Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

30 января 2026 года Дело № А50-25364/2025

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества

с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» (614101, <...>, офис отдельный вход; ОГРН <***>,

ИНН <***>)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 204 244 руб. 07 коп.

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 73 от 26.12.2025 года, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» (далее – ООО «УК «ЖКХ Кировский», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд капитального ремонта ПК, ответчик) о взыскании 204 244 руб. 07 коп. убытков в виде недополученных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> путем перечисления денежных средств

на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>, открытого в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание 27.01.2026 года ООО «УК «ЖКХ Кировский» представителя не направил.

Представитель Фонда капитального ремонта ПК в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, приведенным в отзыве. Указал, что размер убытков определен Управляющей компанией суммой взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, неоплаченных конкретными собственниками помещений МКД региональному оператору за конкретный период. Вместе с тем, данная сумма не является

расходами истца, которые он понес или должен понести для восстановления своего нарушенного права. Заявленная истцом сумма денежных средств является задолженностью собственников помещений МКД по адресу: <...>

д. 3, данные денежные средства не вносились на счет ответчика. Неисполнение конкретными собственниками жилых помещений МКД возложенной на них законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

не является результатом исключительно неправомерных действия (бездействия) фонда. Истцом не доказана причинно-следственная связь между бездействием ответчика по взысканию задолженности и возникновением у истца убытков.

С учетом указанных обстоятельств представитель Фонда капитального ремонта ПК просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖКХ Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 30.10.2023 года собственниками помещений дома приняты решения: об изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта дома на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома в ПАО Сбербанк России; ООО «УК «ЖКХ Кировский» выбрано владельцем специального счета.

Письмом № 1317 от 29.11.2023 года ООО «УК «ЖКХ Кировский» уведомило Фонд капитального ремонта ПК об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...> на специальный счет.

Сопроводительным письмом № СЭД-02-06-исх-1238 от 14.06.2024 года Фонд капитального ремонта ПК в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 № 491-п «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных

с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта» направило ООО «УК «ЖКХ Кировский» акт приема-передачи № 88 документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, от 11.06.2024 года.

Согласно акту приема-передачи № 88 от 11.06.2024 года предусмотренные Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 № 491-п документы,

а именно: копии судебных актов и исполнительных документов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома и пени, ответчиком истцу не переданы.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в период формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на счете ответчика собственники помещений уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых ответчиком.

После получения от ответчика документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта указанного дома, истцом как владельцем специального счета установлено, что ответчик не выставлял платежные документы

на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам жилых помещений (квартиры)

№ 16, № 22, № 26, № 28, № 49, № 58, № 64 МКД по адресу: <...>;

за весь период начисления взносов Фондом от собственников указанных помещений (квартир) не поступало ни одного платежа, в связи с чем в фонд капитального ремонта МКД не поступили денежные средства на общую сумму 204 244 руб. 07 коп.

Как указано в исковом заявлении, поскольку в спорный период ответчик исполнял установленные законом обязанности по формированию фона капитального ремонта указанного дома, бездействие (не начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещения в МКД, не выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, непроведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке) привело к тому, что в фонд капитального ремонта МКД не поступили денежные средства в указанном размере.

Таким образом, по мнению истца, его убытками является сумма взносов

на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по 02.04.2024 года, неоплаченная собственниками жилых помещений (квартир) № 16, № 22, № 26, № 28, № 49, № 58, № 64 МКД по адресу: <...>.

Письмом № 850 от 08.08.2025 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о возмещении убытков в размере 204 244 руб. 07 коп., которая отклонена Фондом письмом № 02-06-исх-1395 от 05.09.2025 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца

в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел

к следующим выводам.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» создана постановлением Правительства Пермского края от 22.07.2013 № 939-п «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, реализации пункта 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одной из функций регионального оператора является открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

В силу части 5 статьи 179 ЖК РФ на денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, заключенных с подрядными организациями.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не

было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исходя из заявленных требований, следует, что в качестве убытков истец квалифицирует задолженность собственников жилых помещений (квартир) № 16, № 22, № 26, № 28, № 49, № 58, № 64 МКД по адресу: <...> по взносам на капитальный ремонт.

Судом установлено, что многоквартирный дом № 3 по ул. Химградская г. Перми включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 28 апреля 2023 года № 328-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта».

Обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, возникла с 01.02.2015.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений

от 08.07.2014 фонд капитального ремонта многоквартирного дома № 3 по ул. Химградская г. Перми был сформирован на счете регионального оператора.

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном МКД

от 30.10.2023 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ООО «УК «ЖКХ Кировский».

В соответствии с частью 5 статьи 11 Закона Пермского края № 304-ПК решение

о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального

оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через четыре месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Протокол в адрес Фонда направлен письмом № 1317 от 29.11.2023 года.

Согласно пункту 3.3 Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016

№ 491-п, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (далее - владелец специального счета), в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязаны передать владельцу специального счета или региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в том числе: информацию: о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

По мнению истца, неосуществление ответчиком своевременно и в полном объеме возложенных на него функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт привело к возникновению у собственников помещений спорного многоквартирного дома убытков в размере денежных средств, не оплаченных собственниками жилых помещений (квартир) № 16, № 22, № 26, № 28, № 49, № 58, № 64 МКД по адресу: г. Пермь,

ул. Химградская за период с февраля 2015 года по 02.04.2024 года на общую сумму 204 244 руб. 07 коп.

Оценивая доводы истца, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из частей 1 и 2 статьи 153, частей 2 и 3 статьи 154 и статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую помимо прочего взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016

№ 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и дома в целом.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Внесение платы за взнос на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к региональному оператору за соответствующими платежными документами, невыставление платежных документов не освобождает собственников от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего его имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (подпункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Заявленная истцом сумма денежных средств является задолженностью собственников помещений МКД по адресу: <...>

д. 3.

Согласно представленному Фондом капитального ремонта ПК реестру вынесенных исполнительных документов по МКД, расположенному по адресу: г. Пермь,

ул. Химградская, 3 ответчик обращался за взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в судебном порядке с собственников жилых помещений № 16, № 22, № 26, № 28, № 58.

Неисполнение конкретными собственниками жилых помещений МКД возложенной на них законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД не является результатом исключительно неправомерных действия (бездействия) фонда.

Кроме того, истцом не представлено доказательств принятия ООО «УК «ЖКХ Кировский» мер по взысканию задолженности с собственников указанных жилых помещений МКД в судебном порядке с момента принятия общим собранием собственников помещений МКД решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 15 ГК РФ и удовлетворения исковых требований,

поскольку неисполнение собственником жилого помещения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не может быть квалифицировано в качестве убытков, возникших по вине регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления

в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова