Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

25 августа 2023 года Дело №А41-41611/23

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ООО «Вайлдберриз» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.12.2019 задолженность по арендной плате за период с 25.09.2021 по 15.10.2021 года в размере 58156 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Вайлдберриз» о взыскании задолженности по договору аренды от 18.12.2019 задолженность по арендной плате за период с 25.09.2021 по 15.10.2021 года в размере 58156 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды здания от 18.12.2019, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы и других предусмотренных договором платежей.

Стоимость арендной платы для арендуемого помещения составляет 92000 руб. в месяц. Стоимость арендной платы перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца (раздел 3 договора).

Срок действия договора 5 лет с момента его подписания. В случае, если договор не будет зарегистрирован до истечения 6 месяцев с момента его подписания, срок действия договора считается равным 11 месяцев.

Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-46455/21 от 12.08.2021 с ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность в размере 368000 руб. Суд обязал ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" освободить нежилое помещение площадью 115 кв.м. по адресу: <...>.

Как указывает истец, арендатор несвоевременно возвратил арендованное имущество, что подтверждается актом возврата помещения от 15.10.2021.

Платежными поручениями от 07.10.2021 № 484 и 21.10.2021 № 843246 ответчиком частично оплачена задолженность в размере 768720 руб.

В связи с наличием на стороне ответчика задолженности по внесению арендной платы с 25.09.2021 по 15.10.2021 истец направил претензию от 24.10.2021 с требованием о погашении оставшейся части задолженности.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 25.09.2021 по 15.10.2021 не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 58156 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вайлдберриз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.12.2019 за период с 25.09.2021 по 15.10.2021 года в размере 58156 руб.

2. Решением может быть обжаловано в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец