Решение по делу № А45-7849/2025 от 16.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-7849/2025

Резолютивная часть объявлена 29 апреля 2025 года

В полном объёме изготовлено 16 мая 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кононенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195), г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью "АДД Транс Консалт" (ОГРН 1175476002338), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в сумме 11 138 001, 13 руб., процентов в сумме 1 150 356, 94 руб., неустойки в общей сумме 46 842,89 руб., обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица: 1) ФИО1 (ИНН <***>), г. Новосибирск; 2) финансовый управляющий ФИО1– ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

иск, измененный в порядке статьи 49 АПК РФ, предъявлен публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее – истец, ПАО "Сбербанк России") в арбитражный суд о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АДД Транс Консалт" (далее – ответчик, ООО "АДТК") задолженности в сумме 11 138 001, 13 руб., процентов в сумме 1 150 356, 94 руб., неустойки в общей сумме 46 842,89 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - имущественные права по Договору участия в долевом строительстве № 30-10 от 30.10.2023, заключенному между заемщиком и обществом с ограниченной ответственностью «"АДД Транс Консалт" (ОГРН <***>), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на дату заключения Договора, зарегистрированному 13.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации № 39:17:010021:624-39/021/2023-57.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) ФИО1 (ИНН <***>), г. Новосибирск; 2) финансовый управляющий ФИО1– ФИО2.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между ПАО "Сбербанк России" и ООО "АДТК" заключены кредитные договоры путем присоединения к общим условиям кредитования, в соответствии, с условиями которых истец своевременно исполнил свои обязательства по перечислению суммы кредитов, а ответчик не исполнил обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Третьи лица отзывами на иск факт наличия задолженности не оспаривают.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и при отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №8047ARWCUACR9Q0AQ0UW3F от 24.08.2022 выдало ООО «АДТК» кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок 36 мес. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 8047ARWCUACR9Q0AQ0UW3FП01 от 24.08.2022 с ФИО1.

В период льготного кредитования заемщик к уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по льготной процентной ставке в размере 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых.

С даты прекращения периода льготного кредитования, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по стандартной процентной ставке в размере 17,02 (Семнадцать целых две сотых) процентов годовых.

Согласно расчету задолженности, размер неисполненных обязательств по кредитному договору № 8047ARWCUACR9Q0AQ0UW3F от 24.08.2022 по состоянию на 17.02.2025: основной долг – 1 182 000 руб., проценты – 75 809,03 руб., неустойка – 2 235,98 руб.

ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №044/8047/20199-198639 от 07.12.2022 выдало кредит ООО «АДТК» в сумме 900 000,00 руб. на срок с 07.12.2022 по 05.12.2025. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <***>/1 от 07.12.2022 с ФИО1.

Процентная ставка за пользование кредитом: процентная ставка за пользование кредитом с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов устанавливается в размере 17,5 (семнадцать целых пять десятых) процента годовых.

С даты следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) годовых.

Согласно расчету задолженности, размер неисполненных обязательств по кредитному договору <***> от 07.12.2022 по состоянию на 17.02.2025: основной долг – 437 025,55 руб., проценты – 31 346,50 руб., неустойка – 10 945,64 руб.

ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №044/8047/20199-201610 от 22.02.2023 выдало кредит ООО «АДТК» в сумме 3 957 000 руб. на срок с 22.02.2023 по 20.02.2026. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <***>- 201610/1 от 22.02.2023 г. с ФИО1.

15.08.2024 между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № б/н к кредитному договору, заключенному в форме присоединения к Общим условиям кредитования №044/8047/20199-201610.

С даты, следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) годовых.

Согласно расчету задолженности, размер неисполненных обязательств по кредитному договору <***>- 201610 от 22.02.2023 по состоянию на 17.02.2025: основной долг – 2 359 475,58 руб., проценты – 255 553,94 руб., неустойка – 6 599,95 руб.

ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №<***>-23-3 от 26.10.2023 выдало кредит ООО «АДТК» в сумме 7 675 500 руб. на срок 120 мес. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № <***>-23-ЗП01 с ФИО1.

Цель кредита: Приобретение - Нежилого помещения, № объекта долевого строительства по проекту 11, Проектная площадь объекта 51,17 кв.м., расположенное на 1 этаже, строящегося Комплекса апартаментов (далее - Здание) на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010021:624, площадью 3614 кв. м., расположенном по адресу: <...> с применением расчетов по открываемому кредитором по поручению (заявлению) заемщика безотзывному покрытому документарному аккредитиву.

По договору устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере: 18,42 (Восемнадцать целых сорок две сотых) процентов годовых.

Между истцом и ответчиками были заключены дополнительные соглашения:

- Дополнительное соглашение №1 к заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателям <***>-23-3 от 26.10.2023.

- Дополнительное соглашение № 1 к заявлению о присоединении к общим условиям договора поручительства №<***>-23-31101 от 26.10.2023.

- Дополнительное соглашение № 2 к заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридическою липа и индивидуального предпринимателя <***> от 26.10.2023.

Также был заключен договор залога № 5404050775-23-3301 от 04.12.2023.

Согласно п. 1 Договора залога, залогодатель передает в залог залогодержателю права по договору участия в долевом строительстве № 30-10 от 30.10.2023 - (далее по тексту "Предмет залога"), заключенному между заемщиком и общество с ограниченной ответственностью «АДД Транс Консалт», адрес: 630032, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемым далее - должник залогодателя (застройщик) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на дату заключения договора, зарегистрированного 13.11.2023 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации № 39:17:010021:624-39/021/2023-57, именуемое в дальнейшем Предмет залога, согласно Приложению № 2 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Объектом долевого строительства по договору участия в строительстве, подлежащим передаче участнику и/или соинвестору долевого строительства (он же залогодатель), является/являются, указанный(ые) в Приложении № 2 к Договору, а также доля в общем имуществе объекта недвижимости, состоящая из помещений, не являющихся частями и предназначенных для обслуживания более одного помещения в объекте недвижимости.

Срок передачи должником залогодателя (застройщиком) объекта долевого строительства залогодателю (участнику долевого строительства и/или соинвестору) не позднее 22.01.2025.

Согласно п. 2 договора залога, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

Сумма кредита (сумма лимита кредитной линии) 7 675 500 (Семь миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей. Срок полного погашения задолженности по основному договору: по истечении 120 (Сто двадцать) 1 месяцев с даты акцепта (заключения) Банком основного договора, согласно условиям основного договора.

Процентная ставка за пользование кредитом (лимитом кредитной линии): устанавливается переменная процентная ставка, которая зависит от исполнения или не исполнения должником обязательств, предусмотренных условиями основного договора, влияющих на установление и применение размера действующей процентной ставки в расчетном периоде и составляет от 18,42 (Восемнадцать целых сорок две сотых) до 21,42 (Двадцать одна целая сорок две сотых) процентов годовых.

В силу п. 4 Договора залога, Стороны по Договору пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается в сумме: 7 675 500 (Семь миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в соответствии с приложением № 2 к Договору. Залоговая стоимость предмета залога, установленная исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 5 756 625 (Пять миллионов семьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Согласно расчету задолженности, размер неисполненных обязательств по кредитному договору № №<***>-23-3 от 26.10.2023 по состоянию на 17.02.2025: основной долг – 7 159 500 руб., проценты – 787 647,47 руб., неустойка – 27 061,32 руб.

Заемщик свои обязательства по Кредитным договорам исполняет ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредитным договорам производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитными договорами.

Таким образом, ПАО Сбербанк вправе потребовать с заемщика досрочного возврата всей сумм кредитов, уплаты процентов и иных платежей по кредитным договорам.

Заемщику были направлены требования Банка о досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Ответчик обязательства по возврату сумм кредитов не исполнил, в связи с чем, размер задолженности составил в общей сумме 12 335 200, 96 руб.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правовое регулирование спорных правоотношений сторон определено нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Факт возникновения между сторонами кредитных отношений по указанным выше договорам ответчиком не оспаривается и иными доказательствами не опровергается.

Доказательств возврата денежных средств, составляющих задолженность по кредитным договорам, уплаты процентов, а также неустоек, предусмотренных договорами, ответчик не представил.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных, платежей, предусмотренных условиями кредитования: 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик просрочил исполнение обязательства по кредитному договору, истцом правомерно предъявлены требования о досрочном взыскании непогашенной части кредита. Ответчик доказательств, подтверждающих погашение просроченной задолженности по кредитному договору, в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Проверив расчет долга и неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

На основании вышеизложенного суд считает установленным и подтвержденным материалами дела факт образования задолженности заемщика по кредитному договору в части основного долга - 11 138 001,13руб., процентов- 1 150 356, 94 руб., неустойки за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную оплату процентов в общей сумме 46 842,89 руб. Исходя из отсутствия доказательств погашения заемщиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на предмет залога.

С учетом изложенного, при отсутствии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении на него взыскания судом устанавливается исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в сумме 5 756 625 руб.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АДД Транс Консалт" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>) задолженность в сумме 11 138 001,13 руб., проценты в сумме 1 150 356, 94 руб., неустойку в сумме 46 842,89 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 398 352 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по Договору участия в долевом строительстве № 30-10 от 30.10.2023, заключенному между заемщиком и обществом с ограниченной ответственностью «"АДД Транс Консалт" (ОГРН <***>), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на дату заключения Договора, зарегистрированному 13.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации № 39:17:010021:624-39/021/2023-57, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 756 625 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу "Сбербанк России" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 руб. 01 коп. Выдать справку.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова