Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-16621/2023

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680009, <...>)

о взыскании 882 081 руб. 56 коп. задолженности, пени, освобождении помещения, взыскании судебной неустойки

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность №3671/02-02 от 23.12.2022, диплом,

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее - ООО «Радуга») о взыскании по договору аренды объектов нежилого фонда от 27.09.2022 №251/22 за период февраль – июль 2023 года задолженности по постоянной арендной платы в размере 830 003,82 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период январь 2023 года в размере 1 747,90 руб., пени в размере 50 329,84 руб. за период с 11.07.2023 по 31.07.2023, пени в размере 0,25%, начисленные с 01.08.2023 по день фактической оплаты долга, обязании освободить функциональное помещение I(1-7,28-32) площадью 169,9кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его истцу в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда об освобождении помещения в установленный судом срок взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда об освобождении помещения.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что послужило основанием для начисления неустойки в заявленном размере, а также для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, в связи с чем заявлено требование об освобождении помещения.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

27.09.2022 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Радуга» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда №251/22, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору объект нежилого фонда функциональное помещение I(1-7,28-32) площадью 169,9 кв.м, расположенное в Центральном районе города Хабаровска по адресу ул. Шеронова, 95, для использования под кафе.

Срок действия договора установлен с 27.09.2022 по 26.09.2025 (п. 1.2. договора).

Объект передан арендатору по передаточному акту от 27.09.2022.

Размер и условия арендной платы установлены в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1., 2.1.1. договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендных платежей. Постоянная часть арендной платы за период с 27.09.2022 по 26.12.2022 установлена в размере 89 194,10 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 14 865,68 руб., за период с 27.12.2022 по 26.09.2025 постоянная часть арендной платы установлена в размере 126 911,90 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 21 151,98 руб. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего месяца за текущий месяц пользования помещением.

Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленный по состоянию на 1 января соответствующего года. Изменения размера постоянной части арендной платы может производиться ежегодно, но не чаще одного раза в год.

О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления в силу изменений.

Согласно п. 2.2.1. договора, переменная часть арендной платы включает в себя плату за потребленный ресурс (электрическую энергию). Переменная часть арендной платы за отчетный месяц определяется либо исходя из объема потребленных арендатором ресурсов и услуг, подтвержденных показаниями индивидуальных приборов учета, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учета) исходя из пропорционального соотношения площади объекта и площади здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчетный период времени.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчетом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего месяца за предыдущий месяц.

Уведомлением №300/03-04 от 16.01.2023 арендодатель известил арендатора об изменении постоянной части арендной платы с 01.02.2023, который составил 138 333,97 руб. в месяц, в том числе НДС.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (п. 4.2. договора).

Ответчиком обязанность уплаты арендных платежей в установленные договором сроки исполнялась ненадлежащим образом в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 831 751,72 руб. за январь-июль 2023 года. В связи с просрочкой уплаты арендных платежей ответчику начислены пени в размере 50 329,84 руб. за период с 11.07.2023 по 31.07.2023.

В соответствии с п. 6.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по договору (досрочно расторгнуть), предварительно уведомив арендатора не менее чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в предусмотренных договором случаях.

Согласно пункту 6.2.3, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор допустил однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы либо внес арендную плату не в полном объеме.

Истец направил в адрес ответчика претензию №3052/02-02 от 16.08.2023 с требование оплатить образовавшуюся задолженность и пени, также заявил о расторжении договора аренды от 27.09.2022 №251/22 и обязании освободить и вернуть арендованное имущество по передаточному акту. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 831 751,72 руб., из которых 830 003,90 руб. задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2023 по 31.07.2023, 1 747,90 руб. задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.01.2023, подтверждено материалами дела. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 50 329,84 руб., начисленных за период с 11.07.2023 по 31.07.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии основании для снижения размера пени.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,25%, начисленные с 01.08.2023 по день фактической уплаты долга в размере 831 751,72 руб.

Учитывая вышеназванные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование истца в данной части также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.2. договора стороны согласовали право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором обязанности по оплате арендной платы.

Претензией №3052/02-02 от 16.08.2023 арендодатель сообщил арендатору о досрочном расторжении договора со ссылкой на пункт 6.2 договора.

Наличие задолженности за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 по арендной плате подтверждено материалами дела.

При изложенном договор аренды считается расторгнутым в силу положений статьи 450.1 ГК РФ.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата спорного помещения на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца об обязании ответчика освободить арендованное помещение признаны судом правомерными.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления №7).

В пункте 32 Постановления №7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

С учетом изложенного, арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела в целях побуждения ООО «Радуга» к своевременному исполнению обязанности по возврату нежилого помещения в натуре, а также из указанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования АО «ЦИТ г. Хабаровска» в части взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Данный размер судебной неустойки суд считает соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела подлежат возложению на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 831 751 руб. 72 коп., пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2023 в размере 50 329 руб. 84 коп., всего 882 081 руб. 56 коп., а также неустойку, начисляемую, исходя из ставки 0,25% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга 831 751 руб. 72 коп., расходы по государственной пошлине в размере 26 642 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить функциональное помещение I(1-7,28-32) площадью 169,9кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда об освобождении помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева