Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
21 декабря 2023 годаДело № А56-98006/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Косенко Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аслановой А.Т.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: некоммерческая организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (ИНН: <***>)
при участии
- от истца: ФИО1
- от ответчика: не яв., изв.
установил:
Некоммерческая организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (далее – Общество)
- об обязании в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по Договору от 15.05.2019 № 2019-37 (далее – Договор № 2019-37) в отношении работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и выполнить работы в следующем объеме:
Ремонта фасадов.
№ п/п
Наименование работ
Единица измерения
Объем
1
Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых для прочих отделочных работ
100 м2 вертикальной проекции для наружных лесов
8,01
2
Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
100 м2 сетки
8,01
3
Сверление горизонтальных отверстий в железобетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром 20 мм
100 отверстий
0,8
4
Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
100 м2 сетки
8,01
5
Заделка гнезд на фасадах после разборки лесов
100 отверстий
0,8
6
Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных /включая гипсовые и металлические маяки
100 м2
8,01
7
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен
100 м2 покрытия
8,01
8
Штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшенная стен (Сетка штукатурная тканая из проволоки толщиной 1,6 мм, 5x5 мм)
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
8,01
9
Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности силикатная
100 м2 фасада
8,01
10
Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных (прим.откосы)
100 м2
0,184
11
Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
0,184
12
Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности силикатная (прим.откосы)
100 м2 фасада
0,184
13
Смена отливов шириной до 0,4 м
100 м2
0,77
14
Токоотвод заземляющий из медного изолированного провода сечением 25 мм2 открыто по строительным основаниям (молниезащита)
100 м2
0,18
15
Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром горизонтальных швов
100 п.м. шва
1,31
Ремонт кровли
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Разборка водосточной системы
М.п.
131
Переустройство желобов водосточной системы (без учета материала)
М.п.
131
Установка ранее
демонтированного
материала
Ремонт подъезда №1.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Отбивка штукатурного слоя потолка и стен
м.кв
5
Очистка поверхности стен от пыли и остатков демонтируемых материалов
м.кв.
5
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
5
Грунтование поверхности стен
м.кв.
5
Оштукатуривание стен без сетки
м.кв
5
Побелка поверхности стен
м.кв
5
- об обязании в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить ущерб собственникам квартир № 6 и № 10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> путем выполнения работ в следующем объеме:
Ремонт квартиры №6.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Демонтаж обоев
м.кв
32
Демонтаж плинтусов пола
м.п.
13
Демонтаж потолочных плинтусов
м.п.
14
Очистка поверхности стен от пыли и остатков, демонтируемых материалов
м.кв.
32
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
32
Грунтование поверхности стен
м.кв.
32
Оклейка стен обоями
м.кв.
32
Обратная установка плинтусов пола
м.п.
13
Установка демонтированого материала
Монтаж потолочных плинтусов
м.п.
14
Установка нового материала
Ремонт квартиры №10.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Снятие обоев
м.кв
40
Демонтаж плинтусов пола
м.п.
15,6
Демонтаж штукатурного слоя потолка
м.кв
16,25
Демонтаж потолочных плинтусов
м.п.
16,5
Очистка поверхности стен от пыли и остатков, демонтируемых материалов
м.кв.
40
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
40
Грунтование поверхности стен
м.кв.
40
Оклейка стен обоями
м.кв.
40
Обратная установка плинтусов пола
м.п.
15,6
Установка ранее
демонтированного
материала
Устройство натяжного потолка
м.кв.
16,25
- взыскании судебного штрафа в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) заключен Договор, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы), в том числе по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее -Объект).
Согласно п. 6.9 Договора работы считаются принятыми со дня подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2.
Согласно п. 9.1 Договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженных в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания акта приемки выполненных работ.
Работы приняты в соответствии с актами:
Ремонт Крыши: акт КС-2 от 27.09.2019 № 6, доп. работы КС-2 от 27.09.2019 № 6/1.
Ремонт фасада: акт КС-2 от 12.10.2019 № 8, доп. работы КС-2 от 12.10.2019 № 8/1.
Работы оплачены заказчиком платежными поручениями.
В течение периода гарантийного срока обнаружены недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту фасада и крыши указанного многоквартирного дома.
18.01.2021 комиссия в составе представителя Фонда, генерального директора Общества, представителя собственников, представителя муниципального органа, представителя заказчика по вопросам строительного контроля, главного специалиста по жилищному контролю МКУ УГХ «Город Отрадное» составила акт осмотра объекта.
Акт подписан всеми участвующими лицами, в том числе генеральным директором Общества.
Комиссией в составе представителей Заказчика, Администрации, организации строительного контроля ООО «Макси-строй», представителя собственников, управляющей компании ООО «УКХ», МКУ «УГХ» 07.07.2021 составлен акт осмотра, в соответствии с которым установлено, что замечания из акта осмотра от 18.01.2021 не выполнены.
Комиссией в составе представителей заказчика, совета дома, управляющей компании, организации строительного контроля 21.09.2021 составлен акт осмотра в соответствии с которым:
- замечания в акте осмотра от 18.01.2021 не выполнены;
- по всем фасадам имеются вертикальные и горизонтальные трещины в штукатурном слое. В элементах декоративных балконов (цветочники) имеются сколы и разрушения. Имеются затекания воды в карнизной части по периметру дома, отслоение штукатурки и окрасочного слоя. Имеются отслоение штукатурного слоя оконных откосов. Отсутствие створок в слуховом окне над подъездом № 2. Отслоение железобетонной отмостки по периметру здания.
Акты осмотра от 07.07.2021 и от 21.09.2021 направлены подрядчику письмом от 27.10.2021 № И-12549/2021 с требованием устранить замечания.
Письмом от 29.10.2021 № 121 подрядчик отказался устранять замечания, заявив, что выявленные на объекте дефекты не относятся к гарантийным обязательствам, поскольку связаны с разрушениями на фасаде здания, возникли по причине аварийного состояния фундамента.
Для установления причины возникновения дефектов между Фондом и ООО «МАСК» заключен договор от 14.03.2022 № 2022.03.01 на проведение независимого инструментально-технического обследования крыши, фасада и сетей электроснабжения Объекта.
По результатам проведенного обследования составлено техническое заключение (Шифр ТЗ-021Ф, согласно которому дефекты возникли по причине несоблюдения технологии производства работ подрядной организацией (ООО «ПрофСтрой-78»).
Согласно техническому заключению:
•По итогу проведения инструментально-технического обследования МКД выявлены дефекты в виде многочисленных трещин в отделочном слое фасада (штукатурном и окрасочном слоях), локальное повреждение отделки, увлажнения и образование плесени на стенах жилых помещений МКД.
•Выявленные дефекты являются следствием низкого качества выполнения работ и нарушением технологии производства работ подрядной организацией при устройстве штукатурных, окрасочных слоев фасада, а также при монтаже водосточной системы;
•Причиной возникновения повышенной влажности и плесени в жилых помещениях является разрушение штукатурного слоя стен фасада и периодическими намоканиями стен с негерметичностью стыков водосточной системы;
•Причиной образования значительного объема трещин служит то факт, что подрядная организация частично не демонтировала металлические маяки из толщи цементной штукатурки, а также не произвела очистку мест крепления металлических маяков от гипсового раствора, не произведена вырубка маяков из гипсового раствора, что является грубым нарушением технологии производства работ;
•Дополнительным фактором, служащим причиной разрушения штукатурного слоя, является систематическое увлажнение участка стен фасада, по причине отсутствия герметизации соединений элементов водосточной системы;
•При проведении инструментально-технического обследования выполнены контрольные вскрытия для установления наличия косвенных признаков аварийности фундамента здания. Аварийность фундамента здания при проведении обследования не выявлена.
•В процессе обследования выявлены дефекты в виде образования трещин в отделочном слое фасада, локальных повреждений отделки и увлажнения и образования плесени с внутренней стороны стен в жилых помещениях. Выявленные дефекты являются следствием низкого качества выполнения работ по устройству отделочного слоя фасадов и устройства водосточной системы;
•Причиной образования значительного объема трещин служит - выполнение отделочного слоя на цементной основе по маякам на гипсовом растворе. В ряде вскрытий установлено отсутствие сцепления приведенных материалов. Дополнительным фактором, служащим причиной растрескивания является систематическое увлажнение участков стен, по причине неработоспособности водосточной системы. Оставленные при производстве работ маяки в виде металлического профиля подвергаются образованию поверхностной коррозии, что влечет за собой дальнейшее растрескивание отделочного слоя. Трещины не распространяются на кирпичную кладку стен здания. Косвенных признаков аварийности фундамента здания, при обследовании, не обнаружено;
•По результатам измерений толщины утепления чердачного перекрытия установлено соответствие применяемых материалов и их объемов.
•Повреждения потолка квартиры № 12 не связаны с проведенными работами по капитальному ремонту. Причиной образования повреждения послужил ряд протечек и намоканий за период эксплуатации, предшествующий капитальному ремонту;
•Повреждения потолка и стен квартир № 6, 10, 16, а также подъезда № 1 связано с намоканием стен вследствие некорректной работы водосточной системы и дефектного отделочного слоя фасадных стен;
•Стоимость работ по ремонту общедомового имущества (ремонт фасадов) - 5 244 460,06 руб.;
•Стоимость работ по ремонту общедомового имущества (ремонт водосточной системы) составляет 78 502,62 руб.
