АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 декабря 2023 года

Дело № А33-20492/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 07.12.2007, 660077, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 09.11.2015)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.12.2022 № 395,

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 25.10.2022 № 23АВ3112862,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в отношении помещения 88/1 за период с 29.07.2019 по 08.11.2020 в размере 29 274,41 руб.

Определением от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства. Определением от 11.10.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющая компания), после смены наименования – обществом «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, был заключен договор управления многоквартирным домом от 21.03.2016 № 9-Ц, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 18.03.2016.

В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно пунктам 3.2.2, 3.2.3 договора, управляющая организация вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку, и взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу пункта 3.4.2 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата по настоящему договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством (пункт 4.2 договора).

Пунктами 4.2.1, 4.2.2 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы но управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 57,36% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 22,64% от размера платы за жилое помещение. Структура платы за жилое помещение на момент заключения договора определена в приложении №6 к настоящему договору.

Плата за жилое помещение устанавливается в расчете на «кв.м.» общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.5, 4.6 договора).

1.07.2019 собственниками помещений принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № 561 о заключении дополнительного соглашения от 1.08.2019 к договору управления, пунктом 4.2 которого размер платы за жилое (нежилое) помещение установлен в размере 18,15 руб. с общей площади собственника в месяц (без учёта платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом составляет 3,63 руб., за работы по содержанию – 8,20 руб., за работы по текущему ремонту – 6,32 руб., - с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц. Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утверждённым нормативам и тарифам.

Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Красноярского края, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края» утверждены указанные нормативы, их действие распространяется на период с 01.06.2017.

Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края № 14-41н от 04.12.2020 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края» утверждены указанные нормативы, их действие распространяется на период с 01.01.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, индивидуальному предпринимателю ФИО1 с 29.07.2019 по 8.11.2022 на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 88/1 в доме № 18 по ул. Горького в г. Красноярске. Истец начислил ответчику за указанный период плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в размере 29 274,41 руб.

Претензией от 31.03.2023 № 761-5-1, направленной ответчику 3.04.2023 по адресу: 660017, <...>/1, истец потребовал уплатить задолженность в размере 29 274,41 руб. Претензия вернулась истцу 6.05.2023 в связи с истечением срока хранения (РПО № 80102182395441).

В связи с тем, что требования претензии не были исполнены в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, сославшись на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, а также на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что спорное помещение находится в собственности ответчика. Согласно пояснениям истца, в период с 29.07.2019 по 8.11.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, однако собственник не вносил в полном объёме плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 137 573,78 руб. в отношении помещения № 88/1, 29 274,41 руб. в доме № 18 по ул. Горького в г. Красноярске, данную сумму истец просит взыскать в связи с отсутствием доказательств внесения платы ответчиком.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10. Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за спорный период, определён истцом исходя из площади помещения с применением определённого собственниками в договоре тарифа на содержание общего имущества и расходов на коммунальные услуги, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и тарифов.

Кроме того, ответчик также заявил довод о пропуске истцом срока исковой давности с 29.07.2019 по 8.11.2020. В части заявленного довода суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). Для требований по обязательствам срок исковой давности наступает по окончании срока исполнения обязательства - если он определен, либо со дня, когда кредитор предъявил требование об исполнении обязательства - если срок исполнения не определен или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. в данном случае с 29.07.2019.

По правилам статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение срока исковой давности приостанавливается, в том числе в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. В настоящем случае договором управления иной срок не установлен, в связи с чем при исчислении срока исковой давности применению подлежит приведённый выше 30-дневный срок. Согласно разъяснениям, указанным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела усматривается, что 3.04.2023 истец направил претензию, адресованную предпринимателю ФИО1, по адресу нахождения принадлежавшего ответчику имущества – 660017, <...>/1. Вместе с тем, ответчик утратил право собственности на нежилое помещение по указанному адресу с 8.11.2020, что подтверждается представленной в дело самим истцом выпиской из ЕГРН, полученной им 23.02.2022. Из этого следует, что на момент направления претензии истцу не могло не быть известно о том, что получение корреспонденции, направляемой по данному адресу с 8.11.2020, ответчик обеспечить не сможет. При этом из представленных в дело счетов на оплату (от 30.09.2020 № 41919, от 31.10.2020 № 46853), выставленных предпринимателю уже после отчуждения им спорного помещения, усматривается, что истцу был известен адрес нахождения ответчика (<...>), указанный им на момент формирования счетов на оплату. Доказательств направления претензии об оплате задолженности по указанному адресу истец не представил. Суд отмечает, что в данном случае истец ненадлежащим образом исполнил обязанность по направлению претензионного письма и не вправе ссылаться на соблюдение досудебного порядка посредством направления требования по месту нахождения имущества, поскольку на момент его направления данное имущество уже выбыло из владения ответчика, кроме того, факт направления претензии по адресу, указанному самим ответчиком, либо по адресу его регистрации, указанному на момент направления претензии, не доказан. В силу изложенного, суд отклоняет доводы истца также о порядке и правильности исчисления срока на соблюдение досудебного порядка, как не имеющие правового значения с учётом установленных выше обстоятельств. Таким образом, поскольку досудебный порядок истцом не был соблюдён, течение срока исковой давности на указанный 30-дневный срок не прерывается.

В силу пункта 4.6 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок для внесения платы наступает:

- за июль 2019 года – 12.08.2019 (10.08.2019 – суббота),

- за август 2019 года – 10.09.2019,

- за сентябрь 2019 года – 10.10.2019,

- за октябрь 2019 года – 11.11.2019 (10.11.2019 – воскресенье),

- за ноябрь 2019 года – 10.12.2019,

- за декабрь 2019 года – 10.01.2020,

- за январь 2020 года – 10.02.2020,

- за февраль 2020 года – 10.03.2020,

- за март 2020 года – 10.04.2020,

- за апрель 2020 года – 12.05.2020 (10.05.2020 – воскресенье, 11.05.2020 – праздничный нерабочий день),

- за май 2020 года – 10.06.2020,

- за июнь 2020 года – 10.07.2020,

- за июль 2020 года – 10.08.2020,

- за август 2020 года – 10.09.2020,

- за сентябрь 2020 года – 12.10.2020 (10.10.2020 – суббота),

- за октябрь 2020 года – 10.11.2020,

- за ноябрь 2020 года – 10.12.2020.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 12.07.2023 (получено нарочным). Так, с учетом приведенных выше норм и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен в отношении требований о взыскании задолженности за трёхлетний период, предшествовавший обращению в суд, т.е. с 10.08.2019 по 11.07.2020, - в отношении задолженности, возникшей с июля 2019 по июнь 2020 года. Согласно расчёту истца, не оспоренному ответчиком, задолженность за указанный период составляет 21 654,39 руб. В удовлетворении исковых требований в указанной части суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Остаток непогашенной задолженности с июля по ноябрь 2020 года составляет 7 620,02 руб. (29 274,41-21 654,39), доказательства её оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем в данной части требование о взыскании платы за содержание и ремонт признаётся обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение требования на сумму 29 274,41 руб. составляет 2000 руб. Истец уплатил госпошлину в указанном размере платёжным поручением от 16.05.2023 № 6247. Исковые требования удовлетворены на 7 620,02 руб., или на 26,03 % от изначально заявленных требований. Учитывая результат рассмотрения дела, 520,6 руб. (или 26,03 % от 2 000 руб.) судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворённых требований. В остальной части госпошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 7 620,02 руб. задолженности, 520,6 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова