ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, <...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 ноября 2025 года

г. Вологда

Дело № А66-89/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2025 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 ноября 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Марковой Н.Г. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Саакян Ю.В.,

при участии от ФИО1 представителя ФИО2 по доверенности 30.03.2022, от ФИО3 представителя ФИО2 по доверенности от 30.03.2022, от ФИО4 представителя ФИО5 по доверенности от 19.05.2025, от ФИО6 представителя ФИО5 по доверенности от 10.04.2024, от ФИО7 представителя ФИО5 по доверенности от 06.11.2025, от общества с ограниченной ответственностью «Климентина» ФИО8 по доверенности от 05.12.2022, от Регионального общественного Фонда «Память мучеников и исповедников Русской Православной Церкви»

ФИО9 по доверенности от 01.11.2023, от ФИО10 представителя ФИО11 по доверенности от 21.02.2024, от акционерного общества «Трест Гидромонтаж» директора ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу Корсакова Юрия Викторовича, Боголюбской Ларисы Анатольевны, Боголюбского Олега Игоревича, Мязиной Ольги Борисовны, Макаровой Надежды Анатольевны, Марченко Натальи Александровны, Писарева Дмитрия Александровича, Карабановой Натальи Алексеевны на определение Арбитражного суда Тверской области от 02 июля 2025 года по делу № А66-89/2018,

установил:

решением Арбитражного суда Тверской области от 20.08.2019 (резолютивная часть от 14.08.2019) общество с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» (адрес: 170017, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>; далее - ООО «ВТЭК», Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО17.

Определением суда от 20.05.2021 ФИО17 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 10.06.2021 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО18.

Определением суда от 14.01.2022 ФИО18 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ВТЭК».

Определением суда от 01.03.2022 конкурсным управляющим утверждена ФИО19, которая определением от 12.09.2023 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением суда от 23.10.2023 конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО20, определением суда

от 12.12.2023 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 04.03.2024 (резолютивная часть от 19.02.2024) конкурсным управляющим утвержден ФИО21.

Конкурсный управляющий ФИО21 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности ООО «ВТЭК» на долю в размере 2680002/2888700 в объекте незавершенного строительства - торгово-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:0200016:54 (далее – объект).

Определением суда от 07.03.2025 ФИО21 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества.

Определением от 31.03.2025 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО22.

Определением суда от 02.07.2025 (резолютивная часть от 24.06.2025) в удовлетворении заявленного требования отказано.

От ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16 в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд поступила жалоба, в которой они просят отменить определение суда от 02.07.2025, заявленные требования удовлетворить. По мнению подателей жалобы, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права собственности должника на долю в объекте не соответствует обстоятельствам дела. ООО «ВТЭК», несмотря на формальную утрату титула единоличного собственника в виде соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не переставало являться фактическим собственником доли в объекте. Судебными актами судов общей юрисдикции установлено, что в связи с признанием права собственности отдельных участников долевого строительства произошла трансформация прав собственности ООО «ВТЭК» из индивидуальной в долевую собственность и уменьшение доли должника соразмерно доле каждого участника долевого строительства. Считают, что основанием для признания права собственности Общества на долю в объекте является его строительство должником в качестве застройщика. Отмечают, что решения Московского районного суда города Твери от 27.03.2023 по делу № 2-1800/2023 и от 14.02.2025 по делу № 2-70/2025 не являются препятствием к признанию права должника на долю в объекте, поскольку при рассмотрении настоящего обособленного спора арбитражный суд не связан предшествующей оценкой обстоятельств спора судами.

В заседании суда представители ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Климентина» доводы апелляционной жалобы поддержали.

ФИО13, представители Регионального общественного Фонда «Память мученников и исповедников Русской Православной Церкви», ФИО10, акционерного общества «Трест Гидромонтаж» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемое определение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество, являясь застройщиком на основании разрешения на строительство от 16.04.2013 № RU69320000-22, осуществляло строительство объекта.

Согласно проектной документации общая площадь объекта составляет 28 887 кв. м. До окончания строительства объект поставлен на кадастровый учет (как объект незавершенного строительства) с присвоением ему кадастрового номера 69:40:0200016:54. За Обществом 10.09.2010 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 80 %.

ООО «ВТЭК» заключило с физическими и юридическими лицами договоры долевого участия в строительстве названного объекта. Однако строительство не было завершено.

Определением суда от 16.01.2018 возбуждено дело о банкротстве Общества.

Решением суда от 20.08.2019 ООО «ВТЭК» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство.

Между тем ряд дольщиков обратились в суд общей юрисдикции с требованиями о признании за ними права на долю в общей долевой собственности на объект.

Решениями Московского районного суда г. Твери от 27.02.2018 по делу

№ 2-45/2018, от 30.01.2018 по делу № 2-5/2018, от 19.09.2018 по делу

№ 2-800/2018, от 29.11.2018 по делу № 2-1636/2018, апелляционными определениями Тверского областного суда от 29.05.2018 № 33-1986/2018,

от 17.01.2019 № 33-175/2019 за дольщиками признано право собственности на доли в общей долевой собственности на объект, соответствующие конкретным нежилым помещениям, которые являлись предметом договоров долевого участия в строительстве. При этом право собственности признавалось как с определением, так без определения размера доли.

На основании указанных судебных актов в ЕГРН начиная с 23.07.2018 внесены записи о праве собственности ряда дольщиков на доли в общей долевой собственности на объект, право собственности Общества на объект прекращено 23.07.2018.

Вместе с тем из-за допущенных ошибок при регистрации права собственности дольщиков на доли на основании вышеуказанных судебных актов зарегистрировано право долевой собственности на объект в размере 116,532 % от общей площади объекта, то есть более 100 %.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 26.08.2022 по делу № А66-1736/2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного суда от 12.12.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.03.2022, на Управление Росреестра возложена обязанность исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на доли в праве на объект.

Указанное решение на дату обращения конкурсного управляющего с настоящим заявлением исполнено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.10.2023

№ КУВИ-001/2023-230432811 в отношении объекта зарегистрированы следующие права:

1. ФИО23 на 45115/2888700 долей.

2. Фонд мучеников – 9422/2888700 доли.

3. Фонд мучеников – 4465/2888700 долей.

4. ФИО24 – 6353/2888700 доли.

5. ФИО24 – 3473/2888700 доли.

6. ФИО25 – 8579/2888700 долей;

7. ФИО26 – 6393/2888700 доли.

8. ФИО27 – 5745/2888700 долей.

9. ФИО28 – 3037/2888700 долей.

10. ФИО29 – 32481/2888700 доли.

11. ФИО30 – 18524/2888700 доли.

12. ФИО31 – 4770/2888700 долей.

13. ФИО32 – 5378/2888700 долей.

14. ФИО33 – 6393/2888700 доли.

15. ФИО10 – 5113/2888700 долей.

16. ФИО34 – 43457/2888700 долей.

Размер зарегистрированных прав на доли в совокупности составляет 208698/2888700 долей, что составляет 7,2 % от объекта.

Вместе с тем сведения о доле ООО «ВТЭК» в размере 2680002/2888700 (92,8 %) в ЕГРН не восстановлены.

Полагая, что оставшаяся часть доли в размере 2680002/2888700 в праве общей долевой собственности за вычетом долей, зарегистрированных за участниками долевого строительства, является собственностью

ООО «ВТЭК», конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется на основаниях и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 18, части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу частей 2, 2.1 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на ее момент на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, не является основанием для приостановления государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственной регистрации прав является действующим.

Как усматривается в материалах дела, ООО «ВТЭК», являясь застройщиком объекта, зарегистрировало за собой право собственности на объект с целью защиты прав участников долевого строительства в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, является предметом общей долевой собственности.

Срок действия разрешения на строительство от 16.04.2013

№ RU69320000-22 закончился 21.12.2017.

