АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
06 октября 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-9259/2023
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Поликиной И.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «ФОРЕСТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164270, <...>)
к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164262, <...>)
о признании права собственности
при участии в судебном заседании директора истца ФИО1,
установил следующее:
Общество с ограниченной ответственностью «ФОРЕСТ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) о признании за Обществом права собственности на самовольную постройку – здание котельной на биотопливе мощностью 1.6 МВт общей площадью 289,3 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 29:15:101101:40, местоположение Архангельская область, Плесецкий муниципальный округ, п. Строитель.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, в связи с чем судебное заседание проведено и дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без участия ответчика.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает в отношении удовлетворения иска.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи от 08.07.2019 б/н Общество приобрело у гражданки ФИО2 земельный участок площадью 10773 кв.м с кадастровым номером 29:15:101101:40, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Строитель, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности (далее - земельный участок). В соответствии с выпиской из ЕГРН переход права собственности за земельный участок зарегистрирлван 17.07.2019. В 2020 г. на этом земельном участке истец построил одноэтажное здание котельной на биотопливе мощностью 1,6 МВт общей площадью 289,3 кв. м.
В 2021 году на этом земельном участке истец построил одноэтажное здание котельной на биотопливе мощностью 1,6 МВт общей площадью 289,3 кв. м. Строительство котельной осуществлено ООО «СЗК ТЕХНОПРОМИВЕСТ» по договору № 1111/2020 от 11.11.2020.
Ссылаясь на то обстоятельство, что предпринял все возможные меры для оформления разрешительных документов на строительство, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.
В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в первом абзаце пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№ 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№ 22) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В третьем абзаце названного пункта Постановления № 10/22 указано, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало действия. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта по результатам визуального и инструментального обследования от 22.08.2023 № 01-05/2023-Э, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза строительных аварийных конструкций» ФИО3, имеющим соответствующее образование и опыт работы.
Согласно данному заключению построенное здание котельной на биотопливе мощностью 1,6 МВт, соответствует действующим градостроительным, экологическим, техническим нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, и не представляет угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Объективных оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении эксперта от 22.08.2023 № 01-05/2023-Э, судом не установлено. Результаты обследования построенного объекта ответчиком не опровергнуты.
Оценив заключение эксперта на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, оснований для признания его ненадлежащим доказательством не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект построен истцом на собственном земельном участке, допускающего строительство на нём объекта капитального строительства, в выдаче разрешение на строительство истцу было отказано в связи с наличием построенного объекта, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что построенное здание соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку.
Доказательств того, что строительство здания привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, в материалах дела не имеется.
Требований о сносе самовольно построенного здания ответчиком, иными лицами в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ, к истцу не предъявлялось.
При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности в правах на недвижимое имущество исковые требования о признании права собственности на здание суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду отсутствия вины ответчика в возникновении спора судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ФОРЕСТ» (ОГРН <***>) право собственности на самовольную постройку – здание котельной общей площадью 289,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 29:15:101101:40, расположенное по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный округ, п. Строитель.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
С.А. Максимова