ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-30269/2025
14 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 14 ноября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грязновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, Искитимский р-н., рп. Линево)
к обществу с ограниченной ответственностью «Маячок» (ОГРН: <***>; 630054, <...>)
о взыскании задолженности в размере 1 702 691 рублей 40 копеек, неустойки в размере 1 880 834 рублей 58 копеек по договору аренды №01-01/2025 от 01.01.2025,
при участии представителей:
истца: ФИО2, доверенность №7 от 10.10.2025 , диплом, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Маячок» (далее – ответчик, ООО «Маячок») с требованиями, измененными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании о взыскании задолженности в размере 1 702 691 рублей 40 копеек, неустойки в размере 1 880 834 рублей 58 копеек.
В обоснование исковых требований истцом указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2025 №01-01/2025, по условиям которого истец передал в пользование ответчика нежилое помещение, а ответчик обязался оплачивать предусмотренную договором арендную плату. Неисполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения требований, ответчик в отзыве указал, что стороны предпринимают попытки урегулировать спор мирным путём, в связи с чем требования иска заявлены необоснованно.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.
Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыва на исковое заявление по существу заявленных требований не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.
Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.01.2025 №01-01/2025 (далее – договор), по условиям которого Истец предоставляет, а Ответчик принимает во владение и пользование на условиях аренды помещение № 20 общей площадью 81,5 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №. 32 по ул. Владимира Заровного в г. Новосибирске, кадастровый номер помещения 54:35:074250:3570; помещение № 21 общей площадью 81,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 32 по ул. Владимира Заровного в г. Новосибирске, кадастровый номер помещения 54:35:074250:3571 (п. 1.1.1, 1.1.2 договора)далее по тексту именуемые «Помещение».
Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы - 260 700 рублей в месяц.
Согласно условиям п.3.4. договора арендная плата вносится ежемесячно Арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
В стоимость арендной платы на основании п.3.2 Договора не включены платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, услуги управляющей компании/ТСЖ. Возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется в течении 3-х банковских дней с момента предъявления счета.
Истец выполнил свои обязательства. Актом от 10.08.2025 помещение возращено арендодателю.
Ответчик допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период за период c 01.01.2025 по 11.09.2025, подписанным с двух сторон между истцом и ответчиком. Согласно указанному акту задолженность составляет 1 702 691, 40 рублей.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании основного долга в размере 1 702 691, 40 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 4.4 Договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков уплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает последнему неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 1 880 834 рублей 58 копеек по состоянию на 10.11.2025.
Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении штрафной неустойки не заявлено.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 880 834 рублей 58 копеек по состоянию на 10.11.2025 подлежит удовлетворению.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маячок» (ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) задолженность по договору аренды №01-01/2025 от 01.01.2025 в размере 1 702 691 рублей 40 копеек, неустойку по состоянию на 10.11.2025 в размере 1 880 834 рублей 58 копеек, взыскание неустойки производить, начиная с 11.11.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 136 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маячок» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 41 370 рублей государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судья А.А. Волченский