•Стоимость работ по ремонту подъезда № 1 составляет 3 663,19 руб.;
•Стоимость работ по ремонту квартиры № 6 составляет 27 080,63 руб.;
•Стоимость работ по ремонту квартиры №10 составляет 49 490,00 руб.;
•Стоимость работ по ремонту квартиры №16 составляет 30 602,36 руб.
Письмом от 30.05.2022 №И-5934/2022 заказчик направил подрядчику указанные технический отчет с требованием о даче согласия устранить недостатки либо предоставлением мотивированного возражения. Ответа на письмо не последовало.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Доводы истца подтверждены указанными актами, письмами, техническим заключением.
Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд признает требования истца обоснованными, подтвержденными заключением специалиста, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3. ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Истец просит установить судебный штраф в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд полагает, что справедливой и соразмерной является судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование частично, в размере 1000 руб. в день, отказывает в удовлетворении остальной части требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (ИНН: <***>) в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по Договору от 15.05.2019 № 2019-37 в отношении работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и выполнить работы в следующем объеме:
Ремонта фасадов.
№ п/п
Наименование работ
Единица измерения
Объем
1
Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых для прочих отделочных работ
100 м2 вертикальной проекции для наружных лесов
8,01
2
Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
100 м2 сетки
8,01
3
Сверление горизонтальных отверстий в железобетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром 20 мм
100 отверстий
0,8
4
Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
100 м2 сетки
8,01
5
Заделка гнезд на фасадах после разборки лесов
100 отверстий
0,8
6
Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных /включая гипсовые и металлические маяки
100 м2
8,01
7
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен
100 м2 покрытия
8,01
8
Штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшенная стен (Сетка штукатурная тканая из проволоки толщиной 1,6 мм, 5x5 мм)
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
8,01
9
Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности силикатная
100 м2 фасада
8,01
10
Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных (прим.откосы)
100 м2
0,184
11
Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
0,184
12
Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности силикатная (прим.откосы)
100 м2 фасада
0,184
13
Смена отливов шириной до 0,4 м
100 м2
0,77
14
Токоотвод заземляющий из медного изолированного провода сечением 25 мм2 открыто по строительным основаниям (молниезащита)
100 м2
0,18
15
Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром горизонтальных швов
100 п.м. шва
1,31
Ремонт кровли
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Разборка водосточной системы
М.п.
131
Переустройство желобов водосточной системы (без учета материала)
М.п.
131
Установка ранее
демонтированного
материала
Ремонт подъезда №1.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Отбивка штукатурного слоя потолка и стен
м.кв
5
Очистка поверхности стен от пыли и остатков демонтируемых материалов
м.кв.
5
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
5
Грунтование поверхности стен
м.кв.
5
Оштукатуривание стен без сетки
м.кв
5
Побелка поверхности стен
м.кв
5
- обязать общество с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (ИНН: <***>) в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить ущерб собственникам квартир № 6 и № 10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> путем выполнения работ в следующем объеме:
Ремонт квартиры №6.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Демонтаж обоев
м.кв
32
Демонтаж плинтусов пола
м.п.
13
Демонтаж потолочных плинтусов
м.п.
14
Очистка поверхности стен от пыли и остатков, демонтируемых материалов
м.кв.
32
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
32
Грунтование поверхности стен
м.кв.
32
Оклейка стен обоями
м.кв.
32
Обратная установка плинтусов пола
м.п.
13
Установка демонтированого материала
Монтаж потолочных плинтусов
м.п.
14
Установка нового материала
Ремонт квартиры №10.
Наименование работ
Единица измерения
Объем работ
Примечание
Снятие обоев
м.кв
40
Демонтаж плинтусов пола
м.п.
15,6
Демонтаж штукатурного слоя потолка
м.кв
16,25
Демонтаж потолочных плинтусов
м.п.
16,5
Очистка поверхности стен от пыли и остатков, демонтируемых материалов
м.кв.
40
Обработка поверхности стен антисептирующими средствами
м.кв.
40
Грунтование поверхности стен
м.кв.
40
Оклейка стен обоями
м.кв.
40
Обратная установка плинтусов пола
м.п.
15,6
Установка ранее
демонтированного
материала
Устройство натяжного потолка
м.кв.
16,25
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (ИНН: <***>) в пользу некоммерческой организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
В удовлетворении остальной части судебной неустойки отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФСТРОЙ-78" (ИНН: <***>) в пользу некоммерческой организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>) 12000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Косенко Т.А.