Решение по делу № А32-50200/2025 от 30.09.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-50200/2025 30 сентября 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кваша В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каталуповым С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024, об обязании освободить и возвратить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Доступные туры» (далее – ответчик), согласно которому просит:

- расторгнуть договор аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024 о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений, общей площадью 91,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13 для использования в целях: административное, бытовые услуги, заключенный между департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ООО «Доступные туры»;

- обязать освободить и возвратить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения общей площадью 91,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13 для использования в целях: административное, бытовые услуги.

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024 (далее - договор), ООО «Доступные туры» предоставлены в аренду муниципальные нежилые помещения № 2-10, общей площадью 91,3 кв.м, литер А1, цоколь, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13, для использования в целях: административное,

бытовое обслуживание на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 договора).

Срок действия договора, указанный в п. 1.2 договора, определяется с 23 августа 2024 года по 18 августа 2025 года.

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель имеет право беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для проведения проверки соблюдения арендатором условий настоящего договора, целей использования и сохранности арендуемых помещений, а также на получение от арендатора документации, запрашиваемой в пределах данной проверки.

Пунктом 2.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан:

- использовать арендуемые помещения в соответствии с их целевым назначением, а также в соответствии с установленными требованиями к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием арендованного имущества, в соответствии с условиями договора и обеспечивать их сохранность (п. 2.4.1 договора).

- нести расходы на содержание помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии (п. 2.4.4 договора).

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия арендодателя, арендатор обязан восстановить прежнее состояние арендуемых помещений в случае самовольной перепланировки или переоборудования (п. 2.4.5 договора).

- не осуществлять действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а именно: не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия арендодателя (п. 2.4.7 договора).

Пунктом 2.4.12 договора закреплена обязанность арендатора в течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества).

Предоставить арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем уведомления заказным письмом.

Специалистами департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края 10.04.2025 была проведена проверка сохранности и использования по назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, и предоставленного в пользование ООО «Доступные туры» по договору аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024, а также проверка соблюдения арендатором условий указанного договора.

В результате проведенного визуального осмотра нежилых помещений общей площадью 91,3 кв.м, в том числе: литер А1, этаж цоколь, помещения № 2-10, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный внутригородской район, ул. Донская, д. 13, предоставленных ООО «Доступные туры» по договору аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024 установлено, что помещения № 2, 3 не используются, на момент осмотра закрыты, помещения № 4-10 используются для размещения пункта выдачи заказов интернет-магазина «Wildberries», имеется несоответствие с технической документацией проделаны проемы между помещениями № 4, 5, 6.

Департамент отмечает, что письменное согласие на передачу указанного нежилого здания в субаренду не выдавалось.

В обоснование исковых требований истец указывает, что за время действия договора ООО «Доступные туры» были нарушены п.п. 2.4.1, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.7, 2.4.12 в части целевого использования помещений, проведения текущего ремонта, передачи помещений третьим лицам, страхование имущества.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено письмо от 22.04.2025 № 5651/02.01-44 об устранении существенных нарушений условий договора аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024.

Письмом от 30.05.2025 № 7563/02.01-44 департамент также уведомил ООО «Доступные туры» об отказе от договора аренды, предложил в тридцатидневный срок со дня получения подписать соглашение о расторжении указанного договора аренды, однако требования департамента выполнены не были.

Полагая, что ООО «Доступные туры» нарушило условия договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из п. 1 ст. 431 ГК РФ, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование).

Учитывая, что условия договора, определяющие взаимоотношения сторон, являются согласованными частями одного документа, на основе которого должно строиться обязательственное отношение, в соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование).

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем

сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Как указано в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что осуществляя толкование условий договора, суд устанавливает, в чем состоит согласованное волеизъявление сторон относительно правовых последствий сделки, достигнутое сообразно их разумно преследуемым интересам, применяя наиболее подходящий прием толкования. На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан:

В соответствии с актом осмотра нежилых помещений общей площадью 91,3 кв.м литер А1, этаж цоколь, помещения № 2-10, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный внутригородской район, ул. Донская, д. 13, предоставленных

ООО «Доступные туры» по договору аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024 помещения № 2, 3 не используются, на момент осмотра закрыты.

Помещения № 4-10 используются для размещения пункта выдачи заказов интернет- магазина «Wildberries», оборудованы примерочные, склад, зона выдачи товара. На входной группе и внутри помещений установлены рекламные плакаты с названием интернет-магазина.

Кроме того, имеются признаки перепланировки, переделаны дверные проемы между помещениями № 4,5 и 6,нежилое помещение не соответствует техническому паспорту.

Доказательств получения письменного согласия на передачу указанного нежилого здания в субаренду ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с п. 5.2. договора подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

А так же, в соответствии с п. 5.3. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в порядке, установленном ст. 450.1 ГК РФ в том числе:

- в случаях невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пп. 2.4.1 - 2.4.12, 2.5 настоящего договора;

- в случае неиспользования арендуемых помещений либо использовании не в соответствии с их целевым назначением, установленным п. 1.1 настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 22.04.2025 № 5651/02.01-44 об устранении существенных нарушений условий договора аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024.

Однако ответчиком не были устранены нарушения, доказательств обратного ответчик не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что арендатор нарушил условия договора, а именно, п. 2.4.1, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.7, 2.4.12, в связи с чем, требование арендодателя о расторжении договора является обоснованным.

Истцом так же заявлено требование об обязании ответчика освободить и возвратить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения № 2-10, общей площадью 91,3 кв.м, литер А1, цоколь, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств освобождения предоставленного в аренду занимаемого муниципального нежилого помещения.

Доказательств объективной невозможности возврата спорного имущества в материалы дела ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Учитывая, что договор аренды от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024 судом расторгнут, требования истца об освобождении и возвращении предоставленных в аренду муниципальных нежилых помещений № 2-10, общей площадью 91,3 кв.м, литер А1, цоколь, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13 так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным

судом со стороны. Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи от 23.08.2024 № ДК-7/41-2024, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилые помещения № 2-10, общей площадью 91,3 кв.м, литер А1, цоколь, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 13.

Взыскать с ООО «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Кваша