Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

27 мая 2025 года

Дело № А58-10397/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Хотустрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 587 460,18 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хотустрой" о взыскании 587 460,18 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 373 рубля.

Определением от 05.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 31.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик на судебное заседание не явился, представил ходатайство об объявлении перерыва в связи с тем, что его представитель находится в командировке, а также урегулирования спора.

Истец представил дополнительные документы, возражение на отзыв, а также заявил, что не возражает против перерыва в судебном заседании.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 23.04.2025 с 11 часов 50 минут до 13.05.2025 до 10 часов 45 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии представителей сторон.

Истец представил копию технического паспорта здания по ул. Соколиная, дом 13, п. Мохсоголлох Хангаласского района РС (Я), при этом просит удовлетворить иск.

Ответчик с иском не согласен, поскольку истец является агентом по сбору платежей с собственников жилых помещений и не вправе предъявлять иск к собственнику нежилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.01.2012 между Администрацией поселка муниципального образования «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС (Я) и товариществом собственников жилья «Сокол» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого Администрация передает, а ТСЖ «Сокол» принимает жилищный фонд МО «поселок Мохсоголлох» для управления с предоставлением услуг со сроком действия до конца декабря 2012 года. 01.10.2021 срок действия продлен до 1 октября 2026 года. Реестр жилого фонда многоквартирных домов определен в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 01.10.2021, в нем указано семь многоквартирных домов на улице Молодежная, дома 18, 18а, 22, а также на улице Соколиная 11, 13, 23, 24.

12.08.2024 между ТСЖ «Сокол» (принципал) и ООО УК «Теплый дом» (истец, агент) заключен агентский договор № 12-Д, по которому агент осуществляет функции по начислению и сбору платежей с населения. В приложении № 1 к данному договору в перечне указаны семь многоквартирных домов, в том числе многоквартирный дом 1974 года постройки по ул. Соколиная, дом 13 с общей площадью на 1 849,90 квадратных метров.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения на 2 этаже здания по ул. Соколиная 13 п. Мохсоголлох с площадью 627,3 квадратных метров является общество с ограниченной ответственностью «Хотустрой» (ответчик).

Истец в обоснование иска указал, что он является агентом по сбору платежей за коммунальные услуги, ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 587 460,18 рублей за период с 01.08.2021 по 01.08.2024, но оплату не производит. В адрес ответчика истец направил претензию № 142 от 18.09.2024 о погашении задолженности за коммунальные услуги в размере 587 460,18 рублей, на которую ответчик не среагировал. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве с иском не согласен, при этом указал, что истец имеет право осуществлять сбор платежей только с собственников жилых помещений, ответчик за весь заявленный период не получал расчетный документ, ему не предоставлены расчетные документы по сформированной сумме задолженности.

Истец в возражении на отзыв не согласен с доводами ответчика, так как собственник нежилого помещения МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества, 22.11.2024 ответчику была направлена справка о задолженности за жилищные услуги и повторно 01.04.2025.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1); в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (часть 2).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09.

Право на добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, предусмотрено статьей 123.12 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон следует, что в многоквартирном доме в <...> на 1 этаже находится администрация поселка, на 2 этаже нежилые помещения принадлежат ответчику - ООО «Хотустрой», а с 3 по 5 этажи расположены 48 квартир.

Право собственности ответчика на нежилые помещения площадью 627,3 квадратных метров зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2012, при этом он не является членом ТСЖ «Сокол» и в договорных отношениях с ним не состоит.

Истец является агентом по сбору коммунальных платежей на основании агентского договора № 12-Д от 12.08.2024, заключенного с ТСЖ «Сокол».

Между тем из агентского договора следует, что ТСЖ «Сокол» передал истцу полномочия на выполнение функций по начислению и сбору платежей населения, в том числе по спорному договору в отношении только собственников жилых помещений, а именно 48 квартир с общей площадью 1 849,9 квадратных метров.

По смыслу части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Вместе с тем лицо, инициирующее арбитражный процесс не в своих лично, а в чужих интересах и не имеющее предусмотренных законом оснований для предъявления требований к ответчику, не может признаваться надлежащим истцом.

При этом действующее процессуальное законодательство не содержит норм, предусматривающих возможность замены ненадлежащего истца, как по инициативе суда, так и по заявлению иных участвующих в деле лиц. Требования такого ненадлежащего истца не могут быть удовлетворены судом, поскольку субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлены требования, в действительности истцу не принадлежит.

В связи с тем, что истцом не доказано наличие права на подачу иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 587 460,18 рублей, в иске следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 34 373 рубля платежным поручением № 6399 от 14.11.2024. В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Хотустрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 587460,18 рублей отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л.И.