Решение по делу № А60-40380/2025 от 01.10.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

01 октября 2025 года Дело №А60-40380/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., рассмотрел дело №А60-40380/2025 по исковому заявлению ООО "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Марку Игоревичу (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик

о взыскании 472 819 руб. 39 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 472 819 руб. 39 коп., в том числе 431520 руб. долга по договору аренды помещения №О-62/23 от 13.10.2023, 41299 руб. 20 коп. неустойки за период с 26.01.2024 по 09.07.2025 с продолжением ее начисления с 10.07.2025 по день фактической оплаты долга, а также 28641 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Определением от 16.07.2025 суд принял исковое заявление к производству и рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

05.08.2025 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Судом 10.09.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение.

05.09.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Учитывая изложенное, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ» (далее - арендодатель) является собственником нежилого здания «Многофункциональный центр с гостиницей. 1 этап строительства», общей площадью 87022,3 кв.м., количество этажей: 6-7, в том числе подземных 2-3, кадастровый номер: 59:01:4410048:545, по адресу: Пермский край, г.о.Пермский, <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Коммерческое наименование здания - Многофункциональный центр «iMALL Эспланада» (далее - Центр).

Между Истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен Договор аренды помещения №0-62/23 от 13.10.2023 (далее - Договор) в отношении нежилого помещения № 60 арендной расчетной площадью 69,4 кв.м., расположенного на 3 этаже Центра, для целей размещения мультибрендового магазина по розничной торговле спортивной обувью, одеждой и аксессуарами брендов Nike, Adidas, The North Face, Converse, Crocks, Timberland и др. под торговым наименованием «Неси второй».

06.02.2024 сторонами подписан Акт приема-передачи, свидетельствующий о передаче помещения и о начале Арендатором ведения коммерческой деятельности в Помещении.

В соответствии с абз.2 п.4.4. Договора, Фиксированная часть постоянной арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Согласно п.4.6.2. Договора, Переменная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п.4.7.2. Договора, Плата за эксплуатацию выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

В соответствии с п.4.8.2. Договора, Плата за маркетинг вносится ежегодно в следующем порядке: за первый год Срока аренды, исчисляемый с даты Акта приема-передачи, - в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи, за последующие годы - в ту же дату соответствующего года.

Согласно п.4.8.3. Договора, оказание услуг, указанных в настоящем пункте Договора, оформляется один раз в квартал актом сдачи-приемки оказанных услуг и счетом-фактурой (из расчета 1/365 годового размера платы за маркетинг за каждый календарный день в пределах квартала (или 1/366 в високосный год). Арендодателем не представляются документы, подтверждающие фактическое расходование денежных средств на маркетинговые и рекламные цели, Плата за маркетинг является договорной.

Арендатор имеет задолженность в общей сумме 431 520 руб. 20 коп., состоящую из:

- Переменная арендная плата за март 2025 в размере 12 512, 51 руб.;

- Переменная арендная плата за апрель 2025 в размере 10 165, 99 руб.;

- Плата за эксплуатацию за май 2025 в размере 38 940, 90 руб.;

- Плата за маркетинг за 2 квартал 2025 в размере 13 329, 82 руб.;

- Плата за эксплуатацию за июнь 2025 в размере 38 940, 90 руб.;

- Фиксированная часть за июнь 2025 в размере 133 664, 40 руб.;

- Плата за эксплуатацию за июль 2025 38 940, 90 руб.;

- Фиксированная часть за июль 2025 в размере 133 664, 40 руб.;

- Переменная арендная плата за май 2025 в размере 11 360, 38 руб.

В течение всего срока действия Договора Арендатор систематически допускал просрочку внесения арендных платежей, в связи с чем Арендодатель направлял на его адрес письма и уведомления с требованием об устранении договорных нарушений.

В целях защиты собственных прав, Арендодатель несколько раз, на основании соответствующих уведомлений, ограничивал Арендатору доступ в Помещение в соответствии с п.5.3.2. Договора: «Арендодатель вправе ограничить Арендатору доступ в Помещение и удерживать находящееся в нем имущество Арендатора в случае просрочки предусмотренных договором платежей два и более раза в течение года до устранения нарушения и до погашения задолженности в полном объеме.» Применение указанного пункта производилось на основании систематической просрочки внесения арендных платежей, что можно увидеть в Расчетах неустойки.

Так, только в 2025 году были направлены:

1) Претензия Исх.№21 от 09.01.2025 с требованием погасить задолженность в размере 42 506, 98 руб. Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 09.01.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 10.01.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений);

2) Претензия Исх.№32 от 13.01.2025 с требованием погасить задолженность в размере 9 907, 82 руб. Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 13.01.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 17.01.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений);

3) Уведомление об ограничении доступа в помещение в связи с наличием задолженности Исх.№98 от 28.01.2025. Задолженность составляет 244 779, 07 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 28.01.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

4) Уведомление об ограничении доступа в помещение в связи с наличием задолженности Исх.№137 от 31.01.2025. Задолженность составляет 254 086, 68 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 31.01.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

5) Претензия Исх.№275 от 28.02.2025 с требованием погасить задолженность в размере 226 949, 28 руб.

Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 28.02.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 07.03.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений);

6) Уведомление об ограничении доступа в помещение в связи с наличием задолженности Исх.№340 от 24.03.2025. Задолженность составляет 202 536, 49 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 24.03.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

7) Уведомление о наличии задолженности Исх.№496 от 28.04.2025. Задолженность составляет 185 117, 81 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 28.04.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

8) Претензия Исх.№521 от 29.04.2025 с требованием погасить задолженность в размере 198 447, 63 руб.

Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 29.04.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 07.05.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений);

9) Уведомление об ограничении доступа в помещение в связи с наличием задолженности Исх.№608 от 04.06.2025. Задолженность составляла 268 119, 63 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 04.06.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

10) Повторное требование о погашении задолженности Исх.№641 от 10.06.2025. Задолженность составляла 268 119, 63 руб.

Уведомление было направлено на адрес электронной почты Арендатора 10.06.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма);

11) Претензия Исх.№668 от 20.06.2025 с требованием погасить задолженность в размере 268 119, 63 руб.

Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 20.06.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 20.06.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений);

12) Претензия Исх.№680 от 26.06.2025 с требованием погасить задолженность и неустойку в общей сумме 464 337, 90 руб.

Претензия была направлена на адрес электронной почты Арендатора 26.06.2025 (подтверждается отчетом о доставке электронного письма) и заказным письмом Почтой России 27.06.2025 (подтверждается списком внутренних почтовых отправлений).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд определением от 16.07.2025 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании 431520 руб. долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика 41299 руб. 20 коп. неустойки за период с 26.01.2024 по 09.07.2025 с продолжением ее начисления с 10.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п.8.1. Договора, за нарушение Арендатором сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с первого по двадцатый день, в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки с двадцать первого дня просрочки.

Представленный расчет проверен судом и признан верным, заявленное требование подлежит удовлетворению.

на основании ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Марка Игоревича в пользу ООО "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" 472 819 руб. 39 коп., в том числе 431520 руб. долга по договору аренды помещения №О-62/23 от 13.10.2023, 41299 руб. 20 коп. неустойки, продолжить начисление неустойки от суммы долга на основании п.8.1 договора, начиная с 10.07.2025 по день фактической оплаты долга, а также 28641 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.Н. Матвеева