Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-15833/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680001, <...>, пом. I (1-2,6-31), ком. 1,2,22-31)

к городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о взыскании 14 938,52 руб. задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2025, диплом, ФИО2, доверенность от 09.01.2025, диплом

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, пом. I(1-29) соразмерно своей доли за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 12 044,82 руб., пени в размере 6 278,42 руб. за период с 26.02.2022 по 31.12.2024.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 10 041,51 руб. задолженности за период с 17.05.2022 по 31.12.2024, пени в размере 4 897,01 руб. за период с 04.10.2022 по 31.12.2024. Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что Департамент финансируется за счет средств местного бюджета, расходы на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, также бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2024 год не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании 12.11.2025 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2025, информация о котором размещена на официальном сайте суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом №34Б по ул. Краснореченской в г. Хабаровске, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 12.01.2018.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Городской округ «Город Хабаровск» является собственником 29/1000 доли в общей долевой собственности нежилого помещения I(1-29) общей площадью 384,4кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Договором управления многоквартирным домом от 12.01.2018 (пункт 4.2) утвержден размер ежемесячной платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз ТБО, не включая стоимость коммунальных ресурсов потреблённых при содержании общего имущества в МКД, в размере 33,38 руб. за 1кв.м общей площади помещений в месяц (в том числе НДС).

Положением пункта 4.6. договора управления предусмотрена индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа на следующий календарный год.

В соответствии с пунктом 4.11. договора управления МКД, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников и пользователей нежилых помещений до 10 числа месяца следующего за истёкшим.

Наличие задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №34Б по ул. Краснореченской в г. Хабаровске за период с 17.05.2022 по 31.12.2024 явилось основанием направления УК ООО «Авангард-Сервис» в адрес Администрации претензии от 24.12.2024 №987 с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за просрочку оплаты услуг. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения УК ООО «Авангард-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования УК ООО «Авангард-Сервис» в уточнённом размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате услуги содержания и ремонта принадлежащего ему помещения, тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг собственного помещения, а также по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается Администрацией, осуществление управления, оказание УК ООО «Авангард-Сервис» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №34Б по ул. Краснореченской в г. Хабаровске в соответствии с договором от 12.01.2018.

Доказательств внесения оплаты за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества МКД, Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. Расчет исковых требований судом проверен, признан верным. Ответчиком возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета не заявлено, контррасчет не прелдставлен. В связи с чем, исковые требования УК ООО «Авангард-Сервис» о взыскании задолженности за период с 17.05.2022 по 31.12.2024 в размере 10 041,51 руб. подлежат удовлетворению судом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлен факт невнесения Администрацией платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 4 897,01 руб. пени за период с 04.10.2022 по 31.12.2024 заявлены правомерно. Расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьёй 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Сроки внесения платежей указан в п. 4.11. договора 12.01.20218 – до 10 числа месяца следующего за истёкшим.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом 24.12.2024 претензии в адрес ответчика с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Ответчик направил ответ на претензию 22.01.2025.

14.06.2025 истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа по рассматриваемым требованиям (дело №А73-9724/2025), на основании которого судом вынесен судебный приказ от 18.06.2025. Судебный приказ от 18.06.2025 по делу №А73-9724/2025 отменён судом 08.07.2025.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление №43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В пунктах 17, 18 Постановления №43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При этом, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец обратился в суд с настоящим иском 23.09.2025. Уточнённые требования истцом заявлены по основному долгу за период с 17.05.2022 по 31.12.2024, по неустойке за период с 04.10.2022 по 31.12.2024. Учитывая установленный договором от 12.01.2018 срок оплаты, соблюдение истцом обязательного досудебного претензионного порядка, а также обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении данной задолженности, суд признает срок исковой давности по уточненным требованиям непропущенным истцом.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика. При этом учтено, что госпошлина оплачена истцом в установленном размере при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» 298 786 руб. 23 коп. задолженности, пени за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 в размере 92 155 руб. 12 коп., всего 390 941 руб. 35 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 819 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева