АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-6528/25

13 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2025

Полный текст решения изготовлен 13.11.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нургалиевой Л.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бадмаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан, дело по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Инженерный центр "Техника" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 158 317,44 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 916 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании; ФИО3 доверенность от 09.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Инженерный центр "Техника" о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 158 317,44 руб.

Определением суда от 11.03.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, истцом устранены.

Определением суда от 07.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.05.2025 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен.

23.05.2025 через электронную систему «Мой арбитр» от истца поступило возражение на отзыв ответчика.

Определением суда от 29.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании от 27.08.2025 от представителя ответчика поступил дополнительный отзыв.

17.10.2025 через электронную систему «Мой арбитр» от истца поступили письменные пояснения.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

Определением суда от 20.10.2025 подготовка по делу завершена, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 01.11.2025, 10:00, сторонам рекомендовано определиться с заключением мирового соглашения.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ином лице, ведущем протокол, с участием тех же представителей истца и ответчика.

Представитель истца исковое заявление поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, указала о невозможности заключения мирового соглашения на условиях ответчика.

Представители ответчика подтвердили невозможность заключения мирового соглашения.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав стороны, суд

УСТАНОВИЛ:

01.07.2009 между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и ЧОУ ДПО ИЦ "Техника" (Субарендатор) заключен договор субаренды №ЦРИЗ/4/А/0911010000/06/004110 (далее - договор), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает на праве субаренды земельный участок, общей площадью 3721 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером 02:55:030302, имеющий адресные ориентиры: РБ, г. Уфа, ст.Черниковка-Восточная, 8 км, ПК 4-5, с разрешенным использованием/назначением: под организацию деятельности учебнопроизводственных мастерских в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Согласно разделу 2 договора договор действует с 01.07.2009 по 30.06.2010 и вступает в силу с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора величина платы по договору субаренды составляет 136 176, 47 руб. в год.

Расчет платы по договору субаренды определен в приложении к договору, являющегося его неотъемлемой частью (п. 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.3. договора величина арендной платы может меняться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производится не более чем в полутора кратном размере уровня инфляции за истекший год.

Изменение величины размера платы по договору субаренды производится через месяц с даты письменного уведомления субарендатора об одностороннем изменении арендной платы.

Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (возможно предоплата) (п.4.4 договора).

В соответствии с условиями Договора, в адрес ответчика направлены счета-фактуры:

- № 1895284/02000870 от 28.02.2022 за февраль 2022г.

- № 1895284/03000811 от 31.03.2022 за март 2022г.

- № 1895284/04000530 от 30.04.2022 за апрель 2022г.

- № 1895284/05000374 от 31.05.2024 за май 2022г.

- № 1895284/06001052 от 30.06.2022 за июнь 2022г.

- № 1895284/07000835 от 31.07.2022 за июль 2022г.

В период с февраля 2022 по июль 2022 Ответчик в нарушение п. 4.4 Договора не оплачивал арендную плату. Сумма задолженности составила 158 317,44 руб.

08.12.2022 в адрес ЧОУ ДПО ИЦ «Техника» направлено уведомление о расторжении договора субаренды части земельного участка.

31.12.2022 ОАО «РЖД» и ЧОУ ДПО ИЦ «Техника» подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Как указал истец, сумма задолженности в размере 158 317,44 руб. ответчиком не оплачена.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию №3245/КБШ НРИ от 23.11.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что по условиям договора субаренды ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 37211 км.м. с кадастровым номером 02:55:030302.

В силу положений п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так как размер задолженности 158 317,44 руб. подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности данных требований истца.

Доводы ответчика о том, что уведомление об увеличении размера арендной платы в адрес ответчика истцом не направлялось, и ответчик не был надлежащим образом уведомлен об изменении арендной платы, подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно п. 4.3 договора, величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полутора кратном размере уровня инфляции за истекший год.

Истцом в материалы дела представлено уведомление и счета-фактуры, переданные Ответчику нарочно, что подтверждается копией уведомления с входящим номером.

Кроме того, данное уведомление было направлено ответчику почтой, что подтверждается почтовой квитанцией. Данный факт Ответчик не оспаривает.

Также указанные доводы ответчика явились предметом рассмотрения аналогичного дела с теми же сторонами №А07-33192/2021, в котором ответчик не отрицал факт получения уведомления и счетов-фактур.

В связи с чем, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика об изменении арендной платы, заявления о фальсификации документов ответчиком не заявлено.

Довод ответчика, что истцом не учтена оплата по платежным поручениям, суд также признает несостоятельным.

Согласно пояснениям истца оплата в размере 90 000 руб. по платежным поручениям №№ 601 от 13.12.2022, 632 от 21.12.2022, 643 от 23.12.2022 учтена истцом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности за 2021 год, в связи с тем, что Ответчик в нарушение условий договора не оплачивал арендную плату в период с апреля 2021 года.

Также довод ответчика, что в счете-фактуре за май 2022 указан 2024, является необоснованным. В материалы дела представлена счет-фактура за май 2022 года.

Иных доказательств в обоснование своих доводов ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Инженерный центр "Техника" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды №ЦРИЗ/4/А/0911010000/06/004110 от 01.07.2009 за период февраль 2022 – июль 2022 в размере 158 317,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 916 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.Х. Нургалиева