аксарайская -1 +5.297 км cтop. ст. Досанг от ст. Трусово до ст. Олейниково 1-0,861 км в стор. Сев.Кавк. ж.д. от ст. Трусово до ст. Новолесная, от блок поста 1485 км до ст. Аксарайская+2+8,7 км в стор. Зап. Казах, ж.д. от блок поста 1-185 км до ст. ГПЗ от ст. Аксарайская-1 до ст. Аксарайская-2 +2.916 км в стор. Зап. Каз. ж.д. на отдельные объекты.
Однако Администрацией Лиманского района Астраханской области в нарушение норм действующего законодательства был сформирован земельный участок с кадастровым номером 30:07:230201:48 с включением в него территории занимаемой железнодорожным путем, принадлежащим ОАО «РЖД» на праве собственности.
Впоследствии вышеуказанный земельный участок был приобретен ООО «ПКК «Астрасоль» по договору купли-продажи от 04.09.2009 №з-2009кп.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 30:07:230201:48 относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Земельный участок с кадастровым номером 30:07:230201:48 сформирован и поставлен на кадастровый учет Администрацией Лиманского района Астраханской области 25.12.2003.
При этом, при формировании земельного участка, в него была включена территория, занимаемая железнодорожным путем, принадлежащим ОАО «РЖД» на праве собственности.
Между тем, согласно п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт_Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В п. 4 раздела IV Приложения 1 к названному Постановлению указано, что Предприятия и объекты отраслей железнодорожного транспорта относятся исключительно к федеральной собственности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ землями железнодорожного транспорта являются земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах. В соответствии с п.4 ст. 87 ЗК РФ, земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со ст. 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, в соответствии с Положением, утвержденном Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, осуществляет функции по управлению федеральным имуществом расположенным на территории Астраханской области. В соответствии с Положением, Территориальное управление принимает решения об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, посредством утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Территориальное управление принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет продажу земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Таким образом, Администрацией МО «Лиманский район» при образовании земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 расположенного по адресу: Астраханская область, Лиманский район, Разъезд № 4, с включением в него территории, занимаемой железнодорожным путем, принадлежащим ОАО «РЖД» на праве собственности, допущены нарушения.
Так, согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из обстоятельств дела, подъездной путь №5 разъезд №4, расположенный па спорном земельном участке введен в эксплуатацию в 1963 году. При этом оспариваемый договор купли-продажи заключен в 2009 году, т.е. уже в момент занятия спорного земельного участка железнодорожной инфраструктурой, что является незаконным.
Таким образом, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка по продаже спорного земельною учаска является ничтожной, т.к. Администрацией Лиманского района Астраханской области нарушены требования ст. 39.20 ЗК РФ.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).
Согласно ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
По доводам своего отзыва, ООО ППК «Астрасоль»» полагает, что встречный иск подан с нарушением срока исковой давности.
Основываясь на 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, срок исковой давности не пропущен.
Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
ОАО «РЖД» является владельцем объекта «Подъездной путь № 5», а соответственно и частью земельного участка площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 30:07:2300201:48. Владение ОАО «РЖД» как подъездным путем № 5, так и указанной площадью земельного участка на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи - не прекращалось, в силу чего данная площадь продолжала относиться к федеральной собственности.
При рассмотрении встречных требований суд также считает необходимым указать, что с учетом представленного в дело Заключения кадастрового инженера от 14.01.2025 г., ОАО «РЖД» уточнило встречные требования в части указания координат поворотных точек земельного участка площадью 582 кв.м.
При изложенном выше, суд считает встречные уточненные исковые требования ОАО «РЖД», а также уточненные требования третьего лиц с самостоятельными требованиями - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области - подлежащими удовлетворению.
С учетом отказа истца от первоначального иска, 70% государственной пошлины в размере 4200 руб. уплаченная ООО ПКК «Астрасоль» по платежному поручению №304 от 17.05.2023 г. подлежит возврату Обществу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Производство по первоначальному по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Астрасоль» - прекратить в связи с отказом истца от первоначального иска.
Встречные исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», а также требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04.09.2009 №з-2009кп земельного участка с кадастровым номером 30:07:230201:48 в части включения в договор сформированной части № 30:07:230201:48/1 земельного участка площадью 582 кв.м., занятого объектом недвижимого имущества «Подъездной путь № 5» 1963 года постройки с кадастровым номером 30:07:000000:155, который является собственностью ОАО «Российские железные дороги», в границах следующих координат поворотных точек:
Обозначение
Координаты, м
характерных точек
границ
X
Y
1
387 492,21
1 382 320,68
2
387 489,42
1 382 312,87
3
387 485,27
1 382 296,81
4
387 482,81
1 382 281,10
5
387 483,93
1 382 259,26
6
387 486,04
1 382 245,09
7
387 493,45
1 382 246,20
8
387 491,40
1 382 260,01
9
387 490,34
1 382 280,71
10
387 492,62
1 382 295,28
11
387 496,59
1 382 310,66
12
387 499,46
1 382 318,70
13
387 497,60
1 382 323,67
1
387 492,21
1 382 320,68
Возвратить ООО ПКК «Астрасоль» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200 руб., уплаченную по платежному поручению № 304 от 17.05.2023.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
И.Ю. Баскакова