Срок действия договора от 28.05.2007 № 0230-з/07 аренды земельного участка, на котором возведен объект, с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2015, закончился 31.12.2018. Доказательств, свидетельствующих о продлении срока аренды ни конкурсным управляющим, ни подателями жалобы в материалы настоящего дела не представлено.

Таким образом, ООО «ВТЭК» утратило статус застройщика.

Между тем признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, но в отношении доли, соответствующей конкретному помещению участника долевого строительства.

Конкурсный управляющий должника и податели жалобы не представили в суд доказательств, свидетельствующих о строительстве каких-либо помещений, входящих в состав спорного объекта и соответствующих испрашиваемой доле, за счет средств ООО «ВТЭК» в целях использования их должником.

Вместе с тем решением Московского районного суда г. Твери от 27.07.2023 по делу № 2-1800/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Тверского областного суда от 18.01.2024 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ВТЭК» к ФИО31, ФИО32, ФИО29, ФИО30, ФИО35, ФИО36, ФИО28, ФИО33, ФИО10, ФИО34, ФИО26, ФИО27, ФИО23, ФИО25, ФИО37, ФИО24, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Квадро-Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «Реал», Региональному общественному фонду «Память мучеников и исповедников Русской православной церкви» о признании права собственности ООО «ВТЭК» на 2645750/2888700 и 242950/2888700 долей (100 %) в праве общей долевой собственности на спорный объект.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2024 по делу

№ А66-5156/2024, вступившим в законную силу, отказано в признании незаконным отказа Росреестра от 30.08.2023 в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН и возложении обязанности зарегистрировать в порядке исправления технической ошибки право собственности

ООО «ВТЭК» на 2680002/2888700 доли в праве общей долевой собственности на спорный по настоящему делу объект.

Решением суда Арбитражного суда Тверской области от 05.02.2025 по делу № А66-5157/2024, вступившим в законную силу, отказано в признании незаконным отказа Росреестра от 06.12.2023 в регистрации права собственности ООО «ВТЭК» на 2680002/2888700 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект.

Решением суда Арбитражного суда Тверской области от 30.07.2024 по делу № А66-7554/2024 отказано в признании незаконным бездействия Росреестра, длящегося с 2018 года и выразившегося в нерегистрации права общей долевой собственности ООО «ВТЭК» на спорный объект.

Решением Московского районного суда г. Твери от 04.02.2025 по делу № 2-70/2025, оставленным без изменения апелляционным определением Тверского областного суда от 21.08.2025, признано отсутствующим право собственности ООО «ВТЭК» на спорный объект, объект истребован из незаконного владения ООО «ВТЭК» в пользу участников долевой собственности на объект - Регионального общественного Фонда «Память мучеников и исповедников Русской православной церкви» и ФИО28

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанными выше судебными актами установлено, что у ООО «ВТЭК» отсутствует право собственности на спорный объект, в том числе право общей долевой собственности, при этом судами всех инстанций проверены все основания, заявленные конкурсным управляющим в рамках настоящего обособленного спора.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым обратить внимание на то, что ни в делах, рассмотренных арбитражными судами и судами общей юрисдикции, ни в материалы настоящего дела управляющим не представлены доказательства принадлежности заявленных управляющим спорных долей в объекте должнику.

Требование конкурсного управляющего о регистрации права собственности на долю в размере 2680002/2888700 в праве общей долевой собственности как оставшуюся часть за вычетом долей, зарегистрированных за участниками долевого строительства, не основано на нормах действующего законодательства и не является основанием для признания права собственности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ООО «ВТЭК» права собственности на 2680002/2888700 доли в спорном объекте.

Доводы подателя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении настоящего требования и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда, в связи с этим отклоняются судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит. Оснований не согласиться с выводами суда у апелляционной инстанции не имеется.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на её подателей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил :

определение Арбитражного суда Тверской области от 02 июля 2025 года по делу № А66-89/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

Н.Г. Маркова

О.Г. Писарева