Решение по делу № А43-4206/2023 от 17.10.2023 | АС Нижегородской области

9065/2023-190365(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А43-4206/2023

г. Нижний Новгород 17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2023года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-114), при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагузовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

о взыскании долга и неустойки,

при участии представителей сторон: от истца: ФИО3 по доверенности от 02.02.2023, от ответчика: ФИО2 – лично (паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 715702 рублей задолженности по арендной плате по договору № 11/16-СА от 02.06.2016 за период с августа 2021 года по 28 февраля 2022 года, 323310 рублей 41 копейки неустойки по состоянию на 24.01.2023, с перерасчетом на день вынесения решения суда, и далее по день фактической оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении просит взыскать с ответчика 715702 рублей задолженности по арендной плате по договору № 11/16-СА от 02.06.2016 за период с 05.02.2021 по 28.02.2022 и 527977 рублей 16 копеек неустойки за период с 06.02.2021 по 27.06.2023.

Определением от 13.09.2023 суд истребовал у АО «Саровбизнесбанк» г. Саров сведения о перечислении денежных средств ИП ФИО2 в размере 100000 рублей по платежному поручению № 1 от 17.01.2022 в пользу ИП ФИО1.

В материалы дела поступил ответ Банка от 25.09.2023 № 1930 согласно которому денежные средства, поступившие 17.01.2022 возвращены п/п № 14000 от 17.01.2022 в АО «Тинькофф Банк» на расчетный счет ИП ФИО2

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, согласно заявлению об уточнении истец просит о взыскании 612252 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате по договору № 11/16-СА от 02.06.2016, 406531 рубля 89 копеек неустойки за период с 06.02.2021 по 27.06.2023 (с учетом моратория).

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено.

Ответчик возразил против заявленных исковых требований, полагает, что задолженность перед истцом отсутствует.

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 17.10.2023.

Как следует из исковых материалов, 02.06.2016 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2 - субарендатор) заключен договор № 11/16-СА, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. 1.1 на 1 этаже, общая площадь арендуемых помещений составляет 302,3 кв.м.

Объекты аренды переданы по акту приема-передачи от 02.06.2016.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 120000 рублей, в сумму арендной платы входит стоимость коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, вывоз мусора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за неуплату субарендатором арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, только при условии выставления счета. Оплата пени производится в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования.

Истцом представлено соглашение от 04.03.2022 о расторжении договора аренды № 11/16-СА от 02.06.2016с 04.03.2022, однако данное соглашение со стороны субарендатора не подписано.

В отзыве на иск ответчик указал, что договор расторгнут с марта 2022 года.

Ответчик обязательство по договору исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителей сторон, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (615 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи субарендатору объектов аренды подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению постоянной и переменной части арендной платы.

Расчет истца судом проверен и признан верным (с учётом уточнений).

Ответчик обязательство по внесению арендной платы, коммунальным услугам (свет) за пользование арендуемым имуществом, не исполнял надлежащим образом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательств погашения задолженности не представил, в связи с чем, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в размере 612252 рублей 10 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 406531 рубля 89 копеек неустойки за период с 06.02.2021 по 27.06.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Расчет истца судом проверен и признан неверным.

Истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Кроме того, истец производит расчет неустойки в том числе на сумму коммунальных платежей (за свет), однако истцом не представлено доказательств своевременного выставления ответчику счетов на оплату. С учетом указанных обстоятельств, а также пункта 4.1, предусматривающего ответственность за внесение арендной платы, сроки оплаты которой установлены договором, суд не усматривает оснований для начисления неустойки на сумму платежей, выставленных за коммунальные услуги.

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки составляет 178280 рублей.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки признается судом правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 178 280 рублей за период с 06.03.2021 по 31.03.2022 (до введения моратория) и с 02.10.2022 по 27.06.2023.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Госпошлина с уточненных исковых требований подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 612 252 рубля 10 копеек долга, 178 280 рублей неустойки и 17993 рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска истцу - отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) из федерального бюджета РФ 202 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по поручению № 23 от 15.02.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа г.Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская